כ"ג בכסלו תשע"ח 16:50
הבועה מתפוצצת.
מחירי הנדל"ן יורדים ב 50%
נשארים עם מינוס 1,000,000₪ ביד
כ"ג בכסלו תשע"ח 17:05


כ"ג בכסלו תשע"ח 17:05

נדל"ן לא אופציה, אבל העולם גדול ועגול...

כ"ג בכסלו תשע"ח 20:16
הולכים איתה לעבודה וחוסכים
אולי אפילו מקימים עסק.

לא רוכשים איתה כלום.
כ"ג בכסלו תשע"ח 22:41
יש אפשרות להגיע לנכס גם ללא הון עצמי.אפשרויות שאני מכיר.פתחתי אשכול לשמוע אולי ישנם דרכים נוספות.במקום זה מצאתי 'ראש' של עניים.תודה חבר'ה.
כ"ג בכסלו תשע"ח 22:49

נכס עם חובות (כלומר ללוות את ההון העצמי כמו שכתבו פה בעבר כמה גולשים שהם עשו) זו דרך בטוחה להגיע לפשיטת רגל אם משהו הכי קטן ישתבש.

כ"ג בכסלו תשע"ח 22:57
אבל לבוא במקום זה ולהציע פשוט לחסוך..לא בשבילי.
כלומר,אני כן משתדל לחסוך,אבל לא בונה על זה להון עצמי.
כמו כן,אפשרות נוספת שחבר שלי עשה..הוא לקח על עצמו משכנתא,ןחבר הביא הון עצמי.אחכ התחלקו במכירה של הדירה שנקנתה 20% מתחת מחיר שוק.
המחשבה שהון עצמי יבוא מחסכון פשוט,היא מחשבה שלא רלוונטית להיום.
כ"ד בכסלו תשע"ח 07:28
אם תעבוד ותחסוך כמה שיותר, תוך כמה שנים תוכל לקנות דירה בפריפריה.
ואני מכירה אישית כאלו שעשו זאת בחודשים האחרונים.
ז' בטבת תשע"ח 06:25
את צריכה לחסוך את כ-ל המשכורת ולגור אצל ההורים ושתהיה לך הכנסה של לפחות 10k, מחירי הנדלן עולים במאות אחוזים וכן גם בפריפריה.
ז' בטבת תשע"ח 09:56
את שואלת ''איך'' ועונה את התשובה בעמצך.

מה שאת רושמת זאת אפשרות אחת, כמובן שיש דרכים נוספות. למשל- במשך כמה שנים לחסוך כמה שיותר להון עצמי. אם מצליחים לחסוך כל חודש בין 3 ל4 אלף, תוך כחמש שנים יש לך הון עצמי לרכישת דירה בפריפריה.
איך לחסוך סכומים כאלה כל חודש? להשתדל להרוויח כמה שיותר ולהוציא כמה שפחות.
ז' בטבת תשע"ח 14:01
אז זהו שלגור בפריפריה, לעבוד כל החיים כשכירה, ולהחזיר כל חודש משכנתא, זה פחות מה שאנחנו מאמינים בו.
ז' בטבת תשע"ח 14:11

או להמשיך לגור בשכר דירה שהוא זול משמעותית מלקנות.

כ"ד בכסלו תשע"ח 09:50
יעני לקנות במחיר מאד זול לשפץ ולמכור תוך כמה חודשים זה הגיוני... זה יזמות נדלו ולא השקעה בנדלות זה תחום מאד רווחי. רק צריכים להיות מאד זהירים בהערכות של שיפוץ ומחיר מכירה.
וכמובן ביקוש וכו. תחום יחסית בטוח מאשר השקעה כי א אין הרבה ריביות-לא לוקחים משכנתא לשנים...
ב אין טווח רחוק מאד שהוא נעלם גדול...
החיסרון הגדול בתחום זה שצריך א למצוא מציאות אמיתיות. לא תמיד זה ככ קל. ב ידע ממשי בשיפוץ עמ לעשות הערכת מחיר נכונה בבדיקה אם הפרוייקט רווחי+ידע והיכרות עם השוק כמה המשופצת תהיה שווה.

עקרונית לא יפול בככמה חודשים בהמון.
כ"ד בכסלו תשע"ח 10:07

וזה אחלה עבודה למי שטוב בזה (לקנות, לשכור בעלי מקצוע, לתקן, לשפץ ואז למכור).

