מחירי הנדל"ן יורדים ב 50%
נשארים עם מינוס 1,000,000₪ ביד
אולי אפילו מקימים עסק.
לא רוכשים איתה כלום.
כלומר,אני כן משתדל לחסוך,אבל לא בונה על זה להון עצמי.
כמו כן,אפשרות נוספת שחבר שלי עשה..הוא לקח על עצמו משכנתא,ןחבר הביא הון עצמי.אחכ התחלקו במכירה של הדירה שנקנתה 20% מתחת מחיר שוק.
המחשבה שהון עצמי יבוא מחסכון פשוט,היא מחשבה שלא רלוונטית להיום.
ואני מכירה אישית כאלו שעשו זאת בחודשים האחרונים.
מה שאת רושמת זאת אפשרות אחת, כמובן שיש דרכים נוספות. למשל- במשך כמה שנים לחסוך כמה שיותר להון עצמי. אם מצליחים לחסוך כל חודש בין 3 ל4 אלף, תוך כחמש שנים יש לך הון עצמי לרכישת דירה בפריפריה.
איך לחסוך סכומים כאלה כל חודש? להשתדל להרוויח כמה שיותר ולהוציא כמה שפחות.
או להמשיך לגור בשכר דירה שהוא זול משמעותית מלקנות.
וכמובן ביקוש וכו. תחום יחסית בטוח מאשר השקעה כי א אין הרבה ריביות-לא לוקחים משכנתא לשנים...
ב אין טווח רחוק מאד שהוא נעלם גדול...
החיסרון הגדול בתחום זה שצריך א למצוא מציאות אמיתיות. לא תמיד זה ככ קל. ב ידע ממשי בשיפוץ עמ לעשות הערכת מחיר נכונה בבדיקה אם הפרוייקט רווחי+ידע והיכרות עם השוק כמה המשופצת תהיה שווה.
עקרונית לא יפול בככמה חודשים בהמון.
וזה אחלה עבודה למי שטוב בזה (לקנות, לשכור בעלי מקצוע, לתקן, לשפץ ואז למכור).
אבל תכל'ס אם אתה רטצה ללכת על יזמות שמע לי. אל תתמחר עבודה שלך אלא רק עפ קבלני משנה. כי פץאום מגלים שאתה לא בדיוק עושה טוב וכוב תםוס מעצב פנים לכמה שעות תלמד טיפים. תסתובב בדירות לדוגמא תקבל רעיונות. כנל להסתובב באיקאה.
לך לשיפוצניק תסתובב איתו בכל מיני םרוייקטים תראה לפני אחרי והערכת מחיר לשינוי הזה.
הרבה יזמים נופלים על הערכת מחיר לא נכונה של שיפוץ או הערכת עליית ערך לאחר שיפוץ..
זה בעיקר. אחכ לבחור עיר איזטר ללמוד את השוק מחירים ביקושים וכו גם של ישנות וגם של מחודשות...
בהצלחה.צריך הרבה אטמץ ןאחריות לזה.
ץבדוק שיש לך גב למקרים שמכירה מתעכבת ו הוצאות לא צפויות. על זה נופלים הרבה
תרחישים לדוגמא - מכירת הדירה מתעכבת, וצריך לשלם בינתיים את המשכנתא. ירידת ערך כללית בענף הנדל"ן [שלפחות חלק מהמומחים חושבים שזה מה שהולך לקרות]. טעות בהערכת ערך הדירה. שיפוצים שמסתבכים ודורשים השקעה יותר גדולה מהתכנון.
גם בשביל 70% סיכוי להרוויח חצי מיליון, לא שווה לקחת 10% סיכון להגיע החיים הופכים למנוסה מפני נושים.
אגב ירידת ערך כללית בענף הנדל"ן, סביר שבמקרה של 'פיצוץ בועה', המחירים ירדו מתחת לשווי הריאלי. במצב כזה, הצעד הגיוני עבור רוב האנשים הוא לחכות עד שהשוק ירגע, והמחירים יעלו שוב. אבל, כשמאוד לחוצים למכור מהר, בגלל אילוצים מהחוב, אין אפשרות לתזמן את העיתוי כמו שצריך.
מה האינטרס שלי לצרף אותך? מה תיתן לי בתמורה? למה אני לא אקח בנאדם עם הון עצמי ונקנה דירה ביחד בלי שום הלוואה, נמכור אותה ונרוויח
אם אתה לוקח הלוואה ובא אלי אני לא מוכן. אתה מצרף עוד שותף (חזיר) שיקח לי מהרווחים. למה שאעשה את זה?
אני מביא עסקה-הוא מביא הון עצמי.ומתחלקים.
אני מסכן את הכסף שלי. אתה לא מסכן כלום
קח 10% רווח. אם הרווחנו 300000 אתה מקבל 30 אלף.
אתה מוכן?
אתה לא מביא את המימון, ולא את המומחיות.
למה שהוא יהיה שותף שלך?
