דירה חדשה בפחות ממיליון
דירה חדשה בפחות ממיליון נופים

מצוקת הדיור הקשה בישראל ועליית מחירי הדירות בשנים האחרונות הפכו את האפשרות לקנות דירה חדשה בישראל למשהו כמעט בלתי אפשרי עבור הזוגות הצעירים. בדיקה שערכנו - עוד לפני שהממשלה מפעילה תוכניות כאלו ואחרות שמבטיחות להוזיל מחירים (או שלא) - מראה כי יש לא מעט דירות חדשות בישראל בפחות ממיליון שקל, אך לשם כך יש צורך להתרחק מעט מהמרכז. העיר היחידה במרכז בה ניתן כבר היום לקנות דירות חדשות בפחות ממיליון היא ראש העין. מי שמוכן להרחיק מעט לאזור יו"ש או לדרום ולצפון מזומנים פרויקטים רבים בהן תג המחיר הוא פחות ממיליון שקל. לא בשמיים? אולי.

לפי נתוני משרד הבינוי, ברבעון השני של 2014 הגיע המחיר הממוצע לדירה חדשה ל-1.615 מיליון שקל, עלייה ריאלית של 13% בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד. ויחד עם זאת, במשרד גם ציינו כי אחת הסיבות המרכזיות לעלייה במחיר הממוצע לעסקה היא השינוי בהתפלגות העסקות וירידה חדה במשקל העסקות בדירות חדשות עד מיליון שקל, שהגיע ל-19% ברבעון השני, לעומת 32% ברבעון מקביל אשתקד.

ועדיין, כאמור, ישנן מסביב לא מעט דירות חדשות בפחות ממיליון שקל. ואגב, שוק היד השנייה מוצף כמובן בדירות במחירים כאלו: 47% מכלל העסקאות שנעשו במחצית הראשונה של השנה בדירות יד שנייה היו במחיר של עד מיליון שקל.

ראש העין:

עיניים רבות נשואות כאמור לראש העין, שם צפויה המדינה לשווק בשנים הקרובות קרקע לאלפי דירות חדשות - חלקן במסלול של מחיר מטרה שאמור להגדיר מראש מחירי דירות מופחתים.

יחד עם זאת, כדאי לדעת שכבר היום ניתן למצוא בעיר דירות חדשות בפחות ממיליון שקל - המחיר המובטח כעת על ידי שר הבינוי במכרזי מחיר מטרה בלבד.

בפרויקט "אלוני אביב" בראש העין נמכרות כיום דירות  חדשות של 3 חדרים במחיר של 950,000 שקל.

חריש:

העיר שהיא עדיין בגדר "חתול בשק", שצפויה לצמוח באלפי דירות בתוך שנים ספורות, מציעה דירות לא רחוק ממחלף עירון בכביש 6 בפחות ממיליון שקל.

מחירי הדירות בעיר אמנם עלו בצורה ניכרת, אולם עדיין מדובר על פחות ממיליון שקל. בפרויקט סוהו חריש מציעה חברת היילנד מיני פנטהאוז במחיר של 915,000 שקל. המחיר כולל 31 מ"ר מרפסות, חניה, מחסן וג'קוזי. אסף כהנר, סמנכ"ל השיווק של היילנד, מציין כי "מסתמן שעד סוף השנה היזמים בעיר הולכים להתיישר לכיוון 900,000 שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת".

חברת דונה, הבונה אף היא בחריש מאות יחידות דיור, מכרה לאחרונה דירה בת 4 חדרים, בשטח של  99 מ"ר, ב-900,000 שקל. חברת באמונה, שבונה בחריש את פרויקט 'נאות חנן', מכרה לאחרונה  דירות בנות 4 חדרים בשטח של 94 מ"ר ב-837,000 שקל.

אשקלון:

בעיר הדרומית ניתן למצוא לא מעט דירות בפחות ממיליון שקל - ואפילו עם נוף לים. אחד מהפרויקטים שמציעים דירות בפחות ממיליון שקל הוא "אביסרור באגמים", שם נמכרות דירות החל מ-910 אלף שקל.

יורם אביסרור, סמנכ"ל בחברת אביסרור משה ובניו, מציין כי "שכונת אגמים באשקלון זוכה לביקושים ערים בשל המחירים האטרקטיביים. בשבועות האחרונים לאור נפילת חוק מע"מ 0 ההתעניינות רבה הן מצד תושבי האזור והן מצד משקיעים מהארץ ומחו"ל ונחתמו עסקאות על ידי זוגות צעירים ומשפרי דיור".

אור עקיבא:

בשכונת נווה אור שמוקמת כיום באור עקיבא מחיר דירת 4 חדרים, בגודל 100 מ"ר ו-14 מ"ר מרפסת ו-6 מ"ר מחסן צמוד, נמכרת החל מ-990 אלף שקל.

לדברי שייקה נפחא, סמנכ"ל חברת אפי קפיטל, "אין היום שום פרויקט באור עקיבא שמוכר במחירים שלנו. הפרויקט מתאים לזוגות צעירים ומשפחות, אך משקיעים כבר זיהו את הפוטנציאל ומחכים לפתיחת המכירות מכיוון שהם מבינים שביום שהפרויקט יסתיים הדירות כבר יהיו שוות 1.3 מיליון שקל ומעלה". תחזית בעירבון מוגבל, כמובן.

