"הרפורמה במקרקעי ישראל היא הזדמנות להתחדשות, לחשיבה מחוץ לקופסה וליזמות בכל הנוגע לניהול קרקעות מדינת ישראל", כך אמר היום מנהל מינהל מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן. בועידת הנדל"ן של כלכליסט.
לדבריו, "ניהול נכון של מקרקעי המדינה יוביל לפיתוחן של סביבות חיים נגישות, רלבנטיות, מעוררות יזמות והשקעה ומייצרות פיתוח וצמיחה – בכל אזורי הארץ ועבור כלל תושביה, הוסיף ליברמן".
ליברמן ציין, כי מעבר לשני יעדיה המרכזייםשל הרפורמה, להעביר בעלות על הקרקע לחוכרים וליעל תהליכים מנהליים – שהם אתגרים לאומיים בפני עצמם, הגישה החדשנית אותה מביאה רשות מקרקעי ישראל, כוללת בין היתר התארגנות חדשה, פיתוח מודלים וכלים עדכניים לניתוח שוק המקרקעין, ניהול המקרקעין והידוק שותפויות, זיקות ויחסי גומלין עם רשויות מקומיות, עם השוק הפרטי, משרדי ממשלה וגורמים אחרים.
בשנתיים האחרונות הגביר המנהל משמעותית את קצב שיווק הקרקע למגורים. במטרה להביא לירידה במחירי הדיור. בשנה החולפת לבדה שווקו מעל 37 אלף יחידות דיור באזורים שונים ברחבי הארץ.
"אני מאמין", אמר ליברמן, "כי ניהול מושכל של עתודות הקרקע המשמעותיות במרכז הארץ – אכן יכול לעשות את ההבדל בשוק כולו". לפיכך מתמקד מנהל מקרקעי ישראל בימים אלו בקידום תכניות ענק באזור המרכז. תכניות אלו יכולות להוסיף לשוק 100,000 יחידות דיור במרכז הארץ בשנים הבאות ותהיה לכך השלכה על שוק הדיור כולו.
על מנת לאפשר מימושן של תכניות אלו פועל המינהל לקידום שיתופי פעולה עם גופים שונים כגון: משרד הבטחון, רשויות מקומיות, גופים ממשלתיים ועוד.
לדוגמא: שיתוף הפעולה עם עיריית ת"א ומשרד האוצר הניב לאחרונה קידומן של 2500 יחידות דיור חדשות בתל אביב: בתמורה להזרמת כ- 2 מליארד ₪ לעיריית ת"א לשיקוע ציר הקו הירוק של הרכבת הקלה בתל אביב, הושג הסכם עם עיריית ת"א המינהל והאוצר לפיו תקדם העירייה ותתמוך בארבע תכניות שמקדם המינהל ל 2500 יח"ד. בסך הכל ברחבי העיר. מהלך זה היוצר שינוי בהיצע השוק בעיר יכול להקרין גם על כלל השוק הארצי.
שיתוף פעולה אחר עם משרד הבטחון במעבר בסיסי צה"ל לנגב – במטרה לנהל במקביל את תהליך התכנון של הקרקעות המתפנות ממחנות הצבא במרכז הארץ עם תהליך פינוי המחנות- סוכם כי תכנון שכונות המגורים שיקומו תחת מחנות הצבא יבוצע על ידי צה"ל ויבוקר על ידי המינהל.
במקביל לתנופת התכנון במרכז הארץ רואה הרשות את פתוח הפריפריה כאתגר המוביל. גם כאן בא לידי ביטוי שינוי בגישת ניהול המקרקעין- לא עוד ריצה אחר עתודות קרקע אלא ייזום מהלכים על בסיס שותפויות עם רשויות מקומיות ויחסי הדדיות, לצורך פתוח סביבות חיים איכותיות בראיה רחבה המכירה בחשיבות היצע מגורים כחלק מראיה של איכות כוללת, עכשווית בת קיימא.
כך למשל אותרה הזדמנות בעיר באר שבע. באר שבע – בירת הנגב, אשר פיתוחה מהווה מגנט לכלל המרחב הדרומי של ישראל. העיר יכולה להוביל מודל עבודה חדשני עם רשות מקרקעי ישראל. מודל המתייחס לכ– 40,000 יחידות מגורים על קרקע מדינה ועוד עשרות אלפי יחידות פוטנציאליות של מגורים, במקביל לפיתוח שטחים פתוחים, התחדשות עירונית, תיירות, אזורי היי טק, השכלה – כמכלול אשר יוביל לצמיחת העיר ויקרין על כלל הנגב. רשות מקרקעי ישראל רוצה להוביל מהלכים מסוג זה, לייצר הזדמנויות ולקדם מנופים משמעותיים אשר אכן ייצרו הזדמנויות – עבור השוק הפרטי, הציבורי והאזרחי במשולב.
"לצורך כל אלה", אמר היום בנצי ליברמן, "חשוב לפתח רשות מקצועית, הפועלת על בסיס גישות ניהול, תכנון ושיווק עכשוויות. המכירה בחשיבות צמיחתה כגורם הממלכתי המומחה והמוביל את ניהול מקרקעי המדינה, כרשות המנהלת את נכסיה בראיה כוללת ומערכתית , ובעיקר – כמניעה הזדמנויות להוביל את שוק המקרקעין בישראל לפאזה הבאה – אשר חשוב כי תשקף הזדמנויות חברתיות, כלכליות וסביבתיות עבורנו ועברו הדורות הבאים".