אגב, מבחינתי גם אם שותף היה מביא את ה"מומחיות", אני מאוד מסופק אם הייתי סומך על זה כשהוא לא מסכן את כספו שלו בעניין.
היום שבכל כפר של 100 אנשים יש 7 מתווכי דירות קשה לי לראות איך מוצאים עסקאות טובות.
והמצחיק שהמוכר לא היה מוכן לרדת מהמחירון בשקל עם הקונים הקודמים
גם דירה ששווה למעלה מ2 ש"ח הוא קמה בפחות ממליון
ב"ה לא חסר לו, לא כי הוא משכיל או ירש מאבא
אלא כי יש לו חוש עסקי מטורף
וכושר מיקוח יוצא דופן
הבנתי שיש אפשרויות להשקיע בנדל״ן זול (בחו״ל נגיד) אבל יש בהן הרבה סיכון.
הכי בטוח זה פשוט לנסות לצבור הון עצמי לפני שאתה רוצה להשקיע במשהו.
תחשוב על זה, אם היתה אפשרות פרקטית להשקיע כספים כשאין לך כספים, כולם הין עושים את זה!
אבל לצערנו לא קיימת כזאת אפשרות.
הש''א והמסרים שלי לא עובדים.
ניתן להעביר לי הודעות דרך @הנורמלית האחרונה.
יודעת כמה עשרות מיליארדים יושבים בפיקדונות בבנקים??? מה ההיגיון בזה? אם רתה פוחד להשקיע אז תקנה אגח של הבנק שלך. אם הוא יקרוס אז גם הפיקדון ילך. אז זה אותו סיכון אבל פי מאה יותר ריבית (וזה עדיין ריבית נמוכה מאד)
אני יודעת שיש הרבה דברים רווחיים שאחרים לא עושים, אבל זה לא רק מחוסר מודעות, אם כי בעיקר.
כמעט להכל דרוש הון עצמי התחלתי מינימאלי, ולהכל יש סיכון. לא כולם מוכנים להסתכן. ופיקדון זה לחסוך בלי לסכן כלום (כמעט).
ברור שהיום להשקיע בנדל״ן בארץ זה מטורף, לכן דיברתי על השקעה בחו״ל. זה נושא שעולה הרבה לאחרונה, אבל גם בו יש סיכונים.
הש''א והמסרים שלי לא עובדים.
ניתן להעביר לי הודעות דרך @הנורמלית האחרונה.
העשרות מליארדים שיש שמה זה לא לשימוש שוטף. כסף יושב בפקמ לשנים ארוכות...
אגח בכיף אפשר לקנות שיהיה רווחי אחרי מיסוי ועמלות יותר מפקמ ב4000-5000.
תחשבי לקנות אפילו דרך הבנק שלך אגח של הבנק שלך. זה אותו סיכון. אין טיםת סיכון יותר מפקמ.
ואגח של בנקים נזיל ממש
סביר מאוד שהמדינה תפצה את המפקידים במקרה של קריסת בנק [על אף שאין לה מחוייבות חוקית]. היא עשתה את זה כבר בעבר.
כנל קרנות השתלמות פנסיה וכו אנשים לא מביניםשההתעסקות הקטנה הזאת שווה להם אלפי ועשרות אלפי שקלים.
תנסי לראות את האדם הקטן שלא מכיר איך הדברים עובדים. זה נראה מסובך
כולם עושים מסגרת אשראי ונכנסים למינוס אז זה משתלם? לא.
הש''א והמסרים שלי לא עובדים.
ניתן להעביר לי הודעות דרך @הנורמלית האחרונה.
ואני חושב שהיום גם לפי "התורה של קיוסאקי" הנדל"ן בישראל, וכל המיסוי המטורף, והמדניות של ההלוואות - זו השקעה שהופכת ללא משתלמת, שהופכת אותך לעבד נרצע ולא מביאה לך חירות פיננסית. -- במיוחד כשאין לך הון עצמי.
יש דרך להרויח בנדל"ן וזה דרך "עיסקאות אקזיט" בנדל"ן - לקנות דירות מוזנחות בעיירות פיתוח שפחות ממחיר השוק ולשפץ אותם ולמכור במחיר השוק. שם יש אפשרות להרוויח כסף טוב - אבל גם שם צריך מינימום 100,000 לגייס בכוחות עצמך - קרנות, הלוואות וכ'ו-
וגם שם אתה לא תגיע לחירות פיננסית - ותהיה לך המון בירוקרטיה.
הדרך היחידה להרויח ולהתקדם ולהצליח מבחינה פיננסית, זה יזמות. ע"ע.
@מין היישוב..
אם לא זכית, כנראה שהכסף צריך להגיע בדרך הרגילה, על ידי עבודה קשה
ניתן לעשות מינוף והשקיע על בסיס הלוואה
אבל כגודל הסיכוי כן גודל הסיכון
ודבר כזה יכול להוביל בקלות להסתבכות
אני שכיר
אל תתחיל בלחפש להשקיע, תתחיל מלמידה, ניהול זמן, התנהלות כלכלית ומשם תתפתח לעוד אפיקים.
בהצלחה.