כ' באייר תשפ"א 20:34
היי
אנחנו זוג צעיר עם קצת חסכונות, החלטנו לקפוץ למים ולנסות למנף את מה שיש.
הסכום לא מספיק לדירה להשקעה, וחשבנו על משרדים להשקעה.
אנחנו מתעניינים לרכוש קרקע מופשרת בפרוייקט הוד השרון הר1202.
מישהו כאן עשה משהו דומה? נשמח לקבל עצות, מה לבדוק, ממה להימנע וכו׳.
תודה🙏🏼
כ' באייר תשפ"א 20:54
תימנעו מהשקעה בקרקעות שאין עליהן היתר בניה סופי. יותר מדי אנשים ניסו ונכוו.


מילא אם הייתם מיליונרים והיו לכם כמה מאות אלפי שקלים לשחק בהם, כחלק מפיזור השקעות מגוון מאוד. אבל לסכן ככה את רוב הכסף שלכם? אם לעולם לא יתקבל היתר בנייה, כפי שקורה כל כך הרבה פעמים, מה תעשו?

לדעתי הרבה יותר חכם להשקיע בבורסה. בשנים האחרונות הבורסה עלתה הרבה יותר משווי קרקעות.

אפשר בקופת גמל להשקעה, ואז באמת זה לא דורש הבנה או התעסקות.

הנה התשואות מינואר 20 ועד מרץ 21 (זה כמובן לא מעיד על התשואות בעתיד):




אם אתם צריכים את הכסף בעוד זמן לא רב, למשל כדי לקנות בית, אז יש גם מסלולים פחות מסוכנים מאשר מניות.


*אני אישית משקיע במדד sp500, אין לי שום אינטרס בהשקעות שלכם, לא ארוויח ולא אפסיד כלום משום בחירה שתעשו.
כ' באייר תשפ"א 21:10
הכסף שלנו נמצא כבר תקופה בקופת גמל להשקעה בארץ
וחלק במניות בחו״ל
חשבנו למשוך אותו ולהתחיל להשקיע בנדלן.
היינו בפגישה ושמענו כמה הצעות, הרווחים גדולים בפער
כ' באייר תשפ"א 21:13
מה שאומר שגם הסיכון לאבד את כל הכסף גדול בפער.

בכלכלה אין משחקים ואין חכמות. תשואה גבוהה תבוא רק עם סיכון גבוה.

יש לכם יכולת לסכן את הכסף שלכם, בצורה כזאת שלא תתמוטטו כלכלית אם הכל יילך לעזאזל?
אם כן, תפאדלו.



במציאות, אין דבר כזה ''כסף על הריצפה'' (כמו רווחי ארביטראז'). אם זה כל-כך קל להרוויח המון כסף, בלי סיכון משמעותי ביחס לאלטרנטיבות פחות רווחיות, אז כוווולם היו עושים את זה (או שכוווולם חוץ מכם מטומטמים, אבל לא סביר שזה המצב).
כ' באייר תשפ"א 21:20
מה שחזרו ואמרו לנו שלעיריה יש אינטרס מאד גדול שזה יצליח, והכל בלווי שלהם. (ארנונה של משרדים)

ובאמת כמעט כל הפרוייקט נחטף..

כ"ג באייר תשפ"א 13:23
הייתי מתרחקת 1000 קילומטר. מציעים לך תשואה חלומית? מציעים לך גם סיכון נורא. לכי על משהו סולידי, בלי הרפתקאות נדל"ן מפוקפקות... לא ייעוץ השקעה
כ' באייר תשפ"א 21:24
יש ערך רב מאוד לפיזור וגיוון ההשקעה.

אני משקיע ב-500 החברות הציבוריות הכי גדולות באמריקה, אם אחת תיפול זה לא יזיז לי.

תציע לי תוחלת רווח גבוהה פי 3 אבל במחיר של השקעה בחברה אחת בלבד - ואני אברח ממך.
אני לא רוצה שכל הכסף שלי, שאני חוסך בעמל רב עבור הילדים, יהיה תלוי בגוף אחד בלבד. לא מוכן שהעתיד הכלכלי שלי יהיה בידיים של נכס אחד.

אגב, רבים חושבים שגם אני לא מגוון מספיק - שהרי בסופו של דבר כל החברות האלה נסחרות באותה היבשת. יש כאלה שמשקיעים בכוונה בכמה בורסות שונות בעולם, כדי שאם מדינה אחת תתמוטט כלכלית זה לא ירוקן את תיק ההשקעות שלהם.

תקרא מה הערך של גיוון ופיזור ההשקעה, יש על זה מידע רב באינטרנט. אסור לזלזל בזה.
כ' באייר תשפ"א 21:54

למשל, מייקל ברי - שעשה הון מכך שחזה את משבר הסאב-פריים - טוען עכשיו שתעודות הסל עומדות בפני משבר דומה למשב הסאב-פריים. 

