כשזה יהיה הזמן שלך לרכוש דירה אתה תקבל אותה..
כמובן תעשה את ההשתדלות שלך,
אבל כשיהיה הזמן המתאים זה יגיע,
כי יש מנהיג לבירה שדואג לכל,
אתה יכול לראות המון אברכים בישיבות עם דירה ולא רק בגלל שההורים רכשו להם, למרות שאתה מבין שמשכורת גבוהה זה לא הצד החזק שלהם,

אסיים בדברי הרמבן פרשת בא כמדומני
"עד שנאמין בכל דברינו ומקרינו שכלם נסים אין בהם טבע ומנהגו של עולם"
בהצלחה ותראה ישועות..

בע"ה לכל זמן ועת.
בטח בה' ויהיה בסדר

עשית צבא? אם כן אז מה הבעיה,
ברור שזה פרוצדורות ומלא כסף, אבל זה אפשרי למישהו שעובד..לאברך (לדעתי לא מגיע לקנות בית אבל זה לא הדיון) אני מבין את הקושי

נתחיל מזה שלאברך שלומד תורה הכי מגיע בעולם שיהיה לו בית משלו!!!! זה שאנחנו חיים בעולם של שקר שבו אנשים מתחזים לאברכים כדי להתבטל זה משהו אחר.
שנית-גם מי שעשה צבא ועובד יתקשה בקניית דירה. ההון העצמי שדרוש לשם כך הוא גבוה ודורש חסכון של כמה שנים טובות ללא הוצאה,מה שבלתי אפשרי לאדם נשוי. אלא אם כן יש עזרה כלשהי מההורים או מהמדינה.

אבל צריך לחיות ברמת חיים של קו העוני ומטה.

 

חייב להודות שעשיתי את זה בשנות נישואינו הראשונות. גרנו ביישוב קצה וסך ההוצאות שלנו היה פחות מקו העוני.

לא היה חסר כלום בבית, אבל לא היה רכב והריהוט ברובו היה  יד עשירית.

 

כמה שנים של ריבית מאז, החיים הרבה יותר יפים.

זכור לי מאחד השרשורים מהעבר הרחוק .

לקנות בית אני יכול. אני מעדיף שלא ולקבל ריבית ניירות ערך, זה לא קשור ליכולת אלא לבחירה.

 

 

כתבתי לא בעד.
זכרתי נכון.

רוב רובם של האנשים שהכרתי קונים בגיל הנושק ל40, אלא אם כן יש עזרה מטורפת מההורים, או משהו אחר יוצא דופן...

והיית ממליץ לילד שלך לעשות את זה?

וזה נקרא להתקשות בקניית בית.לא?זה חתיכת קושי שהסכמתם לעבור אותו במשך תקופה כדי שבעתיד יהיה קל יותר.

רובה (בדיעבד) לא נובעת לעולם הכלכלה אלא לעולם הנפש. באישי, אם את רוצה.

 

לא הרגשתי שום  קושי. לא היה חסר בבית כלום. לא היה חסר כלום באמת.

היו דברים שהיא רצתה או שאני רציתי והחלטנו שלא, כמובן - אבל לא באופן חריג.

 

 

טענתי שלאדם דתי זה באמת אולי קצת קשה

לזוג חילוני שמתחתן מאוחר זה הרבה יותר פשוט

נגיד אדם חילוני שמתחתן בגיל 28 עם מישהי בגיל 27
מסיים צבא בגיל 21
לומד תואר עוד 3 שנים
ואז עובד 4 שנים
במשכורת חודשית של 7000 ש"ח נטו ומצליח לחסוך 3 אלף בחודש

או שפשוט עובד 7 שנים במינימום משהו כמו 5000 נטו
ומצליח לחסוך אלפיים בחודש

בכל התקופה הוא חוסך בערך 150 אלף

כ"ל גם אישתו לעתיד מצליחה לחסוך סכום כזה

עם הון של 300 אלף אפשר לקנות בית נחמד בפריפריה

בלי עזרה מההורים

אצל הדתיים זה קצת יותר קשה
אבל בהחלט אפשרי

כמובן שמי שמתחתן בגיל 21 חסר כל עבודה וחסכונות
שלא יצפה שהמדינה תממן אותו
פשוט יקח לו כ15 שנים לחסוך הון עצמי
ואז בגיל 35 יקנה דירה
זה גם סבבה

הרבה זוגות חילונים בשנות הרווקות "חיים את החלום" נוסעים, נופשים, מבזבזים...
ואז כשמתחתנים (הרב לא חוסכים) ממש קשה להם לחיות בצמצום בשביל לחסוך כי התרגלו לרמת חיים גבוהה ברווקות.

וזוג דתי שמתחתן צעיר במודעות מההץחלה שחייב לחסוך לעתיד.

