מה יותר חסכוני לרכוש בית או לגור בשכירות? בימים אלו בו נושא הדיור בוער בדיון הציבורי, אנו מציעים לכם מספר נקודות למחשבה בנושא קניית בית ושכירות.
עלות משכנתא לעומת עלות שכירות? משכנתא ממוצעת של 600 אלף ₪ ל-25 שנה בריבית של 6 אחוז (כולל תוספת המדד), עולה בסופו של דבר למעלה ממיליון ומאה אלף ₪, לא כולל תשלום הביטוח שעלותה הכוללת יכולה לנוע לאורך השנים בעוד עשרות אלפי ₪ (אדם שנוטל משכנתא מחויב בביטוח נכס ובביטוח חיים).
כדי לקבל משכנתא צריך שיהיה לזוג לפחות 40 אחוז הון עצמי, במקרים שאין מימון זה הבנק מחייב לעשות ביטוח נוסף דרך חברת emi שעלותו גבוהה עד מאוד.
זה המקום לציין גם שאנשים שלקחו משכנתא בשנים האחרונות וחויבו בביטוח זה - מומלץ שייגשו לבנק ויבקשו הערכת שמאי מחודשת לבית ויקבלו החזרים על התשלום ששילמו.
בואו נעמיד מצב אחר, זוג שיש לו 200 אלף ₪ וכרגע לא יכול לקנות דירה מקבל ריבית ממוצעת של 3 אחוז לשנה ומקביל חוסך מידי חודש 1500 ₪ בסוף אותה שנה הוא מתקדם עוד צעד לקראת הדירה, וחלק מתשלום הריבית של הבנק מכסה את עלות השכירות.
מיקום הדירה - עלות נוספת שצריך לקחת בחשבון היא מיקום הדירה. לעיתים בני זוג נאלצים להחזיק 2 רכבים ואז למעשה הם שוחקים את הכסף שלהם עוד יותר כי ערכו של רכב רק הולך ויורד עם השנים. במקום זה, יכלו לשים את הכסף בבנק ולקבל ריבית או לשלם פחות משכנתא.
מה כולל תשלום השכירות – ניתן להשכיר בית שהתשלום כולל מים /חשמל ארנונה ואז החיסכון הוא גדול.
עלות גני ילדים/בית ספר באזור המגורים - אחת ההוצאות הכי משמעותית עבורנו היא עלות החינוך. לפני שקונים דירה באיזור מסווים זה צריך להילקח בחשבון. במידה ואין דרכי תחבורה, ההורים משלמים תוספת משמעותית עבור הסעת הילדים.
החלטתם לקחת משכנתא - אל תיקחו משכנתא שגדולה עליכם. יש לקחת בחשבון שהתשלום הראשוני של המשכנתא לרוב רק הולך ועולה. קחו מקדם אם אתם הולכים לשלם 2000 ₪ חודש מה יקרה אם תשלמו 2500 ₪ האם תוכלו לעמוד בזה, מומלץ שהמשכנתא לא תעלה על יותר מ- 20 אחוז מסך ההכנסות שלכם.
לשאלות ותגובות:
שי אבו - יועץ פעמונים shayabo@walla.com
לאתר פעמונים