מדובר בשכונה חדשה במרכז העיר, שתיבנה על אזור התעשייה הישן שפינויו החל בימים אלו. אפי שקדי, מנכ"ל ובעלי אפי קפיטל, מציין כי "פרויקט זה הינו היחידי באור עקיבא שנמכרות בו דירות בפחות ממיליון שקל. אחת הסיבות שהחלטנו להקים פה פרויקט הוא העובדה כי המחירים הללו יאפשרו לאנשים באמת ובתמים להפוך לבעלים של דירה חדשה מבלי למשכן את עצמם לדעת".

עפולה:

בירת העמק בתנופת פיתוח. על פי התכנון צפויים להיבנות בשכונת "רובע יזרעאל" החדשה, הממוקמת בצפון מזרח העיר ובסמוך לקיבוצים ומושבים חקלאים, כ- 4,200 דירות וצמודי קרקע. קרקעות שנרכשו בשנת 2010 שיקפו שווי של 70-80 אלף שקל ליחידת דיור, ואילו היום הקרקעות שוות כבר 115-130 אלף שקל ליחידת דיור. הרוכשים מחכים להשקת תחנת רכבת העמק בשנת 2016, מהלך שצפוי להנגיש את התושבים למרכז וניתן יהיה להגיע מעפולה לחיפה תוך 18 דקות (73 דקות לתל אביב).

קבוצת משולם לוינשטיין מציעה בשכונה 260  דירות ב-6 בניינים בני  9 קומות. דירת 3 חדרים בגודל של 85 מ"ר ומרפסת בגודל 12 מ"ר נמכרת החל ממחיר של 757,000 שקל. דירת 4 חדרים בגודל 97 מ"ר עם מרפסת בגודל 12 מ"ר נמכרת החל ממחיר של 860,000 שקל. דירת 5 חדרים בגודל 115 מ"ר עם מרפסת בגודל 12 מ"ר נמכרת החל ממחיר של מיליון שקל.

לדברי שאול לוטן, מנכ"ל קבוצת משולם לוינשטיין, "עפולה עוברת שינוי חיובי משמעותי גדלה ומתפתחת בקצב מהיר. קרבתה של השכונה לפארק העירוני עפולה, מרכז רפואי העמק , מתחם G ולקנטרי קלאב שנמצאים בסמוך, לצד הנופים המרהיבים של העמק, הופכים את השכונה לאטרקטיבית במיוחד למשפחות צעירות".

---------------------------------------------------------------------

מיו"ש תבוא הישועה

עליית המחירים של 86%  במחירי הדיור בשנים האחרונות, השפיעה גם על אזור יהודה ושומרון,  אך למרות זאת עדיין ניתן למצוא ביישובים רבים דירות ובתים חדשים במחירים של פחות ממיליון שקל.

איתמר - 3 בתים אחרונים בני 4 חדרים, 100 מ"ר ו-33 מ"ר מרפסת, על מגרש בן חצי דונם. במחיר של 592,000 שקל.

בית חגי - בתים בני 4 חדרים, 103 מ"ר חד משפחתי על מגרש בן חצי דונם. במחיר של 684,000 שקל.

טל מנשה - 4 חדרים, 118 מ"ר (4 משפחתי)במחיר של 883,000 שקל.

טלמון - 3.5 חדרים, 84 מ"ר +גינה (בניה רוויה). במחיר של 693,000  שקל.

נריה - 4 חדרים, 117 מ"ר דו משפחתי צמוד קרקע, במחיר של 993,000 שקל.

טנא עומרים - 4 חדרים, 122 מ"ר, חד משפחתי על מגרש בן חצי דונם. במחיר של 988,000 שקל.

סוסיא - 4 חדרים, 99 מ"ר, חד משפחתי על כחצי דונם. במחיר של 759,000 שקל.

עלי - 4 חדרים, 110 מ"ר עם מרפסת וגינה(רוויה). במחיר של 812,000 שקל.

מעון - 4 חדרים, 98 מ"ר חד משפחתי, במגרש בן חצי דונם. במחיר של 670,000 שקל.

מעלה לבונה – 4 חדרים 113 מ"ר (4 משפחתי). במחיר של 746,000 שקל.

יצהר- 4 חדרים, 114 מ"ר חד משפחתי, במגרש בן חצי דונם. במחיר של 898,000 שקל.

כוכב השחר - 4 חדרים, 110 מ"ר דו משפחתי צמוד קרקע. במחיר של 889,000 שקל.

כוכב יעקב- 4 חדרים, 113 מ"ר דו משפחתי. במחיר של 993,000 שקל.

ליבנה - 4 חדרים, 111 מ"ר , חד משפחתי, במגרש בן חצי דונם. במחיר של 849,000 שקל.

בעתניאל - 4 חדרים, 117 מ"ר+ מרפסת 59 מ"ר+ גינה קטנה, (מדורגים). במחיר של  668,000 שקל.

רבבה - 4 חדרים, 96 מ"ר+ גינה (קוטג'ים טוריים). במחיר של 820,000 שקל.

רימונים - 4 חדרים 103  מ"ר  בנוי+103 מ"ר מעטפת-דו משפחתיים צמודי קרקע.במחיר של 802,000 שקל.

תלם - 4 חדרים, 113 מ"ר דו משפחתי צמוד קרקע. במחיר של 744,000 שקל.

תפוח - 4 חדרים, 122 מ"ר דו משפחתי. במחיר של 978,000 שקל.

(הנתונים על הפרויקטים ביהודה ושומרון נמסרו ע"י חברת אמנה)

לתגובות: nofim7@gmail.com

פורסם ב"נופים" ב19/12/2014