כ"ד בכסלו תשע"ח 10:38
לקנות ולמכור...
כ"ד בכסלו תשע"ח 11:10


כ"ד בכסלו תשע"ח 19:42
קניה מתחת שווי שוק.שיפוץ קל.מכירה./השכרה.
כ"ד בכסלו תשע"ח 20:18
בגדול הכי טוב זה לקחת שותף עם הון עצמי\יכולת ללוות הון עצמי פלוס הוצאות שיפוץ ואז אתה לוקח משכנתא. מעגן את זה בחוזה חוקי כדי שלא יהיה בעיות.
אבל תכל'ס אם אתה רטצה ללכת על יזמות שמע לי. אל תתמחר עבודה שלך אלא רק עפ קבלני משנה. כי פץאום מגלים שאתה לא בדיוק עושה טוב וכוב תםוס מעצב פנים לכמה שעות תלמד טיפים. תסתובב בדירות לדוגמא תקבל רעיונות. כנל להסתובב באיקאה.
לך לשיפוצניק תסתובב איתו בכל מיני םרוייקטים תראה לפני אחרי והערכת מחיר לשינוי הזה.
הרבה יזמים נופלים על הערכת מחיר לא נכונה של שיפוץ או הערכת עליית ערך לאחר שיפוץ..

זה בעיקר. אחכ לבחור עיר איזטר ללמוד את השוק מחירים ביקושים וכו גם של ישנות וגם של מחודשות...

בהצלחה.צריך הרבה אטמץ ןאחריות לזה.
ץבדוק שיש לך גב למקרים שמכירה מתעכבת ו הוצאות לא צפויות. על זה נופלים הרבה
כ"ד בכסלו תשע"ח 20:36
ל' בכסלו תשע"ח 16:06

אבל בשביל לקנות צריך כסף (או הון עצמי קורץ)

כ"ד בכסלו תשע"ח 11:44
@Admin
שים לב מה הוא כתב.
אכן כתבתי יזמות נדלן ולא השקעה
כ"ט בכסלו תשע"ח 01:28

תרחישים לדוגמא - מכירת הדירה מתעכבת, וצריך לשלם בינתיים את המשכנתא. ירידת ערך כללית בענף הנדל"ן [שלפחות חלק מהמומחים חושבים שזה מה שהולך לקרות]. טעות בהערכת ערך הדירה. שיפוצים שמסתבכים ודורשים השקעה יותר גדולה מהתכנון.

 

גם בשביל 70% סיכוי להרוויח חצי מיליון, לא שווה לקחת 10% סיכון להגיע החיים הופכים למנוסה מפני נושים.

 

אגב ירידת ערך כללית בענף הנדל"ן, סביר שבמקרה של 'פיצוץ בועה', המחירים ירדו מתחת לשווי הריאלי. במצב כזה, הצעד הגיוני עבור רוב האנשים הוא לחכות עד שהשוק ירגע, והמחירים יעלו שוב. אבל, כשמאוד לחוצים למכור מהר, בגלל אילוצים מהחוב, אין אפשרות לתזמן את העיתוי כמו שצריך.

 

ב' בטבת תשע"ח 21:21

מה האינטרס שלי לצרף אותך? מה תיתן לי בתמורה? למה אני לא אקח בנאדם עם הון עצמי ונקנה דירה ביחד בלי שום הלוואה, נמכור אותה ונרוויח

אם אתה לוקח הלוואה ובא אלי אני לא מוכן. אתה מצרף עוד שותף (חזיר) שיקח לי מהרווחים. למה שאעשה את זה?

ב' בטבת תשע"ח 21:40
במידה ויש לי עסקה שהיא טובה! מה זה טובה? 30% מתחת שווי שוק,אז אני אמצא שותף עם הון עצמי.
אני מביא עסקה-הוא מביא הון עצמי.ומתחלקים.
ב' בטבת תשע"ח 22:09

אני מסכן את הכסף שלי. אתה לא מסכן כלום

קח 10% רווח. אם הרווחנו 300000 אתה מקבל 30 אלף.

אתה מוכן?

ב' בטבת תשע"ח 22:53
ככה מתחילים.מה לעשות? אנסה לחלק בצורה טובה יותר,אבל בגדול? כן.אסכים.
ג' בטבת תשע"ח 13:44

אתה לא מביא את המימון, ולא את המומחיות. 

