מה יש לחברת השקעות נדל"ן ישראלית לחפש ביוסטון?

חברת CITYR המשקיעה בנדל"ן אמריקאי מתמקדת במטרופולין יוסטון, לאור נתוניו המצוינים. מה גורם לחברות השקעה רבות להשקיע דווקא שם?

אורי פריש , ה' באב תשע"ט

CITYR
CITYR
צילום: pixabay

יוסטון היא העיר המאוכלסת ביותר במדינת טקסס, הרביעית בגודלה בארצות הברית, כמו גם השישית המאוכלסת ביותר בצפון אמריקה. מדובר במטרופולין ענק וצומח, ומהווה קטר כלכלי משמעותי בתהליך יציאתה של ארצות הברית מהמשבר של שנת 2009. אורי פריש, שותף מנהל בחברת סיטי אר (CITYR)- השקעות נדל"ן בארצות הברית, מציין כי בשנים קודמות, תעשיית האנרגיה הפורחת אשר הביאה חידושים טכנולוגיים משמעותיים, היוותה חלק מהותי מצמיחתה של מדינת טקסס, בה שוכנת העיר, ויצרה ביוסטון התרחבות של תעשיות נוספות.

יוסטון מוכרת ברחבי העולם בתעשיית האנרגיה שלה, במיוחד עבור נפט וגז טבעי, כמו גם עבור מחקר ביו-רפואי ואווירונאוטיקה. מקורות אנרגיה מתחדשים הם גם בסיסים כלכליים הולכים וגדלים בעיר.

עם זאת, יוסטון נחשבת עדיין מעצמה בתחום הנפט. כידוע, טכנולוגיות הקידוח החדשות הביאו את ארצות הברית לעצמאות אנרגטית, אך עלות הפקת הדלקים עלתה, ועם הירידה החדה במחירם, הפכה בחלק מהמקרים ללא כדאית. מספר רבעונים רצופים של ירידות בשוק הדלקים העולמי הביאו לצמצום בתעשיית חיפושי הדלקים, שם ניכר צמצום השקעות, ירידת שווי של חברות ואף פיטורי עובדים. אך ממש כפי שלא כל הנוצץ- זהב, גם ירידת מחירי הנפט היא לא רק תמונה שחורה. מבט על טקסס כמדינה אכן מצביע על ירידה במדדים שונים כתוצאה מירידת מחירי הדלקים. אך לא כך הוא מצבה של יוסטון, הממוקמת היום שנייה לאחר ניו-יורק במספר חברות הענק (Fortune 500) הממוקמות בה.

פריש מציין חמש סיבות עיקריות שגורמות ליוסטון להיות מבוקשת ואטרקטיבית בקרב משקיעים:

צמיחה אדירה בתמ"ג- בשנת 2017 התמ"ג של מטרופולין יוסטון עמד על 490 מיליארד דולר. כלכלה חזקה- אם יוסטון הייתה מדינה עצמאית, הכלכלה שלה הייתה מדורגת במקום ה-15 בארצות הברית ובמקום ה-26 בעולם. עיריית יוסטון אישרה היתרי בנייה עבור בנייה בשווי של 6.1 מיליארד דולר בשנת 2017. בין שנת 2008 ל-2018 המטרו הוסיף כ-508 אלף משרות חדשות- נתון שהוביל את מטרופולין יוסטון למקום ה-1 באחוז צמיחת המשרות בארה"ב! עלות מול תועלת- יוסטון מציעה עלות מחייה נמוכה (ביחס לערים בארה"ב) תוך שמירה על איכות חיים גבוהה עם שירותים ברמה עולמית. נתון זה מחזק את העובדה שתושבים רבים מחליטים להגר דווקא ליוסטון ושומרים עליה אטרקטיבית ומבוקשת.