שרוליק חנוך, מנכ"ל משותף ב-SDB, ניהול השקעות ונכסים בבאר שבע ובאטלנטה, מתייחס בחשש לדיווחים בתקשורת כי באגף התקציבים במשרד האוצר שוקלים להטיל מס על הכנסות משכירות בגובה של 25% החל מהשקל הראשון.
חנוך מעריך, כי מדובר ביוזמה שתעורר זעזוע קשה בשוק השכירות. "במשרד האוצר רואים את ההכנסה משכר הדירה כהכנסה מדיבידנד שהתקבל משוק ההון לכל דבר ועניין, ובכן – מדובר בטעות קשה. משכירי דירות רבים הם זוגות צעירים שמשכירים דירה ובמקביל שוכרים אחת אחרת ולכן יוזמה זו תפגע בהם קשות".
לדבריו, "מצד אחד אותם זוגות יראו את הכנסתם מהשכרת דירה מתכווצת בעקבות המיסוי, ואילו שכר הדירה שהם משלמים על הדירה שבבעלותם עלול לעלות".
"יותר מכל ייפגעו מהמהלך זוגות צעירים שלא הצליחו עד היום לרכוש דירה. מחד, היצע הדירות לא גדל ולא מביא לבלימת המחירים, ומאידך הם ייאלצו לשלם שכר דירה גבוה יותר מאחר ובעל הדירה שלהם ייאלץ לשלם מס על ההכנסות משכירות, היות וחלקה של המדינה בהכנסותיו גדל משמעותית", מציין חנוך.
"השלכה נוספת של המהלך עלולה לבוא לידי ביטוי גם בשוק המשכנתאות. שהרי, בטווח הקצר לא יצליחו כל בעלי הדירות להעלות את שכר הדירה בעקבות המיסוי, גם בשל חוזים חתומים מול השוכרים. אך במקביל, עליהם עדיין לשלם את החזרי המשכנתא לבנק. בעלי דירות רבים עלולים להתקשות בהחזרי המשכנתא, מאחר ותשלומי המשכנתא בסביבת ריבית אפסית נותרים בעינם, בשעה שמחירי ההכנסות משכר הדירה מתכווצות. אמנם, בנק ישראל לפי שעה לא נתן את דעתו בנושא, אך אין ספק שזהו נושא שהמפקח על הבנקים יצטרך לתת עליו את הדעת", הוסיף חנוך.