נכון שלכולם קשה בזה אבל זה לא שחיי החילונים זוהרים

מכיר יותר ממקרה אחד, ששנה היא עבדה כדי להתחיל לימודים אקדמאיים, אבל אז התחשק טראק רציני בחו"ל. אז שלושה חודשים היא בזבזה במזרח הרחוק את כל הכסף מהשנה שעבדה (גרה אצל ההורים!) וכעת עובדת עוד שנה, כדי להתחיל לימודים שנה מאוחר יותר, אם לא פתאום יתחשק עוד טיול או משהו כזה...

והאמת כמו שאמרת, אותו אחד שדיברתי אמר
אבל טיול לחו"ל אחרי צבא וכו'

אבל כאן זה כבר סדר עדיפויות
ברור שאי אפשר לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה

וזה לא קשור חילוני או דתי

כמו שדיברתי עם מישהו שהוא ואישתו מרווחים 25 אלף נטו בחודש ולא מצליחים לסגור את החודש
ומנגד יש כאלה שמצליחים לסגור את החודש עם שליש מהסכום הזה. והוא לא הבין איך זה יכול להיות

בעלי אברך. רוב החברים שלו אברכים.אנשים שחיים בצניעות מטורפת והכל לשם שמיים. תמיד יש פרח בר ששותה קפה במקום ללמוד אבל הרוב לשם שמיים לחלוטין. אז מי שמך?

אם כולם היו עובדים כמו 'כולם' לא היו ת''ח, אברכים, רבנים.. איפה היה העולם הרוחני של עמ''י?!
אתה צריך להתבייש על המשפט הזה ומציעה לך שתחזור בך... אני חושבת על רבנים גדולים שכל ימיהם היו 'אברכים' שאתה צריך להגיד להם תודה שהם לומדים בשביל כולנו ומזדעזגת על החוצפה שלך לדבר כך עליהם.

בס"ד

 

 

מגיע להם כמו כולם..

יש לנו ים סיפורי ניסים עד שהצלחנו לקנות בית ב"ה.
לכל אחד הזמן שלו, ומה שמגיע לו....
המון סבלנות וביטחון בה' הוא יודע מה טוב עבורך.

אולי כחלון יתחיל למכור את הפילים הלבנים של מחיר למשתכן, ופתאום כן יהיה לך מספיק הון עצמי?
אל תוותרו על חיסכון חודשי. תעשו השתדלות.
) לא דווקא לפני החג, תתחילו אחרי פסח).

הוא כל יכול או כפוף למשהו?

אז תגור בשכירות כל החיים
החיים שלך יהיו פחות מאושרים?

המחירים עכשיו בשיא של 11 שנים. חכה קצת וזה יירד.
כרגע הדירות יושבות בשוק בלי קונים מעל לשנה, הבניה בשיא ויש הרבה פרוייקטים בדרך. אין שום צפי לעליה והמשקיעים יוצאים מהשוק.
קצת סבלנות ובינתיים שים כסף ''מיותר'' בחסכונות. לאט לאט מגיעים לזה.
ושכירות זה ממש לא בזבוז כסף. אם אתה יכול למצוא דירה קטנה עד כמה שאפשר במיקום שמאפשר לך קרבה וחסכון בנסיעות לעבודה או הוצאות מזון או גני ילדים זה חסכון משמעותי. כיום מחירי השכירות הם כל כך נמוכים שמחזיקי הדירות בעצם מפסידים עלייך, אז תהנה מזה.

ברמת הגולן יש קרקעות שהמדינה נותנת בחינם ורק הבניה עליך.זה אחלה התחלה ובפרט כשאין עדיין ילדים או כשהם קטנטנים.

עובדי הוראה יסתדרו, אנשים עם מקצוע שמחייב לעבוד במקום יותר מרכזי קצת פחות.

אם זה היה תופס אותי לפני 10 שנים.בוודאות הייתי קופצת על המציאה.

לי אין מה לחפש בגולן. מה יעזור שהבית עולה 0 אם אין משכורת?

אם 90% מהעבודה יכולה להיעשות מהבית אז בהחלט אפשרי.

מהנדסים, רואי חשבון, אנשי מחשבים. גם אנשי צבא ומשטרה. וככל שאנשים בעלי משכורות גבוהים יגיעו למקומות מרוחקים ככה יהיה צורך באנשי "מעטפת" (מוכרים, מורים וכד')

אנשים כאלה שמרוויחים טוב מעדיפים לגור בסביבת המשפחה והחברים שלהם.

 

רופאים למשל יכולים למצוא בקלות עבודה בפריפריה בשכר גבוה. הבעיה היא שאז הם יהיו בודדים בהרבה מובנים.

גם המשפחה שלהם גרה בדרך כלל במרכז, והרבה פעמים גם נקודות השייכות האחרות שלהם.

