ה' באב תש"פ 09:04
קניית דירה- עם מתווך או שבזבוז כסף?
מה בעצם התפקיד שלו?
כמו שדכן- לזרוק כתובות לאוויר ומשם אני ממשיכה לבד?

אנחנו זוג צעיר, ההתעסקות היחידה שלנו עם דירות זה שכירת הדירה שבה אנחנו חיים עכשיו (פחות משנה) מזוג חברים, ככה שאין ממש ניסיון בתחום הזה.

מתלבטים איך להמשיך מכאן,
רוצים לקנות בית בעז"ה אבל איך ממשיכים?

ואיך יודעים כמה הון עצמי צריך?
ובאיזה שלב צריך לברר עם הבנק לגבי גובה המשכנתא שמאשרים?

אשמח לכל מידע בנושא
תודה!
ה' באב תש"פ 09:06
לגבי מתווך אני לא יודע מנסיון. לי זה נשמע בזבוז
ה' באב תש"פ 10:09
תתחילו עם הוצאת אישור עקרוני מהבנק
שם הם יגידו לכם כמה עקרונית אתם יכולים לקבל הלוואת משכנתא

וברגע שיש תקציב, אפשר לחפש דירה מתאימה

אני לא פוסל מתווך, לפעמים יש אצלהם מציאות שחבל לא לראות
פשוט תסתכלו על מחיר הדירה כאילו הוא מחיר הדירה + התיווך
ותבחנו האם זה כדאא
ה' באב תש"פ 10:46
אוקי, אז להתחיל עם הבנק ואז נראה איך משם מתקדמים
ה' באב תש"פ 11:11
הוא די עושה סדר במושגי המשכנתא

ה' באב תש"פ 15:35
בהסבר על מה צריך לעשות מבחינת משכנתא. תאיר- 058-704-5100

יועצת משכנתאות

מחירים נוחים

מוזמנים לבדיקת כדאיות למיחזור משכנתא ללא עלות!

תאיר- 0587045100

ה' באב תש"פ 17:17
להתחיל מאישור בבנק. אתם עלולים להזיק לעצמכם
ה' באב תש"פ 17:21
ה' באב תש"פ 17:28
עשו זאת ופסלו אותם מלקבל משכנתא למרות שהנתונים שלהם היו בסדר סך הכל.

אחר כך הלכו ליועץ משכנתא שהגיש אותם בצורה שהציגה אותם טוב ואישרו להם אבל הם כבר שרפו בנק אחד וזה סתם חבל.

גם אם לא פוסלים אפשר לאשר גובה משכנתא שלא בהכרח מספיק לצרכים וזה תוקע...
אם אתם לוחים יועץ משכנתאות (ותעשו לעצמכם טובה- קחו) אז עדיף להתחיל איתו כבר בשלב הזה.
לרוב הוא ידע להגיד לכם גם כמה אתם יכולים להשקיע יול ההחזר החודשי הרצוי וכו'.
ה' באב תש"פ 18:25
אין שם יותר מדי פרטים
יש הון עצמי וכמה אתם מרוויחים

אם הצהרת על הון מסויים
והכנסה משותפת מסויימת

יאשרו לך משכנתא מסויימת


גם אם היועץ הכי טוב, לא יהיה שינוי מהותי
יש כללים ברורים של 75% משכנתא בדירה ראשונה
והחזר עד שליש מהנטו


האישור העקרוני נותן רק טווח לאן לכוון,
לדירה ב800 אלף?
במליון?
בשתי מליון?

