אין ספק שאחד התחומים הלוהטים בשנים האחרונות הוא תחום הנדל"ן. בין אם מדובר בנדל"ן המיועד למגורים ובין אם ברכישת נכס שיושכר לבעלי עסקים שמחפשים משרד נוח לעבוד בו, זוהי השקעה שעשויה לספק לנו רווחים לא רעים בכלל. זו גם הסיבה לכך שנכסים המיועדים להשכרה נקראים נכסים מניבים, ולפני שתיכנסו גם אתם אל התחום – כדאי להכיר אותו קצת יותר לעומק.
שיקולים מרכזיים בבחירת נכסים מניבים
בין אם אתם מתכננים לרכוש דירה שתוכלו להשכיר או שטח משרדים שיתאים לסוחרים ולבעלי עסקים, תוכלו להבטיח לעצמכם הכנסה חודשית קבועה. שכר הדירה שתקבלו מהשוכרים שלכם נקבע לרוב על פי המצב בשוק, מה שאומר ששכר הדירה בתל אביב יהיה כנראה גבוה יותר מזה שתוכלו לקבל עבור דירה בבאר שבע או בחיפה. מצד שני, מיקום אטרקטיבי משפיע גם על מחיר הקנייה של הנכס, והדירה או המשרד בתל אביב יעלו לכם מראש הרבה יותר מאשר דירה או משרד בבאר שבע או בחיפה. זו נקודה חשובה שכדאי לבחון לפני שרוכשים נכס בעיר כזו או אחרת, שכן אלה הם גם השיקולים שיקבעו את גובה התשואה שלכם ואת הזמן שיידרש עד שתחזירו את ההשקעה הראשונית.
עלות ההשקעה בנכס עצמו
השקעה בנכס עשויה להישמע אטרקטיבית על הנייר אבל חשוב להבין את המשמעויות הכלכליות של כל צעד כדי שתוכלו להפיק את התועלת המקסימאלית על הנכסים המניבים שלכם. למשל, כשאתם מתכננים רכישת נדל"ן עסקי אתם יכולים לבנות מבנה על פי הדרישות שלכם או לקנות מבנה קיים. מבנה חדש לחלוטין מאפשר לכם יותר גמישות ואתם בהחלט יכולים לבחור את גודל הנכס ואת חלוקת המשרדים. מצד שני, התכנון והבנייה ידרשו השקעה ראשונית גבוהה למדי. רכישת נכס קיים תעלה לכם פחות.
כדאיות ההשקעה – שאלה שחשוב לשאול
הדרך הטובה ביותר לדעת כמה זמן יידרש כדי להחזיר את ההשקעה ואיזו השקעה אידאלית יותר, היא לבצע בדיקת כדאיות לפני שתקבלו החלטה או תחתמו על הסכם רכישה. כדאיות השקעה אפשר לבחון על ידי התמקדות בכמה פרמטרים עיקריים, לרבות תכניות פיתוח ייעודיות באזור, מיקום הנכס ומידת האטרקטיביות שלו, קהל היעד הרלוונטי ומידת ההשקעה שתידרש. גם אם תרכשו דירה במיקום טוב בתל אביב ובמחיר "מציאה" (במונחי העיר תל אביב כמובן), רצוי לבדוק היטב את מצב התשתית ולהבין האם תידרש השקעה נוספת בשיפוץ המבנה, למשל. אם כן, זה הזמן להבין כמה השיפוץ הזה יעלה לכם ולהוסיף את החישוב לתקציב.
ניהול שוטף של העסק
נכסים מניבים דורשים התייחסות לעוד נושא אחד שקל מאוד לשכוח ממנו, לפחות בתהליך קבלת ההחלטות: ניהול הנכס. בין אם הנכס מיועד למגורים או לעסקים, תצטרכו להשקיע לא מעט זמן בתכנון חוזי שכירה, איתור שוכרים, גביית כספים, טיפול בתחזוקה השוטפת של הנכס ועוד שורה של נושאים אדמיניסטרטיביים ותפעולים שגובים זמן, אנרגיות וכמובן – כסף. יש דרכים יעילות להתמודד עם האתגר הזה, כדוגמת חברות המציעות שירותי אחזקה וניהול, ואם תדעו מראש מה כרוך בניהול הנכס שלכם, תדעו גם לתכנן את הצעד הבא שלכם ולבחור את הגורם המקצועי שיעזור לכם לשרוד את האתגרים שעוד יגיעו.
למידע נוסף אודות נכסים מניבים גלשו לאתר חברת השתתפויות בנכסים המתמחה בניהול נדל"ן עסקי