 

בפריפריה הם יכולים להיות מלכים ממש, לבנות וילה ענקית וכו'. הנסיון מראה שלרוב הם לא עושים את זה ומעדיפים דירה סטנדרטית במרכז.

רק אומרת...

 

נחסכות לך הרבה הוצאות שיש לך בעיר. 

 

ברור שיש הוצאות גם שעולות כמו דלק וכו'.

אבל זה בהתאם...

ואם רוצים רמת חיים (כמו בילויים) - פשוט אין.

בס"ד

 

לך לא תהיה בעיה עם בילויים בהנחה שרוב הבילויים הם סרט או מסעדה ואת זה יש גם בצפון [סרטים זה באמת פחות נפוץ אבל קיים].

אני גדלתי בעיר שמלאה בבתי קולנוע. מעולם לא הייתי באף אחד מהם, ולא בגלל חוסר יכולת כלכלית.

בס"ד

 

ואין ספק שזה מאתגר. סתם רציתי להגיד שיש כבר יותר אופציות בגולן [לי למשל הן לא היו מספיקות אבל אני חושבת שהרבה אנשים שבעבר זה היה להם קשה אולי עכשיו יהיה להם קצת יותר קל. במיוחד עם התחב"צ בגולן].

אם יש לו עבודה שם (בטח אם הוא רופא...), הוא יכול לגור בגרושים, לקבל משכורת יפה ולחסוך אחר כך יפה מאוד.

 

למי שרוצה לחיות ולהנות מזה, האופציות שם די דלות כמו שאת מתארת. וכן - בשנים האחרונות היה שיפור עצום.

ה-Facilities שיש בבתי חולים בפריפריה ורמת הרפואה בהם לא ניתנים להשוואה לעומת אלה של המרכז. מבחינה מקצועית, ברוב המחלקות, התמחות במרכז הרבה יותר מקדמת מהתמחות בפריפריה. גם בשנות הבכירות שמגיעות אח"כ. לא רק רמת חיים היא שיקול, אלא רמה מקצועית.

הסיבה לזה שאין שם הרבה תושבים היא חוסר במקומות תעסוקה. אפשר בהחלט למצוא מקומות נהדרים מחוץ למרכז, הפותח אמר שהוא הסתכל על פריפריה כך שאני מניחה שהוא מודע לזה.
רק- כדאי לבדוק שהמקום לא מכניס אותך לפלונטר מבחינת התפתחות אישית, תעסוקה, שכנים רצויים ומקומות חינוך לילדים... לפעמים הפריפריה היא מלכודת שלא מאפשרת התפתחות.

בהצלחה

באופן אישי, אני מעדיף לגור בשכירות. 

צינור מתפוצץ? טלפון לבעל הבית. 

דוד מתקלקל? טלפון לבעל הבית. 

סדק בקיר? טלפון לבעל הבית. 

 

זה ממש לא צריך לשבור אותך. 

 

הסיכון על ירידת ערך הנכס- שהוא משמעותי כיום- לא עלייך.
שכנים מעצבנים, מוסדות חינוך מאכזבים- אתה גמיש לעזוב.
בלאי דירה- על הבעלים.
אתה גמיש לשכור דירה בגודל ובמיקום שנחוצים לך- עכשיו- ולא לפי התכנון המשפחתי לעוד כמה וכמה שנים.
עברת מקום עבודה -נהדר, אתה גמיש לעבור לגור לידו.
רוצה להתקרב למשפחה- בכיף, רק תוביל את הרהיטים וסיימת.
אתה בישיבה, לימודים- תגור קרוב/במעונות וכשתסיים תעבור דירה.
החיים היום הרבה יותר משתנים משל הדור הקודם שהיו עובדים בעבודה אחת וגרים לרוב ליד ההורים .. צורת החיים של שכירות היא סטנדרט בעולם, בארץ יש עדיין חלום לרכוש בית, אבל כשאתה מוכר את החיים שלך בשביל הבית הזה, אולי זה לא שווה.

יש שלב בחיים שאת רוצה את הבית שלך! להתאים רהיטים לבית שלך ולא לחיות בבית שהוא כמו פלימוביל- , מקפלים הכל עוברים . בית שתעצבי אותו לפי טעמך. וגם ככל שיש יותר ילדים , קשה יותר לעבור דירה, זה הרבה יותר חפצים.

משכנתא ל25-35 שנה זה משהו שקשה מאוד לדעת איך הוא יסתיים, מי יודע אם תמיד תוכלו לעמוד בהחזרים? נכון שזה מה שאנשים עושים היום אבל אני ממליצה לבדוק ולברר ולא לחשוב על הכסף של השכירות ש''מתבזבז'' בינתיים. כל עוד הילדים קטנים ויש מקום לגמישות בדיור אין לאן לרוץ, החסכון בריביות מתקזז עם הוצאת השכירות. בינתיים תאספו הון ראשוני עד כמה שתצליחו.