ה' באב תש"פ 19:03
ממה שהבנתי בין איך שהם הציגו את עצמם בפשטות, לבין יועץ המשכנתאות שידע מה הבנק צריך לראות ועשה להם הכנות וכו ועם התלושים.
מדובר בעובדה

האישור תלוי ברמת ההכנסות. ואת זה יש דרכים להציד. במקרה שלהם הוא היה אברך אולי זה קשור איכשהו.
לא נכנסתי לפרטי הפרטים אבל אני מכירה עוד מישהו שקרה לו משהו בסגנון...
ה' באב תש"פ 19:39
אבל עובדה שאחרי שהיועץ התערב והציג אותם בצורה חיובית יותר לבנק אחר זה עבד. ומכירה גם סיפור אחר עם מישהו עצמאי שעבדו הוא ואשתו והכניסו המון.
ה' באב תש"פ 19:43
למי שלא מבין בזה (אני אישית לא השתמשתי כי הרגשתי היטב את העולם הזה מלמידה עצמית)

אבל לא בעד ללכת ליועץ לפני שיש לך בכלל כיוון על מה להסתכל?

אולי הם רוצים דירה בשני מליון שקל והתקציב שלהם כולל משכנתא הוא רק 1.2?
במקרה כזה גם יועץ לא יעזור

ואל תשכחי שגם ליעוץ משכנתאות של הבנק יש אינטרס למכור, לכן הם כן מנסים לעזור לך לקבל אישור עקרוני
ה' באב תש"פ 19:53
אמור לעזור להם להבין גם מה רלוונטי בעבורם ומה לא.
הרבה מהיועצים יתנו להם כיוון ראשוני בשיחת טלפון חינמית כך שזה לא אמור להיות צעד מלחיץ.

כן כדאי לפנות ליועץ שמקבלים אליו המלצות ואיתו להתייעץ גם אם באופן ראשוני חינמי
כי זה נראה לי הגון כשלוקחים יועץ לקחת אותו.
ה' באב תש"פ 17:16
אתם מחפשים בית למגורים?
יודעים איפה אתם רוצים לקנות? או שזו השקעה בלי לגור?
ה' באב תש"פ 17:29
ותראו אם יש שם מלאי. תבררו עם אנשים שגרים שם איפה מפרסמים דירות (יש מקומות שזה פחות יד 2...) תנסו לפרסם בעצמכם באיזור.
ה' באב תש"פ 17:43
אבל באמת לא יודעים איך להתחיל

רואה שהמלצת על יועץ משכנתאות, זה אדם שקשור לבנק או חיצוני?
ה' באב תש"פ 17:47
אבל אז האינטרס של הבנק לנגד עיניו.
אתםצריכים מישהו פרטי
ה' באב תש"פ 20:11
זה נכון שיש לבנק כללים אבל בתור יועצת משכנתאות הצליחתי לאשר מקרים מסובכים בזכות כל מיני טריקים שאני מכירה וגם בזכות היכרות טובה עם הבנקאי ורצון שלו לעזור לי כדי שאביא עוד תיקים. בכללי אני לא חושבת שא"א לעשות משכנתא מעולה לבד, מה שכן צריך ללמוד הרבה כדי להצליח ולא לכל אחד יש את הזמן ואת הסבלנות לזה..

יועצת משכנתאות

מחירים נוחים

מוזמנים לבדיקת כדאיות למיחזור משכנתא ללא עלות!

תאיר- 0587045100

ז' באב תש"פ 00:51

כשקנינו דירה לפני כמה שנים, פנינו ליועץ משכנתאות ליתר ביטחון.

בבנק התייחסו אלינו בחשדנות, והקשו.

לבסוף בעלי החליט לגשת לבנק בעצמו בלי יועץ.

ואז הפקיד הסביר לו שדווקא כאשר אנשים מגישים טפסים דרך יועץ,

זה מעלה את החשד אצל הבנק שמדובר באדם עם איזו בעיה שבגללה הוא חושש שלא יקבל אישור למשכנתא,

כי אחרת, למה שהוא יוציא סתם כסף על יועץ?

אז דווקא טפסים של אנשים כאלו הם בודקים עוד יותר ביסודיות כדי לגלות איפה הבעייתיות שלהם.

לא ידוע לי האם זה ככה בכל הבנקים, זה מה שנאמר ע"י הפקיד ההוא.

