צעד נוסף בדרך להשלמת עיסקת מכירת קניון רמת אביב. היום אישרה הממונה על ההגבלים העסקיים, רונית קן, את מכירת הקניון וקניון סביונים, שניהם בשליטת קבוצת אפריקה ישראל, לחברת מליסרון, שבשליטת האחים עופר.
המחלקה הכלכלית במשרד הממונה בדקה את העסקה תוך ניתוח התחרות בשני היבטים - התחרות בתחום מרכזי הקניות והשוכרים בקניונים, ובהיבט של הצרכנים, וקבעה כי "נמצא כי התמחור בכל הנוגע להשכרת שטחי מסחר בקניונים נעשה בהתאם לשיקולים מסחריים עסקיים ביחס לכל קניון ולכל שוכר בנפרד".
מאחר וקיימים קניונים מתחרים נוספים בקרבת אלו שבבעלות מליסרון ובכלל זה רמת אביב וסביונים, המיזוג אינו מעורר חשש סביר לפגיעה בתחרות הואיל והקניונים המתחרים באותם אזורים גיאוגרפיים יכולים להוות חלופה לשוכרים ולרסן את התנהלותה של מליסרון", נכתב בהודעה שהוציא משרד הממונה על ההגבלים העסקיים. "לאור האמור לעיל, המיזוג לא עורר חשש סביר לפגיעה משמעותית בתחרות ועל כן הוחלט לאשרו".
לחברת מליסרון שלושה קניונים נוספים: קניון רננים ברעננה, הקריון בקריית ביאליק וחוצות המפרץ בחיפה.
נזכיר כי מכירת הקניונים נעשית כחלק ממאמצי קבוצת 'אפריקה ישראל' שבשליטת לב לבייב לממש כמה מנכסי הנדל"ן המרכזיים בהם היא מחזיקה, זאת על מנת לספק לחברה תזרים מזומנים שיאפשר לה לעמוד בפרעון חובותיה המאיימים על יציבותה הכלכלית.
שוויו של קניון רמת-אביב לפי העסקה 1.53 מיליארד שקל. בקניון רמת-אביב 17,800 שטחי מסחר ו-9,600 מ"ר משרדים. דמי השכירות השנתיים הם כ-115 מיליון שקל. עבור קניון סביונים תשלם מליסרון 193 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בקניון סביונים 6,500 מ"ר שטחי מסחר, והוא בנוי משתי קומות מסחר ושתי קומות משרדים. דמי השכירות השנתיים בו הם כ-20 מיליון שקל.
מליסרון מובילה בימים אלה הנפקת אג"ח בהיקף של עד 900 מיליון שקל בכדי לממן את העסקה. החברה תיאלץ לשעבד את קניון רננים (מוערך ב-821 מיליון שקל) לטובת מחזיקי האג"ח.
מכשול נוסף שנותר למימוש העסקה הוא של בנק ישראל, שאינו מרוצה מהאחזקות הצולבות של משפחת עופר בנכסי נדל"ן ובעסקי בנקאות באמצעות בנק מזרחי-טפחות.
הצעות והערות יתקבלו בברכה: kalkala@a7.org