כמו שצופים שתמיד יהיה כסף לשכירות כך אפשר לצפות שתמיד יהיה כסף למשכנתא.

בגלל זה אנשים קונים דירות להשקעה וגרים בדירה אחרת שהם שוכרים, כי את הדירה שהם גרים בה הם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות. וגם, כשאת קונה דירה, גם כזוג צעיר את כבר מביאה בחשבון את מספר הילדים הסופי שלך במספר החדרים, בשכירות את מסתכלת על ההווה.

לא קונים דירה שאי אפשר לחיות בה. קונים ביכולת שלכם. שוב, אם אין יכולת לא לקפוץ.אגב, יש דיבור על זה שמחיר למשתכן לא ימשיך.לפעול ככה שכל אלה שהמתינו עכשיו יקפצו על השוק.

יש דעות רבות על כך שהסיבה שמחירי הדירות עוד לא ירדו זה כי מחיר למשתכן סיפקה קהל טרי לקבלנים.
יש בארץ הרבה ערי רפאים: ראש העין, חריש, עפולה, ועוד. אני לא צופה עלייה במחירים, שווה לחכות בסבלנות.
הבעיה היא לא שקונים דירה שאי אפשר לחיות בה אלא דירה שלא -רוצים- לחיות בה. זו הסיבה לזה שאנשים קנו דירות להשקעה בפריפריה, וכעת מי שמעוניין לשכור אותן יכול להינות מההיצע הגדול של דירות חדשות במחירי מציאה. אני לא מתעלמת מההיבט הרגשי של קניית דירה רק שכדאי לשקול את הלחץ הנפשי מכניסה לחובות מול השלווה של מגורים בבית משלך. ולהיות מודעים לכך ש-כלכלית- מדובר בצעד בלתי משתלם.

גרם לאנשים לשבת על הגדר ולחכות שהמחירים ירדו
ואם זה לא יקרה והם יחזרו לשוק הם עלולים להקפיץ אותו כמו שקרה ב2012

זה שאנשים פשוט חשבו שיקרה "נס".

אם זה יקרה, אולי זה יוריד קצת את השכירות.

בפריפריה- אזורים עם בניה בהגזמה, אנשים קונים להשקעה ויש דירות רפאים ומחירי השכירות יורדים.
במרכז- המחירים עדיין גבוהים, יש זמן ארוך של תשלום שכירות במקביל למשכנתא ומפרט הדירות לעיתים ירוד ואתה לא יודע מה בדיוק תקבל עד שלב מאוחר, מי יהיו השכנים ומה יהיה אופי השכונה.
הרבה אנשים שרצו לקנות ויתרו על ''ההטבה'' הזו ופנו לשוק החופשי. כיום יש שם מלא מבצעים של רכב חינם, מזגן מרכזי או תשלום שכירות עד הכניסה לדירה, רק לא להוריד מחיר, למרות שגם זה כבר קורה..

לדעתי מדובר בצעד שמשתלם.
בטווח הארוך המחירים.עולים.

אני לא רואה איך המחירים יעלו, מהסיבה הפשוטה- לאנשים אין כסף לקנות.
אתה יכול למשכן את החיים שלך, אבל יותר מזה אין לך. אף בנק לא יתן משכנתא ליותר מ35 שנים, אתה כבר נכנס לפנסיה, לגיל של אבטלה גבוהה, זה לא יקרה.
ההורים נתנו כבר מה שיש להם, הם מושכים קצת את הבועה אבל גם להם יש גבולות וחוץ מזה, אולי תקרא קצת על מה קורה עם מחירי הדיור כרגע באוסטרליה וסין? עם האג''ח באמריקה? בהצלחה עם הציפיה שמחירי הדירות יעלו.

יש פרוייקטים שזה פשוט בילד אין עליית מחירים.
צריך לדעת איפה לקנות.

יש אזורים שבנו בלי סוף וכל מיני 'חכמים' כמוך קנו להשקעה.
אממה... אין שוכרים.

אתה לא יודע מי אני ועם מי אני מתייעצת על תחום הנדל"ן
אני לא קונה להשקעה.
חבל על תגובתך.
אני לא ארד לרמה.

פינוי בינוי. שמתחילים אותו כבר.
בעיר שלנו לפחות זה הכפיל את המחיר ואפילו יותר.

עלות "כאב הראש". לפעמים זה כולל לגור שנתיים בשכירות עם שני מעברי דירה.

 

זה לא אומר שזה רע, פשוט צריך לדעת שזה לא בחינם.

