הקומוניזם נכשל בעיקר בשל הרצון לחולל מהפכה בכוח נגד הטבע האנושי.
מה לעשות, כשם שפרצופיהם של בני האדם שונים כך גם יכולותיהם, מעלותיהם וחסרונותיהם. הניסיון להשוות בצורה מלאכותית בין בני האדם נועד לכישלון.
לכן גם תוכנית הורדת מחירי הדירות בכוח תוכרז ככישלון. קדמו לכחלון שר האוצר לשעבר שטייניץ שהשתמש ב"פטיש 5 קילו", כלשונו, ונגיד בנק ישראל לשעבר פישר שהגביל את כוח הבנקים. לא היה להם ספק שפעולותיהם וגזירותיהם יורידו את מחירי הדיור.
שר האוצר האחרון לפיד הבטיח מע"מ אפס. שר השיכון שעבד לצדו קרא לציבור להימנע מרכישת דירות בהבטיחו שתוך מספר חודשים המחירים ירדו.
ואחרי הכול, מחירי הדירות מאמירים.
בכהני בכנסת כראש הוועדה לבעיית העובדים הזרים, נפגשתי עם נגיד בנק ישראל ובכירי משרדו על מנת ללבן את הסוגיה, כאשר באמתחתי נתונים שהוא ובכיריו שמעו לראשונה.
הנתון הראשון מתייחס למספר הדירות הנרכשות על ידי הציבור החרדי, שאף שהוא מהווה כ‑10 אחוזים מהאוכלוסייה, הוא רוכש כרבע מכמות הדירות ברחבי הארץ כולה.
בציבור זה "אם אין דירה, אין חתונה". תופעה זו ייחודית למדינת ישראל. כאשר מחירי הדירות מאמירים, הורי המתחתנים אפילו מוכרים את דירותיהם על מנת לסייע לזוגות הצעירים לבנות את ביתם. מכיוון שמספר החתונות בציבור זה בע"ה רק ילך ויגדל, תימשך ואף תתעצם קניית הדירות בכל תנאי ובכל מחיר.
נתון שני: כ‑30 אחוזים מהדירות הנמכרות בארץ נרכשות לשם השקעה. קנייה זו מכניסה לקופת המדינה כ‑5 מיליארד שקלים בשנה באמצעות מס הרכישה הגבוה.
במידה שמס הרכישה יועלה באופן מופרז עוד יותר, יופנו כספי הרוכשים לרכישה בחו"ל. האוצר יפסיד נתח משמעותי מהכנסותיו. הקבלנים זוכי מכרזי הבנייה, אשר סובלים גם כך ממחסור בפועלים לעבודות הרטובות - שלדאות, רצפות וטייחות - יעכבו התחלות בנייה ביודעם ש‑30 אחוזים מפוטנציאל המכירה יימחק.
הפתרון אינו בצמצום כמות הרכישות, אלא בריבוי היצע הדירות. כיצד?
על הממשלה לעשות את מה שעשינו בזמנו, שר השיכון דאז אריאל שרון ואני שזכיתי להיות עוזרו לענייני התיישבות. על הממשלה להוציא בעצמה מכרזים לבניית 125,000 יחידות דיור ברחבי הארץ כולה. הקבלנים ישמחו כי יובטח כספם על ידי הממשלה שתרכוש מהם את הבתים. הממשלה תמכור את הדירות לנצרכים לפי סדר העדיפויות שתקבע.
כך תוכל הממשלה להימנע מהתערבות בשוק הבנייה החופשי ולהגדיל את ההיצע באופן יזום.
כל דרך שתשאיר את המשא ומתן בין הקבלן ובין הקונה ותעטוף את הקבלנים והקונים בגזירות – אין לה סיכוי, כפי שלא היה לה סיכוי בעבר.
הכותב הוא לשעבר יו"ר האיחוד הלאומי