ז' באב תש"פ 14:31
היום זה מאד מקובל ולנו יצא לפני כמה שנים להגיש בכמה בנקים ואף אחד לא הרים גבה.
אולי יש איזורים שזה לא מקובל?
לבנק בכל מקרה עדיף ללא יועץ כמובן...
ז' באב תש"פ 15:41
משכנתא בגלל שזה פחות משתלם לבנק. לאט לטט הבנקים הבינו שאין להם כל כך ברירה והיום רובם זורמים עם יועצים.

יועצת משכנתאות

מחירים נוחים

מוזמנים לבדיקת כדאיות למיחזור משכנתא ללא עלות!

תאיר- 0587045100

ז' באב תש"פ 15:48
צריך לזכור שבסוף המשכנתא היא עסקה מאד משתלמת לבנק
ולכן הם צריכים ורוצים לתת שירות טוב בדרך כלל, ומעדיפים שתגיעו אליהם.
כמובן הם ירצו לודא שיש לעסקא היתכנות להתממש... אבל צריך לזכור שזה ככה... לא איזה טובה
ו' באב תש"פ 22:50
הוא עולה עשרות אלפי שקלים, המטרה שלו שונה משלכם ואין לו ידע בתחום הפיננסי.

לגבי העניין הכלכלי- כדאי ללכת לבנק. לפני זה תבדקו שאתם מגיעים לאחוז ההון העצמי שאתם צריכים להביא לדירה.
ז' באב תש"פ 08:01

יועצת משכנתאות

מחירים נוחים

מוזמנים לבדיקת כדאיות למיחזור משכנתא ללא עלות!

תאיר- 0587045100

ז' באב תש"פ 22:48
ח' באב תש"פ 18:59
יש עכשיו משבר כלכלי במדינה אם לא שמתם לב. המחירים של היום גבוהים מאוד ולא צפויים לעלות, בטח לא בשכונה חדשה שעוד אמורים להיבנות בה מגדלים נוספים. לדעתי תשכרו דירה בפרוייקט שמעניין אתכם, תכירו אותו ואז תחליטו אם הוא בכלל מתאים לכם.
ח' באב תש"פ 19:30
אולי משתנה מאזור לאזור
ח' באב תש"פ 19:42
ואם יש משבר אז דווקא עכשיו המחירים צריכים לרדת, לא?

אנחנו כבר מכירים אותו, לא החלטנו לקנות בית במקום לא מוכר.
ולא יודעת כמה עוד יבנה שם.
ח' באב תש"פ 20:10
בגלל שיש משבר אז לא נקנה דירה עד שזה יגמר ונמשיך לבזבז כסף על שכירות?!
ח' באב תש"פ 19:57
הם התחילו לרדת במקומות מסויימים אבל לא סיימו את הירידה. אם רק עכשיו התחתנתם אתם יכולים לשכור דירה בגרושים ולחסוך הרבה כסף.
אם תקנו דירה זה לטווח של שנים, תצטרכו דירה גדולה שלא תנצלו כנראה בחמש שנים הקרובות וחבל..
ח' באב תש"פ 20:12
את הכסף של השכירות אני יכולה כבר להשקיע במשכנתא במקום לחכות לירידה שלא יודעת מתי תגיע ומה יהיה מצבנו אז
דווקא עכשיו כשאין עדיין הרבה ילדים ואין הרבה הוצאות יותר קל לקנות מאשר בעתיד כשנהיה עם ילדים ועם מלא הוצאות שוטפות
ח' באב תש"פ 20:18
אז אל תבני על החזר חודשי כזה. וגם בקניה את שורפת כסף כל חודש על ריביות. אם אתם שוכרים ב2500 אתם כנראה גרים בגוש דן, כי זה מחיר גבוה לדירה קטנה.
תנצלו את זה שאין ילדים לחסוך כסף להון עצמי, וכשאתם מתכננים את ההחזר של המשכנתא תחשבו שזה ל30 שנה אז גם אם עכשיו החסכון שלכם גדול, על תעלו בהחזר על רבע מהנטו המשפחתי. כלומר 2500 אם אתם מכניסים נטו 10 אלף.
ח' באב תש"פ 20:02
לוקח היום בממוצע שנתיים למכור דירה, ובנתיים זה התעסקות עם המתעניינים אז יש כאלה שמעדיפים לקחת תיווך אבל הוא אמור להיות מגולם במחיר הדירה.
לכם כקונים לא משנה אם יש מתווך או לא, זה פשוט אומר שהוא יראה לכם את הנכס ולא הבעלים. בהשכרה פחות עושים את זה כי השוכר רוצה יחס אישי וגם יותר קל למצוא שוכרים. אבל במכירה זה לא משנה לכם מי מוכר, אולי רק במיקוח על המחיר, אבל אפשר לבקש מהמתווך להיפגש איתם לצורך מיקוח. אם מדובר בקבלן אז לרוב יש לו איש מכירות ולא מתווך.
כן כדאי לכם לקחת עורך דין משלכם, יועץ משכנתא, שמאי לפעמים.
ח' באב תש"פ 21:31