אז את יודעת טוב מאוד את היתרונות והחסרונות של הפרוייקטים האלה. לפעמים אני לא בטוחה שלא עדיף כבר למלא טופס לוטו וזהו.
מסכנים הרבה כסף, משכירים או גרים בתנאים ירודים והרבה מאוד פרוייקטים מחכים שנים, גם אחרי אישורים וכלום לא קורה.
ומהצד השני אני רואה מלא פרוייקטים שכן זזים, העיר הופכת לרבי קומות שבנויים בצפיפות ומשנה את הצביון שלה, הרבה פעמים בלי תמיכה בתשתיות מסביב כמו חינוך וכבישים ומסחר. בניה בכמויות עצומות, מי אמור לגור בכל הדירות האלה? חרדים? ערבים? עולים חדשים?

לטווח הקרוב ובאמת כל עוד יש אפשרות לחסוך, לגור במקומות זולים יחסית וזה נח אז למה לא (אם כי מחיר הדירות כל הזמן עולה, כך שלא לעולם חוסן... מי שכן יש לו אפשרות כלשהיא לקנות דירה זולה עדיף לקנות ולהשכיר ובהמשך לקנות בית מתאים יותר למשפחה עצמה).

מגיע שלב שבו לעבור ממקום למקום בגלל שגיונות של משכירים (וכן, מכירה משפחה שעברה כל שנה דירה במשך 3 שנים
כי המשכיר החליט למכור/לעבור/מצא שוכרים ביותר...)
כשכל מעבר הוא גם הוצאה, גם חיפושים, גם מעבר לילדים, גם תקופה שמשביתה את הבית ודורשת המון עבודה וכוחות
וזה בלי לדבר על יחסי השכנות וזה שלא תמיד מוצאים בית קרוב ומתאים לאיפה שרוצים...
ולא תמיד הרהיטים שיש מסתדרים ועוד ועוד...

יש שלב שבו רוצים לדעת שזה הבית שלנו, להשקיע בו, להתאים אותו. להכיר את השכנים והחברים. הילדים בבתי ספר.
מעבר דירה ועבודה כל כמה זמן זה גם לא תמיד אטרקציה... בסוף מתבגרים ורוצים יותר בד"כ.
וככל שנערכים לשלב הזה יותר מראש מגיעים אליו יותר מוכנים ועם יותר אפשרויות...

ויותר מזה- כשאנשים מתחייבים למשכנתא (גם שכירות צריך לשלם כל חודש כידוע, רק לא נשאר מזה לשוכרים משהו לטווח הרחוק)
זה בהפוך על הפוך עוזר להם לקחת יותר אחריות, להתמסד, למטב הכנסות ולשמור על מקום העבודה.

בקיצור כל דבר בעיתו, אבל בעיני אין טעם לחיות באשליות שכל המחירים ירדו.
כבר כתבתי בעבר שלפני כ40 שנה כשהורי התחתנו גם כולם חיכו שהבועה תתפוצץ והמחירים ירדו...
בפועל מי שקנה הרויח ומי שלא קנה אז, קנה הרבהההה יותר ביוקר בהמשך....

באופן אישי יכולה להגיד לך שבישוב שגרנו בו כשהתחתנו היה אפשר לפני 7 שנים לערך לקנות בית בk300 בערך. זה היה נראה לנו המון ואז נגמרו הבתים האלה ומכרו ב700k
זה היה נראהלנו בכלל ממש הזוי.
היום מוכרים במיליון וקצת בתים באותו ישוב, וגם ברוב הישובים ביהודה ושומרון שהמצ היה דומה לגביהם לא תמצאי היום בית חדש בפחות... (וכמובן גם בתים ישנים עולים בהתאם להיצע והביקוש...)

בקיצור לחסוך זה חשוב ונחמד, באמת, בטח כל עוד אין גם אפשרות אחרת
אבל אני רואה באופן עקבי שככל שאנשים קנו בית יותר מהר הם הרוויחו יותר.

הנושא של מחיר למשתכן הולך ודועך ועלולה להיות לזה השפעה על מחירי הדירות כלפי מעלה...

בקיצור יקירתי, את האשליה של הבועה תתפוצץ אני באופן אישי שומעת שניייייייים
גם כילדה ונערה וגם כאמא ונשואה.
זה לא קרה וסביר להניח שלא יקרה.

אבל זה לא נכון שהמחירים תמיד עלו, עד 2006 הם ירדו למעשה.
זה נכון שלטווח הארוך יש עליה, אבל כיום המחיר הרבה מעבר לערך האמיתי שלו. המשכורת לא עלתה בהתאמה ואנשים פשוט לא יכולים לשלם.

