כשקניתי, נעזרתי גם ביועצת/מתווכת נדל"ן וגם ביועצת משכנתאות.
לגבי היועצת נדל"ן/מתווכת - זה הכל שאלה של זמן.
אם היה לי זמן פנוי לעשות את כל מה שהיא עשתה, אז הייתי עושה את זה בעצמי. אבל לא היה לי. ב"ה אני אדם עסוק וגם כל ההתעסקות הזאת זו עבודה ממש שחורה - לחפש נכסים בכל מיני ערים, לאתר פרוייקטים, לבדוק תוכניות עתידיות בעירייה, לדפוק על דלתות של דירות כדי לבדוק אם מישהו מוכר, לראות עשרות דירות ולבדוק את כל מה שצריך לבדוק על כל דירה ...כל העבודה הזאת במשך שנה עד שסגרתי עסקה.
אם לא הייתי נעזר, לא הייתי קונה. וחבל, כי עשיתי עסקה מעולה.
לגבי ייעוץ משכנתא - כנ"ל + העובדה שכיוון שהיועצת שנעזרתי בה מקושרת, אז קיבלתי ריביות ותנאים מאד מאד טובים, שבחיים לא הייתי מקבל אם הייתי מנסה לבד. כשמחשבים את כל הסכום יוצא שחסכתי סכום די משמעותי.
אז לסיכום - תיווך /ייעוץ נדל"ן - כדאי, אם אין לכם זמן פנוי להתעסק בזה.
ייעוץ משכנתאות - אני ממליץ ללכת לייעוץ שמגיע עם קבלות (המלצות מאנשים שאתם מכירים).
לגבי הון עצמי - תלוי בכל מיני פרמטרים, אבל בגדול הכי מעט זה 25%, ועדיף לבוא עם יותר.
עדיף קודם כל להשיג אישור עקרוני למשכנתא לפני שמתחילים. בד"כ ההצעות שהבנקים נותנים זה ל30 יום.