 

(ושוב, גם אני משקיע בתעודות סל - אבל גם תעודות סל, ואפילו מקיפות יותר מ-s&p - הן לא בהכרח מספיק גיוון). 

כ' באייר תשפ"א 21:51

אנחנו גם משקיעים בתעודות סל (vt ו-s&p) אבל את התשואה הכי גדולה עד היום דווקא עשינו דווקא מהשקעה בנדל"ן.  (זה כמובן לא אומר שום דבר על הכלל). 

יש לא מעט אופציות - אבל הכניסה להשקעות בנדל"ן לרוב מתחילות מרף די גבוה. 

י"ב בסיוון תשפ"א 18:43

שואלת בכנות. אין לנו מושג מה לעשות ואיפה להשקיע. אנחנו רוצים להגיע למליון וחצי לפחות כדי לקנות דירה ולהשכיר אותה (יש לנו כבר בית ב"ה. מעוניינים בדירה להשקעה ושלא יקח הרבה שנים)

 

מה המסלול הכי מהיר והכי בטוח?

י"ב בסיוון תשפ"א 18:58

בראשית נברא היקום. הדבר עצבן המון מאוד אנשים. ונחשב בעיני רבים כדבר חסר טעם לחלוטין.

 

יש תיאוריה הגורסת כי ברגע שבני האדם יבינו את משמעות החיים, היקום וכל השאר, יעלם העולם כהרף עין ויוחלף במשהו עוד יותר לא ברור ולא מובן.

 

יש תיאוריה הגורסת כי כל זה כבר קרה.


י"ב בסיוון תשפ"א 19:33

אבל מה לעשות, אני לא כזאת צדיקה צוחק

י"ב בסיוון תשפ"א 19:54

מקסימום 100 אלף משכנתא

י"ב בסיוון תשפ"א 20:08
אני לא מכיר דרך אחרת להרוויח 200%* ''בצורה מהירה ובטוחה''.
אמנם גם קזינו זו לא דרך בטוחה, אבל המהירות הגבוהה תפצה על כך

(*אם תרוויחו 200% שהם 1,200,000 ש''ח, אז אחרי 25% מס יהיו לכם בדיוק 1,500,000).
י"ב בסיוון תשפ"א 21:10


י"ב בסיוון תשפ"א 21:20
ואם לקנות בית נוסף, אז למנף (כלומר לקחת משכנתא) ולא להשתמש בכל הכסף
י"ב בסיוון תשפ"א 22:07


י"ב בסיוון תשפ"א 20:36
הריבית שתשלמו על המשכנתא כמעט בוודאות תהיה קטנה יותר מהרווחים.
נניח שכירות שתכסה את המשכנתא ואחרי כמה שנים במידה ויש עליה בשווי של הנכס (ויש בד״כ) - למכור.

כדאי שתתיעצו עם משהו שמבין אפילו בתשלום.
חתיכת סכום.
כל יום שלא עושים איתו משהו זה הפסד..
י"ב בסיוון תשפ"א 20:24
לכו למישהו שיכוון אתכם
י"ב בסיוון תשפ"א 21:11

חיוך

י"ב בסיוון תשפ"א 21:13
י"ב בסיוון תשפ"א 21:21
י"ב בסיוון תשפ"א 23:45
אם זה סכום שיש לכם כרגע זה מצויין . אפילו לא חייב להשקיע את כולו .. למה לא לקחת משכנתא אנשים מרווחים ממשכנתא כל עוד את באה עם הון עצמי כבר הבנק בעדך עם אחלה דילים ... את גם ממש לא צריכה לשלם בבום 2 מליון .
בכל מקרה בהצלחה מאחלת לך שתמצאי מישהו שמבין בזה ויראה לך כמה זה לא בשמיים ביחוד עם סכום כזה.. ועם בית .
בין הנסתר לנגלה
בין העולם הבא
לעולם הזה
(ארז לב ארי)
כ' באייר תשפ"א 21:15

זה דבר שמצריך בדיקה היטב.

 

ראשית, לפעמים זה תהליך ארוך מאד עד שבאמת היא מוצעת לבניה.

 

דבר שני, אינם מספרים לך על המיסים שיהיה צריך לשלם.

 

אולי תחפש פודקאסט של יריב פז בנושא הזה. דומני שהוא מומחה לדברים הללו. 

חינוך תורני בדרך חיובית – תכנים תורניים לילדים, מאמרים, ניגונים ועוד

 

 

 

כ' באייר תשפ"א 21:19
חפש בגוגל הר 1202, תגלה שלפי היזם היא ''לקראת הפשרה''.

מעניין למה אצה לו הדרך למכור הכל עכשיו, כשעוד רגע תהיה הפשרה והשווי יזנק.

או שמא הוא יודע משהו והוא לא מספר לנו עליו?

אולי יעניין אותך