מצאתי לך כתבה מ2005, מדברים שם על ירידות של 35% במחיר כעל דבר שבשגרה... מי חשב אז לקנות דירות ובטח לא להשקעה.
Mydira TheMarker תחזית מחירי דירות 2005 - ארכיון
את יכולה כמובן ולחשוב אחרת, אף אחד לא יודע בוודאות מה יקרה בעתיד. אבל כן הייתי ממליצה לקרוא מה קורה כרגע בחו''ל, נכון שארץ שלנו קטנה אבל זה יכול לתת לך תמונת מצב. תקראי גם על עפולה, חריש וראש העין. אני מסתובבת ברחוב ורואה בניינים חדשים ומנופים בכל פינה, אז כנראה יהיו שינויים בהיצע ובביקוש.

וב"ה הילןדה פה גדולה ויש תמיד ביקוש לבתים בארץ הקודש.
כמובן צריך לבנות בחכמה גם ויתכן שיש פרוייקטים מסויימים שהם השקעה נתונה בספק כמו חריש לדוגמא,
למרות שגם שם ממה שהבנתי מחירי הדירות עולים.

בשורה התחתונה המחירים בעליה. (גם בשוק ההון יש פיקים אבל הכיוון הכללי יכול להיות ברור מאד לקורא גרפים בסיסיים).

נסי לבדוק במדלן מחירי דירות במקומות שמעניינים אותך על טווח זמן של כמה שנים.
או למשל לרשום סתם לעצמך באיזה מחיר את יכולה לכאורה לקנות היום ובונה על זה שהמחירים ירדו,
ולבדוק עוד שנה שנתיים וחמש מה קרה עם המחירים...

זה לא תורם למחירים לעלות אלא דווקא מוריד אותם. תסתכלי כמה עולה דירה בעיר ערבית -כיום- בישראל. את תהיי בשוק. אפילו ערים במרכז.

וגם העליה מגדילות את ההיצע, וכידוע השוק בנוי על היצע מול ביקוש.
זה מסביר הכל פשוט

והנה כאן הסבירו טוב ממני את העניין הדמוגרפי: http://ch7.io/abHLk

וגם אוכלוסיות חסרות ממון צריכות קורת גג, ודווקא הן יותר מכולם נוהגות לרכוש כאלה יחסית בגיל צעיר....

חדשות רוטר - ביזפורטל: מחסור בדירות? הנתונים האמיתיים על העודף בשוק הדיור נחשפים
ועוד אינסוף כתבות שסותרות, מוזמנת לחפש. אני גם במצב שבו אין לי דירה, לא הייתי בוגרת מספיק כדי לקנות כשהמחירים התחילו להשתולל, בכל זאת אני לא מוכנה להיכנס להשתעבדות הזו בגלל ההפחדות שלא יהיה איפה לגור. זה לא יקרה, אז יבנו יותר רבי קומות או באיזורי פריפריה, אנשים לא גרים פה ברחוב או באוהל.

בכל מקרה לא נראה לי שהכיוון פה בשרשור לפחות זה להפחיד שלא יהיה איפה לגור.. (אם כי יש בהחלט תעשיה של יחידות דיור בחניות ומקלטים באיזורים מבוקשים... בתלאביב מחלקים דירות ליחידות קטנות וכו')
לשכור מניחה שתמיד יהיה אפשר. משהו כלשהו לפחות...כזה או אחר.
פשוט אם יום אחד תרצי כן לקנות דירה זה ככל הנראה יעלה יותר מהיום, זה הכל

וגם העליה ארצה מגדילות את ההיצע, וכידוע השוק בנוי על היצע מול ביקוש.
זה מסביר הכל פשוט

והנה כאן הסבירו טוב ממני את העניין הדמוגרפי: מחירי הדיור עולים או יורדים?

וגם אוכלוסיות חסרות ממון צריכות קורת גג, ודווקא הן יותר מכולם נוהגות לרכוש כאלה יחסית בגיל צעיר....

אז תעבור לאחר. ואם האחר פתאום מוכר והקונים רוצים לגור שם ואתה צריך.לעזוב?
ואם מעלים לך שכר דירה כל כמה שנים?
עדיף לקנות בית אם אפשר. זה יציבות הרבה יותר גדולה.
כשיש יכולת עדיף.
כשאין, לא כדאי לקפוץ מעל הפופיק.

אבל זה בהחלט תלוי באיזה איזור מסתכלים.
יש כיום גם כל מיני מציאות בדמות פינוי בינוי ותמ''א ששכר הדירה בהם מגוחך בגלל שזה מיקום לזמן קצוב (למרות שבמקרים רבים שאני מכירה הוא היה ארוך מאוד).

אנחנו גרים בדירה כזו . הכל מסריח ורטיבויות ולבעלי בית לא בא להשקיע כי גם ככה מתישהו יפנו את הבניין.
המתישהו לא צפוי בקרוב בכלל.

