חברת אפריקה ישראל מדווחת על הפסד של 4.9 מיליארד ש"ח ב-2008. החברה מדווחת כי ההפסד המיוחס לבעלי המניות בחברה ברבעון הרביעי של 2008 הסתכם בכ-2.7 מיליארד ש"ח ובכ-4.9 מיליארד ש"ח בשנה כולה. החברה מסבירה כי ההפסד נובע בעיקר מהפחתת נדל"ן להשקעה, נדל"ן להשקעה בהקמה והפחתת מלאי בניינים למכירה ומקרקעין, בעיקר בארה"ב יחד עם גידול חד בהוצאות המימון.
ההכנסות נטו מהשכרה והפעלת נכסים בשנת 2008 הסתכמו בכ-373 מיליון ₪, גידול של כ-37% לעומת אשתקד.
על פי תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2008 מדווחת החברה כי יתרת הנדל"ן להשקעה ליום 31.12.08 הסתכמה בכ-6.4 מיליארד ₪, יתרת נדל"ן להשקעה בהקמה (פרויקטים מניבים) הסתכמה בסך של כ-7.2 מיליארד ₪ ועלות מלאי הבניינים למכירה (פרויקטים למגורים) הסתכמה בכ-3.1 מיליארד ₪.
עוד דיווחה החברה כי היתרות הנזילות שברשות הקבוצה נכון ליום 31 בדצמבר 2008, לרבות השקעות לזמן קצר, הסתכמו בכ-3.3 מיליארד ₪. כאשר החל מחודש ספטמבר 2008 פרעה החברה תשלומי קרן וריבית של אגרות חוב וניירות ערך מסחריים בהיקף כולל של כ-1.8 מיליארד ₪.
איזי כהן, מנכ"ל קבוצת אפריקה ישראל, אמר הבוקר (ב') כי "תוצאות הרבעון הרביעי והשנה כולה הושפעו באופן ניכר מהמשבר הכלכלי הגלובלי ואי הוודאות בשווקים הפיננסים. במהלך הרבעון הרביעי של השנה, בו העולם כולו היה עד למשבר שכדוגמתו טרם נראה מזה עשרות בשנים, המשיכה אפריקה ישראל לבצע כל העת בדיקות מקיפות של שווי הנדל"ן להשקעה ונכסי מקרקעין אחרים שבבעלותה. בעקבות בדיקות אלו רשמה החברה ירידת ערך משמעותית ביותר, בעיקר בארה"ב המצויה בליבת המשבר, בשווי ההוגן בהיקף שלהערכתה משקף נכונה את מצב שווקי הנדל"ן בעולם".
כהן מציין כי במקביל התאימה החברה את היקף פעילות הפיתוח והייזום לסביבה העסקית הנוכחית, "בכוונתנו להתמקד כעת בפרויקטים המצויים בשלבי הקמה והצפויים עם השלמתם להניב לקבוצה תזרימי מזומנים בהיקפים משמעותיים", הדגיש כהן.
כהן סיים וציין עוד כי אפריקה ישראל ממשיכה לפעול ללא הרף לשיפור מבנה החוב שלה תוך הגדלת יתרות הנזילות שבידיה והקטנת התחייבויותיה לזמן קצר. בנוסף, פועלת למימוש נכסים בארץ ובחו"ל במחירים ראויים.
נציין כי בעקבות תיקון לתקן חשבונאות בינ"ל IAS 40 - החל מ-1 בינואר 2009 יוצג הנדל"ן להשקעה בהקמה לפי שווי שוק, וההשפעה תקבל ביטוי בדו"ח רווח והפסד לרבעון הראשון של שנת 2009. הנהלת החברה מעריכה כי השפעת יישום התיקון על הדו"חות הכספיים של הקבוצה, תהיה רישום רווח בסך של כ-1.7 מיליארד ₪ בגין חלק בעלי המניות של החברה לאחר השפעת המס.