למה שהוא יהיה שותף שלך?

 

 

אגב, מבחינתי גם אם שותף היה מביא את ה"מומחיות", אני מאוד מסופק אם הייתי סומך על זה כשהוא לא מסכן את כספו שלו בעניין.

ג' בטבת תשע"ח 15:40
וזה יותר קשה להשגה מאשר כסף!
ג' בטבת תשע"ח 21:30

היום שבכל כפר של 100 אנשים יש 7 מתווכי דירות קשה לי לראות איך מוצאים עסקאות טובות.

ג' בטבת תשע"ח 21:38
אני אומר שקשה יותר למצוא עסקה טובה.כזו שלפחות 15% מתחת שווי שוק.זה מצריך מיקוד ועבודת שטח ברמה גבוהה.
ג' בטבת תשע"ח 21:54
מכיר אישית מישהו שקנה מכונית בשווי 50 אלף בפחות מחצי

והמצחיק שהמוכר לא היה מוכן לרדת מהמחירון בשקל עם הקונים הקודמים

גם דירה ששווה למעלה מ2 ש"ח הוא קמה בפחות ממליון

ב"ה לא חסר לו, לא כי הוא משכיל או ירש מאבא

אלא כי יש לו חוש עסקי מטורף
וכושר מיקוח יוצא דופן
ג' בטבת תשע"ח 21:52
אני משלם על ההשקעות שלי שני סדרי גודל פחות מזה.
כ"ו בכסלו תשע"ח 15:18
אני רוצה לעשןת אקזיט על סטארטאפ מגניב ולהרוויח מליונים, אבל אין לי רעיון לסטארטאפ... מה עושים?



הבנתי שיש אפשרויות להשקיע בנדל״ן זול (בחו״ל נגיד) אבל יש בהן הרבה סיכון.

הכי בטוח זה פשוט לנסות לצבור הון עצמי לפני שאתה רוצה להשקיע במשהו.


תחשוב על זה, אם היתה אפשרות פרקטית להשקיע כספים כשאין לך כספים, כולם הין עושים את זה!
אבל לצערנו לא קיימת כזאת אפשרות.

הש''א והמסרים שלי לא עובדים.

ניתן להעביר לי הודעות דרך @הנורמלית האחרונה.

כ"ו בכסלו תשע"ח 17:37
א לא תמיד בחול יותר סיכוןת להיפך. כאן עכשיו קצת מסוכן.ב קוראים לזה מינוף. תסתכלי בתגובןת. ג יש הרבה דברים מאד רווחיים שלא כולם עושים אותם.

יודעת כמה עשרות מיליארדים יושבים בפיקדונות בבנקים??? מה ההיגיון בזה? אם רתה פוחד להשקיע אז תקנה אגח של הבנק שלך. אם הוא יקרוס אז גם הפיקדון ילך. אז זה אותו סיכון אבל פי מאה יותר ריבית (וזה עדיין ריבית נמוכה מאד)
כ"ו בכסלו תשע"ח 18:27
אדם שיש לו פיקדון בבנק מונע מהגיון מסויים שהוא יוכל להשתמש בכסף כשיצטרך. כשאתה משקיע הכסף לא זמין לך לצרכים שלך. לפחות לא בהתחלה.

אני יודעת שיש הרבה דברים רווחיים שאחרים לא עושים, אבל זה לא רק מחוסר מודעות, אם כי בעיקר.
כמעט להכל דרוש הון עצמי התחלתי מינימאלי, ולהכל יש סיכון. לא כולם מוכנים להסתכן. ופיקדון זה לחסוך בלי לסכן כלום (כמעט).

ברור שהיום להשקיע בנדל״ן בארץ זה מטורף, לכן דיברתי על השקעה בחו״ל. זה נושא שעולה הרבה לאחרונה, אבל גם בו יש סיכונים.

הש''א והמסרים שלי לא עובדים.

ניתן להעביר לי הודעות דרך @הנורמלית האחרונה.

כ"ו בכסלו תשע"ח 18:55
כמאה שח בלבד
העשרות מליארדים שיש שמה זה לא לשימוש שוטף. כסף יושב בפקמ לשנים ארוכות...