עברנו 2 דירות כבר. זה לא כזה פשוט לארוז הכל ולעבור.
כבר מעדיפים לחכות עוד טיפה ולקנות.משלנו.

אל תתעלמו מזה. וזה שאתם עוד שם אומר שהחסכון שווה את הרטיבות.
בנוסף, אם אתם שם לזמן ארוך אולי יש דרך שתוכלו לטפל בבעיה בעצמכם וזה יהיה שווה לכם את ההוצאה. אני לא מאמינה בלא להשקיע בבית ששוכרים, זו אחת הסיבות שאנשים לא מאריכים ימים בשכירות. לפעמים כמה מאות שקלים משפרים את רמת החיים, גם אם מדובר בקוסמטיקה ולא טיפול מהיסוד זה לא משנה כי זה לא הבית שלכם .

גם על.החלפת.תקע אני דורשת מבעל.הבית שיחזיר לי.
למה שאטפל.לו.בדירה?
מבחינתי זה זמני לחלוטין אפילו שקל מיותר לא אשים שם. מספיק לו השכירות שגם ככה גבוהה יחסית למצב הנכס.

אז לא תצביעי ותגורי במקום מלוכלך?

קיבלנו דירה מסוידת. אנחנו לא מסריחים,הקירות במצב חדש.
הכל בסדר. אני אשאיר דירה נקיה ומסודרת כמו שצריך.

בדיעבד, גרתי בדירה הזו  7.7 שנים אחרי השיפוץ הזה, ובהתחשב בשכ"ד ששילמתי לאורך  השנים שגרתי שם זה היה עסקה לא רעה.

כי הם לא מעוניינים להשקיע בדירה. איפה שאנחנו שוכרים עכשיו הדיירים לפנינו גרו עם מקקים- מקקים בכמויות! כי לא רצו להשקיע ולעשות ריסוס כשהם תיכף עוזבים. כשריסוס עולה 200 שקלים! לדעתי עדיף להשקיע את הסכומים הקטנים האלה או לצבוע /לרסס בעצמך בשביל איכות החיים לטווח הקצר, שעלול להיות ארוך.

ריסוס עשינו זה ברור.
ניקיון אנחנו מנקים.
לתקן סתימות,מתקנים.
נשבר דוש במקלחת קונים חדש.
אבל.להתחיל לתלות מדפים לצבוע קירות כדי שיהיה חדר מקושט או לתקן את הרטיבות במטבח זה לא. שישלם מכיסו. זה ממש לא עניין של 200 שקלים.

ומחיר השכירות ממוצע כדאי לשפץ מעט בשביל הבריאות הפיזית והנפשית שלך.
חוצמזה ששוכר שהוא לא נודניק ומתקשר כל רגע,ודואג לתחזק את הדירה נותן חשק למשכיר לא להעלות מחיר ולא לרצות לפנות אותו.
בסופו של דבר כמעט כל מי שגר בשכירות זה ברירת מחדל אבל זה לא אומר שצריך לגור בחורבה.

לא יודעים עוד אם לדירה קנויה או לשכירות. מה שבטוח להישאר בדירה אנחנו לא יכולים.
גם בעל הבית אמר שאחרי שנצא הוא יעשה שיפוץ רציני כי זה לא משהו של מאות שקלים זה משהו של אלפים אפילו עשרות אלפי.
הוא לא יצליח להשכיר בלי זה.

כי אי אפשר לבצע אותו כמו שצריך בלי לצאת מהדירה.. אבל לא משמח אותך שזו לא דירה שלך והכאב ראש הזה לא עלייך?
אני גם לא יודעת בכמה יצליח להעלות את המחיר של השכירות אחרי השיפוץ, אלא אם אתם משלמים ממש מתחת למחיר השוק. ככה שהוא יצטרך לספוג את כל העלות הזו והזמן בו הדירה תשאר ריקה.

הוא לא יעשה. תעשו אתם מה שנוח לכם

וצבע זה כלום עלות
פחות מ200 ש"ח את צובעת את כל הבית

ואם חורה לכם שגם בעל הבית יהנה מזה בסוף
אז תלכלכו את הקירות לפני העזיבה (אתם לא מחויבים לצבוע העזיבה?)

גם אם שונאים את הבעלים. למה להשחית?
תראה הם באמת עוזבים ממש בקרוב, אז זה משנה את המצב, דברים כאלה עדיף לסדר ישר כשנכנסים לדירה. אם יש איזור קטן שאפשר לשפר ממש במאמץ קטן אז אולי כן הייתי עושה, גם אם זה רק 3 חודשים. במיוחד כשיש ילדים בבית. אולי לשים וילון על הכתם או להחביא מאחורי תמונה או רהיט?

