אחד החששות הגדולים של רוכשי דירה חדשה הוא שלאחר כניסתם לדירה, יגלו כי קיימות בה בעיות כאלה ואחרות וכי הם לא זכו לקבל את הדירה עליה חלמו. בעיה נפוצה נוספת היא חריגה מהתקציב אותו הקציבו לעצמם. בחלק גדול מהמקרים מדובר בבעיות שניתן היה למנוע מראש באמצעות שימת לב לפרטים, תכנון תקציבי נכון והכרת הזכויות המגיעות לרוכש במידה והוא מעוניין לבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה. לכן, לפני קניית דירה, ישנם מספר דברים שניתן לעשות על מנת לחסוך לרוכש הדירה סכום כסף לא מבוטל ועוגמת נפש רבה. להלן מספר נקודות לבדיקה שמומלץ מאוד לבצע בטרם קניית דירה חדשה מיזם או קבלן - אחד הדברים החשובים ביותר שמומלץ לעשות בטרם הרכישה הוא לבדוק את המפרט הטכני בטרם חתימה על הסכם. כמעט כל יזם מתהדר בכך שהוא מספק מפרט עשיר, אך בדיקה מקדימה, יכולה לחסוך לרוכשים סכום כסף לא מבוטל. כחלק מבדיקת המפרט ובמהלך המו"מ להסכם כדאי לבדוק את הנקודות הבאות: • מספר נקודות החשמל שהקבלן נותן במסגרת ההסכם. מומלץ לבדוק האם מספר הנקודות מספיק לצרכי הרוכש. צריך לשים לב שרוב היזמים/קבלנים מחייבים את הרוכשים בסכומים ניכרים בגין כל נקודה נוספת שלא צוינה בהסכם ואף דורשים תוספת תשלום על הזזה של כל נקודת חשמל. • יש לבדוק האם המטבח שהקבלן נותן הינו מטבח סטנדרטי. מרבית המשפחות בישראל אינן מסתפקות במטבח סטנדרטי והן נאלצות לשדרגו בסכום של אלפי שקלים לאחר רכישת הדירה. ישנם לא מעט יזמים שבמסגרת ההסכם הבסיסי מספקים מטבח סטנדרטי וברגע שהרוכש מבקש לעשות שינוי הוא לא מקבל זיכוי בגין הדברים שהוא ויתר עליהם. מו"מ קשוח יוביל כמעט בוודאות להישגים ולשינוי סעיף הזיכוי. • שדרוגי מטבח - יש לבדוק מי הם הספקים של המטבח שהיזם עובד מולם ומחייב את אותו הלקוח לקחת את כל השדרוגים מהם. גם במקרה זה יש לבדוק מבעוד מועד את מחירי השינויים של אותם ספקי מטבחים, ולא פחות חשוב, מה סכום הזיכויים שמגיעים לכם עבור המטבח הסטנדרטי שהובטח ע"י הקבלן , במקרה שתרצו להחליפו או לשדרגו. • יש לבדוק מחירון שינויים. האם מדובר בדקל (מחירון שיפוצים ותחזוקה המיועד למתכננים, קבלנים ורוכשי דירות מקבלנים, המתעדכן אחת ל- 4 חודשים), במחירון ספציפי של אותו יזם (שבדרך כלל יקר בהרבה מדקל) או בכל מחירון שינויים אחר. • יש לבדוק את גמישות הקבלן בעניין שינויים פנים דירתיים. לדוגמא האם הקבלן מאשר שינויים פנימיים של קירות הדירה לפני שאותם קירות נבנו והאם הוא דורש תשלום בתמורה לכך. במקרים מסוימים, תוכלו לבצע שינויים במבנה הדירה שיחסכו לכם הוצאות עתידיות כמו גם יענו על צרכיכם בצורה מיטבית. • תריסים – כדאי לבדוק עוד בשלב התכניות האם בדירה יותקנו תריסים בהפעלה ידנית או תריסי אלומיניום חשמליים ובאילו חדרים. במידה ומדובר בתריס חשמלי, האם הוא סטנדרטי או האם מדובר בתריסי אור (תריס בעל שלבי אור המאפשר למי שרוצה לקבל תאורה טבעית לבית מבלי לפתוח את כל התריס), כמו כן, רצוי לברר האם מדובר בתריסים שניתנים להפעלה בשבת (במידה ומדובר ברוכש ששומר שבת). • מזגנים – אחד הדברים החשובים ביותר לבדיקה הוא האם יש מזגן ובאיזה סוג מזגן מדובר- מרכזי או מפוצל. כדאי לבדוק איזה מזגן יהיה אידיאלי עבור מבנה הדירה שלכם ולבדוק אילו שינויים ניתן לבצע עוד בשלב התכניות. בנוסף, כדאי לבחון את פתחי המיזוג – בדרך כלל הקבלן נותן פתח סטנדרטי אך ניתן לבקש פתחים מאורכים שהם יותר דקורטיביים. • גובה הדירה – גובה סטנדרטי של דירה הינו 2.65 אך ניתן למצוא היום בשוק לא מעט דירות שגובהן 2.9-3.0 מ"ר. • חניה - יש לבדוק את מיקום החניה והמחסן ביחס לכניסה לבניין או למעלית במקרה שמדובר בשטח תת קרקעי. במקרים רבים, חלוקת החניות לדירות מתבססת על עיקרון של כל הקודם זוכה. כמו כן, כדאי לבדוק האם מדובר בחניה בגודל תקני. • קולטי שמש – חשוב לבדוק האם יש מערכת סולרית או רק דודי חשמל, שכן למערכת סולארית יתרונות רבים בחיסכון בחשמל. כמו כן חשוב לבדוק את נפח הדוד (רצוי לבקש 150 ליטר) ואת מספר הקולטים. • סוג דלתות פנים - באיזה יצרן מדובר האם הדלתות מלאות או לא. • קירות פנים- האם מדובר בקירות בלוקים או גבס. במידה שמדובר בקירות גבס, מומלץ לוודא שמדובר בקירות עם אטימות גבוהה. • אדריכל/ית שינויי פנים: האם הקבלן מקצה ללקוח אדריכל לשינויי פנים (שינוי חלק בבית) במקרה שיעלה הצורך בכך, בכמה פגישות מדובר ומה תהא עלות נוספת לכל פגישה. באופן כללי, מי שיכול להרשות לעצמו, מומלץ להיעזר באדריכל או מעצב פנים עם ניסיון קודם עוד בשלב מקדמי זה (טרם חתימת ההסכם) בכדי לתכנן את הדירה בצורה אידאלית ובכדי לדעת מה נהוג לדרוש מקבלן, מה ניתן להשיג ואיך להימנע מטעויות בעתיד. (הכותב, עו"ד מידן, הוא סמנכ"ל בחברת "בוני בנין")