מחסור של 200 אלף דירות תוך 5 שנים

המחסור בשוק הנדל"ן כיום גדול מהנתונים המקובלים, והוא ממשיך ותופח מדי שנה בשנה, כך עולה מבדיקה שערכה חברת היילנד.

שלמה פיוטרקובסקי , כ"ו בשבט תשע"ה

אפליה? אתר בניה בתל אביב
אפליה? אתר בניה בתל אביב
פלאש90

בעוד חמש שנים מחסור הדירות בישראל יעלה על למעלה מ-200,000 דירות, כך עולה מבדיקה של חברת שיווק הנדל"ן היילנד, מקבוצת "eWave נדל"ן".

הבדיקה מצביעה על כך שבין ראשית שנת 2000 לספטמבר 2014 נוצר מחסור מצטבר של 166,866 דירות בשוק הנדל"ן בישראל. זאת לעומת המספר המקובל על ידי גורמים בשוק המדבר על מחסור נמוך יותר.

הנתונים מראים כי בין השנים 2000 ועד ספטמבר 2014 נוספו 651,300 משקי בית בישראל, כאשר באותה תקופה נוספו 509,930 יח"ד בלבד. פער של 141,370 דירות בין הביקוש להיצע.

במהלך תקופה זו, 5% בממוצע מהדירות שנמכרו המהוות 25,496 נותרו דירות רפאים – דירות שאינן מאוכלסות. כך היצע הדירות יורד ל- 484,434 בעוד שמספר משקי הבית שנוספו נותר זהה – 651,300.

עוד עולה כי, בעוד שמספר משקי הבית בישראל גדל בקצב של למעלה מ-50 אלף לשנה, הרי שמספר הדירות שבנייתן הסתיימה גדל בקצב ממוצע של 30 עד 40 אלף דירות לשנה. המשמעות: לא רק שהפער בין הביקוש להיצע לא נסגר, אלא שהוא אף מתרחב מדי שנה.

"המשמעות היא", מסביר מנכ"ל חברת השיווק היילנד, "כי עד 2020 נגיע למחסור של עוד 50,000 דירות על אלה הקיימות".

"מדובר במשבר חמור בתחום הדיור והרווחה בישראל", ממשיך כהנר, "על ראש הממשלה הבא להיות 'שר-על' בנושא דיור, לקחת אחריות מלאה על הנושא ולרכז בעצמו את כל פעילות קבינט הדיור. מדינת ישראל זקוקה ומשוועת לעוד 5 ערים בסגנון העיר חריש - ערים שיקומו מהיסוד שכל אחת תספק דיור לכ-10,000 משקי בית. במידה ולא נפעל כך מחירי הדיור ימשיכו לעלות, לפי הערכות בשיעור של 5-10 אחוז מדי שנה".

לדבריו, "העדר טיפול שורשי בנושא הדיור בישראל מהווה פגיעה חברתית חמורה. זכותו הבסיסי של כל אדם לגור בבית משלו תתבטל. לא רק שאנשים לא יוכלו לרכוש דירה, ספק אם גם יוכלו לשכור דירה. נגיע למצב שהתופעה לפיה זוגות צעירים מתגוררים עם משפחותיהם, תתרחב לאין שיעור. שלא לדבר על כך שלא נוכל לספק דיור לאלפי עולים חדשים המתכננים לעלות לגור בישראל".

על רקע דברים אלה יתקיים ביום אחר הצהריים (ראשון) כנס מקצועי "בוחרים נדל"ן 2015" בו ישתתפו נבחרי המפלגות הגדולות אשר יציגו את פתרונותיהם לסוגיית מחירי הדיור. בכנס ישתתפו פרופ' מנואל טרכטנברג נציג המחנה הציוני; ח"כ יצחק כהן נציג מפלגת ש"ס; נציג מפלגת ישראל ביתנו, שרון גל; ח"כ בועז טופרובסקי נציג מפלגת יש עתיד ונציגת מפלגת כולנו, מירב בן-ארי.