מבדיקה שערך השמאי הממשלתי לדירות 4 חדרים ב-16 הערים הגדולות בארץ, נמצא כי העיר בה נרשמה העלייה הגדולה ביותר במחירי הדירות ברבעון הנוכחי של השנה ביחס לרבעון הקודם היא אשקלון, בה נרשם זינוק של 7%. מחיר דירות 4 חדרים באשקלון ברבעון הקודם עמד על 678 אלף שקל, ואילו ברבעון הנוכחי עלתה דירת 4 חדרים 727 אלף שקל בממוצע. אחרי אשקלון, עם עלייה של 6% במחירי הדירות, נמצאת נהריה, ואחריה חדרה, שהמחירים בה עלו ב-5%.
עם זאת, לא בכל הערים נרשמה עלייה. בבאר שבע, ירושלים, נתניה ותל אביב לא נרשם כל שינוי במחירים בין הרבעון הנוכחי לזה הקודם. בהרצליה ובפתח תקוה אף נרשמה ירידה של אחוז אחד במחירי הדירות - דירת 4 חדרים בהרצליה, שעלתה ברבעון השני של השנה 1.646 מיליון שקל, עולה ברבעון השלישי הנוכחי 1.63 מיליון שקל. בפתח-תקווה, דירת 4 חדרים שעלתה ברבעון השני של השנה 1.311 מיליון שקל, עולה כעת 1.292 מיליון שקל.
ירידה חדה במספר העסקות
מנתונים שמפרסם משרד האוצר עולה כי בחודש ספטמבר נרשמה ירידה חדה בשיעור של כ-29% במספר העסקאות, הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. יש לציין כי גם בהשוואה לחודש אוקטובר 2009, בו חל חג הסוכות אשתקד, מדובר בשיעור ירידה חד של כ-24%. בכך מתעצמת מגמת הירידה במספר העסקאות המסתמנת מאז חודש יוני. ניתן להניח כי העלייה החדה במחירים בשנת 2009, אשר לא נתמכה בעלייה דומה ברמות השכר, פועלת לריסון הביקושים, כאשר לכך מתווספות השפעת העלאות הריבית של בנק ישראל והקשחת תנאי המימון ללווים על ידי המפקח על הבנקים.
משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן מוסיף לרדת ובשיעור חד יותר בהשוואה לחודשים הקודמים. משיעור שיא של קרוב לשליש מסך העסקאות שנרשם באוגוסט אשתקד ירד משקל המשקיעים לשיעור של 25.5% בחודש ספטמבר. הירידה בולטת במיוחד באזור ירושלים, ת"א וב"ש. מנגד, משקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה שומר על יציבות, למעט האצה במכירות של משקיעים שנרשמה באזור חיפה.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש ספטמבר, ובשיעור חד בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים – ירידה של 1.4%. הירידה המתמשכת במחירי דירות חדשות מאז תחילת 2010 מהווה תיקון חלקי לעליה החדה במחירים בשיעור של 17% שנרשמה בשנת 2009. על רקע המגמות השונות במחירים בשנת 2010 לעומת 2009 יש לזכור שבשנת 2009 נרשם גידול חד בביקוש לדירות חדשות אשר מצא ביטוי בגידול של 26% במספר העסקאות (בהשוואה לשנת 2008). מנגד, מאז תחילת 2010 מסתמנת ירידה בביקוש לדירות חדשות הבאה לידי ביטוי בירידה של 14% במספר העסקאות בדירות חדשות בין מרץ-ספטמבר 2010 לתקופה המקבילה אשתקד.