כשקניתי, נעזרתי גם ביועצת/מתווכת נדל"ן וגם ביועצת משכנתאות.

 

לגבי היועצת נדל"ן/מתווכת - זה הכל שאלה של זמן.

 

אם היה לי זמן פנוי לעשות את כל מה שהיא עשתה, אז הייתי עושה את זה בעצמי. אבל לא היה לי. ב"ה אני אדם עסוק וגם כל ההתעסקות הזאת זו עבודה ממש שחורה - לחפש נכסים בכל מיני ערים, לאתר פרוייקטים, לבדוק תוכניות עתידיות בעירייה, לדפוק על דלתות של דירות כדי לבדוק אם מישהו מוכר, לראות עשרות דירות ולבדוק את כל מה שצריך לבדוק על כל דירה ...כל העבודה הזאת במשך שנה עד שסגרתי עסקה.

 

אם לא הייתי נעזר, לא הייתי קונה. וחבל, כי עשיתי עסקה מעולה.

 

לגבי ייעוץ משכנתא - כנ"ל + העובדה שכיוון שהיועצת שנעזרתי בה מקושרת, אז קיבלתי ריביות ותנאים מאד מאד טובים, שבחיים לא הייתי מקבל אם הייתי מנסה לבד. כשמחשבים את כל הסכום יוצא שחסכתי סכום די משמעותי.

 

אז לסיכום  - תיווך /ייעוץ נדל"ן - כדאי, אם אין לכם זמן פנוי להתעסק בזה.

 

ייעוץ משכנתאות - אני ממליץ ללכת לייעוץ שמגיע עם קבלות (המלצות מאנשים שאתם מכירים).

 

לגבי הון עצמי - תלוי בכל מיני פרמטרים, אבל בגדול הכי מעט זה 25%, ועדיף לבוא עם יותר.

 

עדיף קודם כל להשיג אישור עקרוני למשכנתא לפני שמתחילים. בד"כ ההצעות שהבנקים נותנים זה ל30 יום.

 

 

י"ג באב תש"פ 00:10
מנסיון אישי אני מציע לכם לפנות ליועץ נדל"ן מומחה בתחום, תקנו דירה בפריפריה יד שניה מתחת למחיר השוק בסביבות 600-700 אלף, תשכירו אותה במשך שנתיים שלוש או יותר ואח"כ תמכרו ברווח מאוד נאה ובתשואה הכי גבוהה שיכולה להיות להשקעה שלכם.
מדובר בפריפריה.
השכר דירה מכסה את תשלומי המשכנתא .
אני מכיר יועץ מומחה שעשה את זה להרבה זוגות צעירים וגם לא צעירים .
י"ג באב תש"פ 14:46


אולי יעניין אותך