לא באמת התכוונתי שיקלקלו בסוף
אבל לפעמים אנשים מעדיפים לסבול רק כדי שהשני לא ירוויח מזה

ויש לו יותר מ2.5 כי הוא כרגע מושך זמן עד שיקום פינוי בינוי
בתיאוריה אם אם הבית יהיה ריק הוא יגרוף רווח בסוף
אז הוא מכניס לעצמו עוד כמה גובות לכיס

הם המפסידים
משלמים שכירות
ולא מקבלים את השירות שמגיע לשוכרים

זה אומר- כאב ראש, כסף, זמן.
הדברים האלה הם לא מובנים מאליהם.
עכשיו הוא גם צריך לשפץ כדי להמשיך להשכיר והפינוי בינוי לא נראה באופק- אתה לא קורא את כל הסיפור?
אני לא חושבת שהבעלים רווה נחת וגורף ג'ובות מהנכס שלו. הוא בטח גם משכיר בסכום נמוך במיוחד בגלל המצב של הדירה. לא הייתי מתחלפת איתו.
כן הייתי שוקלת במקום אנונימית 50 לנסות ליישב קצת את ההדורים עם הבעלים, לא נעים להיות במצב כזה -לשני הצדדים. חשוב למצוא בעל בית מוצלח, לא פחות מדירה מוצלחת... הם עוברים אז אני מקווה שבפעם הבאה יהיה להם יותר מזל.

לא ממש משפצים
צובעים 3 פעמים את כל הקירות
מה שצבוע נראה טוב
אין סימני רטיבות

אחרי שהשוכר נכנס מתחילים רטיבויות
מצד המשכיר שיעזוב אחרי חצי שנה
כל השיפוץ עולה 250 ש"ח פח צבע

עצוב
אבל זאת המציאות שלדעתי תקרה

אפשר לומר דיי גבוה. בבלוק אנחנו משלמים בין הגבוהים.

אין ביננו כעס או משהו כזה חלילה. ומה שיש לנו אנחנו אומרים. שלא יצא שאנחנו ממורמרים עליו,שומרים בבטן וכועסים, ממש לא.
מכבדים אותו ומנסים לשפוט לטובה,הוא מאד עסוק.
אבל לא מסוגלים להישאר פה. זה הכל(:

מכירה מישהו שקנה חורבה שכזו, עשה לי שיפוץ קוסמטי ב20 אלף שח.
השכיר אותה שנה בעוד 2000 לחודש (זה המחירים שם). ואחרי שנה מכר אותה ברווח של כ40%.

גם בפריפריה.
ומהסיפור שלך נשמע שהוא היה סוג של נוכל או איש מכירות ממש מצויין. לא בטוח שזה מישהו שהיית רוצה להיות כמותו. ברור שאפשר לעשות רווח מדירות, כמו בהרבה דברים אחרים, צריך כישרון ומזל כדי להצליח בזה.

וגם לא מאד בפריפריה.
הוא אדם פשוט אבל אכן יש לו חוש לעסקים ויש לו כמה וכנמה דירות שהוא מוכר וקונה ומשכיר...

בכל מקרה באמת זה לא דבר שקורה בכל מקום, זה היה מקום שבאמת היתה בו עליית מחירים משמעותית (דווקא בגלל שזה היה מקום יחסית זול אז באו הרבה משקיעים וככה המחירים עלו ועלו ועלו..)

שאנשים קנו בהם והמחירים עלו. אני גרה בקריית אונו, עד לא מזמן העיר הייתה שיכון לתימנים ורוסים, היום היא אחד המקומות היקרים בארץ. אבל- אנשים שקנו/קיבלו פה פעם דירת קרקע מאוד מתקשים למכור אותה- עלות השיפוצים לדירה כזו שצריך להרחיב או להרוס ולבנות מאפס גבוהה, בנוסף לעלות הקרקע מגיעה לסכום שאנשים לא רוצים או מוכנים להשקיע, גם לא יזמים. אנשים מעדיפים לרכוש דירה מוכנה בבנין חדש אם הם כבר משלמים את הכסף מאשר לקנות חורבה ולהשקיע בה כספים ומאמצים. נכון שיש מוכרים שמתפשרים על המחיר או איזורים בארץ שעדיין המחיר נמוך בהם אבל זה כבר השלב שמאחורינו לרוב וכיום המחירים בשיא, וזה עניין של היצע, ביקוש ויכולת של הקונים האם תהיה עליה נוספת או ירידה- ובהתחשב ביכולות הקונים, אני מאמינה שתהיה ירידה. (והדירות בעיר שלי כבר נושקות במחיר ל3 מליון בממוצע- לאן אפשר לעלות מזה? למי יש כסף לכזה דבר חוץ ממיעוט של עשירים)

צריך להעיז, להתפלל, לאסוף הזדמנויות

 

השמים הם הגבול