אגח בכיף אפשר לקנות שיהיה רווחי אחרי מיסוי ועמלות יותר מפקמ ב4000-5000.
תחשבי לקנות אפילו דרך הבנק שלך אגח של הבנק שלך. זה אותו סיכון. אין טיםת סיכון יותר מפקמ.

ואגח של בנקים נזיל ממש
כ"ט בכסלו תשע"ח 01:00

סביר מאוד שהמדינה תפצה את המפקידים במקרה של קריסת בנק [על אף שאין לה מחוייבות חוקית]. היא עשתה את זה כבר בעבר.

כ"ו בכסלו תשע"ח 19:02
שזה שאנשים לא עושים דבריפ לא אומר שהם לא רווחיים. למשל קופג זה לא לחסוך בלחיצת כםתור אלא לעשות העברה, ולשלוח אסמגתא עם פרטי קופה. זה התעסקות ואנשים לא אוהבים להתעסק.
כנל קרנות השתלמות פנסיה וכו אנשים לא מביניםשההתעסקות הקטנה הזאת שווה להם אלפי ועשרות אלפי שקלים.
תנסי לראות את האדם הקטן שלא מכיר איך הדברים עובדים. זה נראה מסובך
כולם עושים מסגרת אשראי ונכנסים למינוס אז זה משתלם? לא.
כ"ו בכסלו תשע"ח 19:07

הש''א והמסרים שלי לא עובדים.

ניתן להעביר לי הודעות דרך @הנורמלית האחרונה.

כ"ו בכסלו תשע"ח 18:07
נדל"ן ללא הון עצמי לא יהפוך אותך ל"מתקדם ומצליח", אלא אם כן - עבד נרצע להלוואות ומשכנתאות שלא יסתיימו ב30 שנות חייך הקרובות נחשב לך להצלחה.

ואני חושב שהיום גם לפי "התורה של קיוסאקי" הנדל"ן בישראל, וכל המיסוי המטורף, והמדניות של ההלוואות - זו השקעה שהופכת ללא משתלמת, שהופכת אותך לעבד נרצע ולא מביאה לך חירות פיננסית. -- במיוחד כשאין לך הון עצמי.

יש דרך להרויח בנדל"ן וזה דרך "עיסקאות אקזיט" בנדל"ן - לקנות דירות מוזנחות בעיירות פיתוח שפחות ממחיר השוק ולשפץ אותם ולמכור במחיר השוק. שם יש אפשרות להרוויח כסף טוב - אבל גם שם צריך מינימום 100,000 לגייס בכוחות עצמך - קרנות, הלוואות וכ'ו-
וגם שם אתה לא תגיע לחירות פיננסית - ותהיה לך המון בירוקרטיה.


הדרך היחידה להרויח ולהתקדם ולהצליח מבחינה פיננסית, זה יזמות. ע"ע.

@מין היישוב..


כ"ו בכסלו תשע"ח 19:49
כ"ח בכסלו תשע"ח 19:08
אם זכית, יש לך הון עצמי
אם לא זכית, כנראה שהכסף צריך להגיע בדרך הרגילה, על ידי עבודה קשה

ניתן לעשות מינוף והשקיע על בסיס הלוואה
אבל כגודל הסיכוי כן גודל הסיכון
ודבר כזה יכול להוביל בקלות להסתבכות
כ"ט בכסלו תשע"ח 08:05
תקים עסק
א' בטבת תשע"ח 09:39
מה שגורם לי לחשוד.מכיר חבר'ה שעשו את הקורס שלו? ממליצים?
ג' בטבת תשע"ח 22:57
ויש לי עוד 5000 מעסק כל חודש בלי יותר מדי מאמץ

אני שכיר
כ"ט בכסלו תשע"ח 14:06
ז' בטבת תשע"ח 06:40
אני חושבת שנכון לרגע זה אין לך מושג איך עושים כסף, מה שהביא אותי למסקנה הנל זאת העובדה הפשוטה שאמרת שאין לך הון עצמי, אדם שאין לו הון עצמי לא יודע להתנהל נכון עם כסף. "מאה דולר שחסכת זה מאה דולר שהרווחת".
אל תתחיל בלחפש להשקיע, תתחיל מלמידה, ניהול זמן, התנהלות כלכלית ומשם תתפתח לעוד אפיקים.
בהצלחה.

אולי יעניין אותך