הטרנד החדש בענף הנדל"ן כיום הוא קבוצות רכישה. מה שהחל כהתארגנויות בודדות של טייסי חיל האוויר במילואים, אנשי היי-טק, או קבוצות משקיעים זעירים תפס תאוצה וכיום קבוצות של אנשים מהמעמד הבינוני-גבוה, מקבצים יחד את כספם ומתארגנים לקבוצת רכישה מתוך מגמה להוזיל את מחיר הדירה אותה הם מעוניינים לרכוש.
התופעה שנפוצה בעיקר באזור גוש דן, מהווה איום של ממש על יזמי הנדל"ן. לפי דו"ח של מינהל הכנסות המדינה, ב-2008 רכשו קבוצות רכישה קרקעות באזורי יוקרה בתל אביב ב-870 מיליון שקל, לעומת קרקעות ב-250 מיליון שקל בלבד שנרכשו בידי קבלנים.
בראיון לערוץ 7 מזהיר סגן נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו את אלה שקונים דירה באמצעות קבוצת רכישה לדבריו הם עלולים למצוא את עצמם יום אחד ללא דירה, בלי כסף ונטולי בטחונות, "הסיכון הוא רב מאוד, מדובר פה בתופעה שהיא בלוף אחד גדול. כי לא מדובר פה בקבוצות רכישה כמו אותם קצינים שהיו מתארגנים לקנות דירות ביחד, אלא פה מדובר על יזמים שקונים קרקע ורק אחר כך פונים לאנשים ומציעים להם לקנות דירה בפרויקט העתידי, היזם קונה את הקרקע והם רוכשים דירה כאילו ביותר זול, אבל הם לא מבינים שהם לוקחים על עצמם את כל הסיכונים ולא היזם".
לדבריו היתרונות בהשתתפות בקבוצות רכישה אל מול הסיכונים הרבים לא מותירות הרבה מקום להתלבטות. "קונה רגיל שרוכש דירה מקבלן, לפי חוקי המכר ובעיקר אחרי מה שקרה בחפציבה מקבל ערבות בנקאית, פה בקבוצות הרכישה החוק לא נותן להם ערבות בנקאית, כי לא רכשת את הדירה מקבלן, בקבוצות רכישה הכסף הולך לטובת רכישת הקרקע אבל אתה לא מקבל שום ערבות, כי החוק חל על רוכשי דירה ופה אתה רוכש קרקע".
לדבריו יש עוד בעיות רבות בתהליך, "כשאתה קונה מקבלן הוא לוקח אחריות על תהליך הבנייה, פה בקבוצות רכישה אין התחייבות ללוחות זמנים, הקונה גם לא יודע כמה תעלה בסופו של דבר הדירה ומה יקרה אם מחירי החומרים הגולמיים יעלו, או עם יהיו עליות בתשומות הבנייה או המיסים, הרי הרוכשים יצטרכו להוסיף הרבה כסף".
לטענתו גם המדינה מפסידה הרבה כסף בעקבות התופעה, " בניגוד לרכישת דירה חדשה מקבלן, המגלמת בתוכה את מחיר המע"מ, קבוצת הרכישה קונה את הקרקע שלא למטרת רווח, ולכן פטורה ממע"מ. קבוצת הרכישה אמנם משלמת מס רכישה על קניית הקרקע, אך בניגוד לקבלן פטורה ממס רכישה על הבנייה עצמה. מלבד זאת, חוסכים לעצמם אנשי קבוצת הרכישה את הרווח היזמי של הקבלן, למדינה יש כיום מחסור של מיליארד שקלים בגלל אותם קבוצות רכישה".