כל מה שצריך לדעת על ליקויי בניה

ליקוי בנייה הוא למעשה פער בין המפרט עליו סיכמו הצדדים ובין מצבו של הנכס בפועל

תגיות: בנייה
תוכן שיווקי , י"ב באדר תש"פ

ליקויי בנייה
ליקויי בנייה
PIXABAY

מה זה ליקויי בניה

ליקוי בנייה הוא למעשה פער בין המפרט עליו סיכמו הצדדים ובין מצבו של הנכס בפועל. החוק המרכזי שמסדיר את החובות והזכויות של רוכשי דירות הוא חוק המכר (דירות). בהתאם לחוק זה, על מוכר הדירה על מוכר דירה לצרף לעסקת המכירה את המפרט והוראות תחזוקת הדירה. מצב בו מתקיים חוסר קורלציה בין הכתוב במפרט לבין מצב הנכס מקנה לרוכש במקרים מסוימים זכות תביעה לתיקון ואף לשיפוי כנגד המפר.

על פי חוק המכר:

  • "כשל" – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת.
  • "ליקוי" – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.

שירותיו של עורך דין ליקויי בניה

למה חשוב לשכור עורך דין ליקויי בניה מומחה מתחום? תביעת קבלן בגין אי התאמה איננה דבר פשוט. השאלה האם הליקוי או הכשל נכלל במסגרת אחריות הקבלן עשויה להיות לא מוחלטת. כך גם ההבחנה שבין אי-התאמה רגילה ואי-התאמה יסודית המקנות זכויות שונות לרוכש דורשות מיומנות וניסיון בתחום. בנוסף לכל, העובדה שלרוב קבלנים הם שחקנים חוזרים ומיומנים מקשה גם היא על קונים שמבקשים לעמוד על זכויותיהם.

פיצוי על עוגמת נפש בשל ליקויי בנייה:

בפסק דין ע"א 5602/03 נקבע כי בקביעת פיצוי בגין עגמת נפש במקרה של ליקויי בנייה יש להתחשב בין היתר במרכיבים הבאים: "טיב הנכס בו נפלו הליקויים – האם מדובר בדירת מגורים, במבנה עסקי או אחר; מה טיב הליקויים, מידת חומרתם, מידת השפעתם על חיי היומיום בדירה; התנהלות הצדדים עובר להליך המשפטי ובמהלכו; עלות תיקון הליקויים ועוד. אף על פי שקביעת שיעור הפיצויים בגין עגמת נפש נתונה לשיקול דעת בית המשפט, גם קביעה זו צריכה לעמוד במבחן של סבירות."

כלומר, ניתן בנסיבות מסוימות לזכות בפיצוי בגין עגמת נפש הנגרמת בשל ליקוי בנייה אולם זו מחייבות את התקיימותם של מספר מרכיבים תוך בחינות סבירות הטענה על ידי בית המשפט. לאור מצב משפטי זה, קבלתם של פיצויים אלה ללא ליווי משפטי מעורך דין תכנון והבנייה מיומן בתחום הפכה להיות קשה עד בלתי אפשרית.

דוגמאות לליקויי בנייה נפוצים:

  • ליקויי רטיבות ואיטום:
    • עובש בקירות.
    • חדירת מים במבנה.
    • חדירת מים מהגג הדירה.
    • חוסר איטום ברצפות.
    • התנפחות פרקט הדירה בשל חדירת מים.
  • ליקויי בנייה בחשמל:
    • אי קיומה של ארקה.
    • צינורות חשמל בולטים.
    • שקעים חשופים לרטיבות או שקעים לא מקובעים.
    • שימוש בלוח חשמל שאינו עומד בתקן.
    • קצרים חוזרים.
  • עקמומיות קירות ורצפה.
    • קירות לא מפולסים.
    • הפרשי גבהים בניגוד לתקן.
    • רצפה לא מפוסלת.
  • ליקוי בנייה בביוב ובניקוז.
    • סתימות חוזרות ונשנות.
    • דליפות ריח.
    • נזילות במערכת הביוב.
  • ליקויים נפוצים נוספים:
    • שימוש בחומרים בניגוד למוסכם בחוזה.
    • כשלים במערכת האוורור.
    • קילוף בקירות הבית.
    • התגלעות עובש בקירות הבית.
    • שימוש בחומרים שאינם עומדים בתקן המאושר.
    • אי עמידה בהנחיות כיבוי אש.

משרד עו"ד קולודני ושות' – עורך דין תכנון ובניה ועו"ד ליקויי בניה. ניסיון מוכח בייצוג רוכשים בכל הערכאות.