מהו "חוזה שכירות הלכתי"?

רבני מכון משפטי ארץ - כולל דיינות ומכון העוסק במחקר יישומי של המשפט העברי, עם תשובות לשאלות נפוצות לקראת עונת מעברי הדירה.

ערוץ 7 , ח' בסיון תשע"ו

רוצים לשכור דירה?
רוצים לשכור דירה?
Office XP

לקראת הקיץ ומעברי הדירה, רבים הם החותמים על חוזי שכירות ומכר דירה. למה יש לשים לב מבחינה הלכתית טרם חתימת חוזה?

רבני מכון משפטי ארץ - כולל דיינות ומכון העוסק במחקר יישומי של המשפט העברי משיבים על שאלות נפוצות, ומדגישים כי מדובר בייעוץ הלכתי ולא משפטי.

אנחנו עומדים לשכור דירה בקיץ, והמשכיר העביר אלינו טיוטה של חוזה – למה כדאי לשים לב?

ראשית, קראו את החוזה – החתימה על החוזה תחייב אתכם גם אם לא קראתם אותו, ולכן כדאי לקרוא כדי למנוע הפתעות לא נעימות.

שנית, כדאי להשוות את החוזה לנוסח של חוזים שניתן למצוא באינטרנט ולראות האם החוזה שמוצע לכם הוא חריג. אם אפשר מומלץ גם להתייעץ עם עורך דין, אבל בדרך כלל זה יעלה כסף...

המשכיר הציע לנו לחתום על חוזה על פי ההלכה – במה חוזה זה שונה מחוזה רגיל?

איננו יודעים על איזה חוזה מדובר, אבל באופן כללי חוזה על פי ההלכה שונה בנקודות הבאות:

1. הוא עומד בדרישות ההלכתיות של איסור ריבית, ומונע מהצדדים לעבור על איסור בחתימה עליו. איסור ריבית קיים בדרך כלל בקנס על פיגור בתשלומים.

2. הוא קובע בית דין לממונות מסוים כבורר, וחתימת הצדדים עליו תחייב את שני הצדדים להתדיין לפני בית הדין (ולא לפני בית המשפט). כדאי לבדוק שנקבע בית דין שאתם נותנים בו אמון והוא מקובל עליכם.

3. החוזה תקף על פי ההלכה, ויש בו מענה לדרישות השונות כגון התמודדות עם בעיית אסמכתא בקנסות.

האם חוזה על פי ההלכה תקף גם על פי החוק?

החוזים של מכון משפטי ארץ עומדים בדרישות ההלכה והחוק גם יחד. ואכן, כדאי להקפיד על כך במקרה שהדיון יגיע לבית משפט.

אנחנו עומדים לרכוש דירה מקבלן. הקבלן הגיש לנו חוזה לחתימה והוא מסרב לחתום על חוזה על פי ההלכה – מה עושים?

הדבר הכי דחוף הוא הימנעות מאיסור ריבית. והפתרון פשוט מאד – יש לכתוב שהחוזה נעשה על פי היתר עיסקא של בנק כלשהו. בדרך כלל דרישה כזו מתקבלת, כיון כולנו יודעים שהבנקים גובים את החובות שלהם עד השקל האחרון, למרות שהם חתומים על היתר עיסקא.

אנחנו משכירים דירה, והשוכר מבקש להכניס לחוזה סעיף של אופציה – מה משמעותו?

בדרך כלל סעיף אופציה מקנה לשוכר את האפשרות להאריך את החוזה בשנה נוספת באותם תנאים של השנה הראשונה. במילים אחרות, השוכר יוכל להחליט האם להישאר שנה נוספת באותם תנאים, ולמשכיר אין אפשרות להתנגד.

אנחנו רוצים לחתום על חוזה שכירות על פי החוזה ההלכה – איפה ניתן למצוא חוזה כזה?

ניתן למצוא ברשת חוזים על פי ההלכה, ובכלל זה באתר דין תורה, שמציע לציבור מגוון רחב של חוזים שונים מכותבים שונים וזאת חינם אין כסף. התאמה חוזה למאפיינים האישיים תחייב פניה לעורך דין.