השכרת דירה
השכרת דירהצילום: pixabay

אמנם מדובר במקור הכנסה פאסיבית אטרקטיבי ונחשק, אך חשוב להבין כי גם למשכירי דירות ישנם הרבה דברים לשים אליהם לב, לטפל בהם ולהתחייב אליהם. להלן עשרה טיפים בסיסיים וחשובים עבור משכירי דירה אשר חשוב לקחת בחשבון –

1. חישוב מפוכח של ההוצאות – השכרת דירה נתפסת בעיני רבים כהכנסה פאסיבית וקלה ללא הוצאות, וכל מי שהשכיר דירה בחייו יודע שזהו לא המצב. השכרת דירה כרוכה בהוצאות שונות, וככל שתיקחו יותר מהן בחשבון מראש, כך יקל עליכם. לכן, כדאי לערוך חישוב מקדים אשר ייקח בחשבון הוצאות כגון שיפוץ תקופתי שנדרש מדי כמה שנים, תיקונים שוטפים של דברים כמו צנרת או מכשירי חשמל, מסים שונים המוטלים לעיתים על בעלי הדירות וכו'

2. פרסום דירות בחינם ברשת – ככל שתפרסמו את הדירה שלכם יותר ובמקומות אטרקטיביים יותר, כך יגדלו הסיכויים למצוא שוכרים אמינים וטובים ולקבל את המחיר שאתם מבקשים. ניתן למצוא אינספור אתרים של פרסום דירות בחינם ברשת, אך כדאי לבחור כמה מהאתרים המובילים והאיכותיים בתחום זה, ואת אלו בהם תעבורת הגולשים רבה יחסית

3. בחירת שוכרים אמינים – השקיעו זמן ומאמץ בבחירת שוכרים אמינים וראויים. נסו לראות מעבר לכסף שמציעים לכם – האם אלו נראים אנשים אמינים, נחמדים וישרים? זה חשוב יותר ממצבם הכלכלי הנוכחי או כמה שהם מוכנים לשלם לכם...

4. מטרת השכירות – כדאי להבהיר מראש בחוזה מהי מטרת השכירות המוצהרת (כלומר – האם הדירה מושכרת למטרת מגורים בלבד, או לא). זאת על מנת להימנע ממצבים בהם יפתחו עסק באופן לא חוקי בדירה, מה שבסופו של דבר עלול לעלות גם לכם ביוקר

5. ערבות או ביטחונות – תמיד כדאי לקחת מהשוכרים פיקדון או ערובה כלשהי לכך שלא יהרסו דברים בדירה או לא ישברו חוזה ויברחו בלי לשלם לכם את מה שמגיע לכם. סכום של בין אלף לכמה אלפי שקלים כביטחון הוא נהוג ומקובל כיום בארץ

6. פירוט תכולה – תמיד מומלץ לפרט בחוזה עם השוכרים את התכולה שהם מקבלים עם הדירה, דוגמת מזגנים, מכשירי חשמל שונים, פריטי ריהוט או כל דבר אחר. כאשר הכל כתוב ומסודר והשוכרים חותמים על כך שכל הפריטים הללו נמצאים בדירה והם תחת אחריותם, רבים הסיכויים שישמרו לכם על הציוד בצורה טובה

7. אפשרות למכור את הדירה – במידה וקיים סיכוי כלשהו, אפילו קטן, שתרצו למכור את הדירה מתישהו במהלך תקופת השכירות, כדאי להכניס לחוזה סעיף שמאפשר לכם לפנות את הדיירים באמצע החוזה, אך בהתראה מראש (של לפחות חודש ועדיף שיותר..) ותוך מתן פיצוי לשוכרים אשר מוצאים עצמם פתאום ללא בית

8. הבטחת תשלומי החשבונות – משכירים רבים נקלעים למצב בו קיים חוב לחברת חשמל, לעירייה וכו', אותו אמורים היו השוכרים לשלם אך לא שילמו. דרך אופציונאלית להתמודד עם מצב זה הוא לבקש מהשוכרים המחאות פתוחות עבור גופים אלו, כך שבמידה ויישאר חוב לא מטופל, תוכלו לשלם "בשמם"

9. לא להיות חזירים – כדאי ואפילו משתלם כלכלית לא בהכרח לנסות ולסחוט מהשוכרים את מלוא הסכום שאולי הם יסכימו לשלם, ולא לעלות את שכר הדירה באופן חזירי ומשמעותי מדי סיום חוזה. למרבית הצעירים השוכרים דירות בארץ אין יותר מדי כסף פנוי, ומצוקת הדיור מביאה רבים לשלם הרבה יותר ממה שהם באמת יכולים להרשות לעצמם. שמירה על דמי שכירות בגובה סביר תשחק בסופו של דבר גם לידיכם – היא תמשוך שוכרים אסירי תודה ונאמנים אשר ישמרו לכם על הדירה, יעמדו בתשלומים, לא יגרמו לכם ליותר מדי לחץ או כאבי ראש וכו'

10. ביטוח לדירה – כבעלי דירה וכמשכירים מומלץ לבטח את הדירה, לפחות בגין נזקים פוטנציאליים שונים למבנה. אתם יכולים לגלם לפחות חלק מעלות הביטוח בדמי השכירות וכך למגן את עצמכם מפני מקרים מצערים ובלתי צפויים שעלולים אחרת לעלות ביוקר