שמואל גלברמן מנכ"ל סאגה מגיע לבדיקה הנדסית
שמואל גלברמן מנכ"ל סאגה מגיע לבדיקה הנדסית צילום: יח"צ

למרות העומס הרב יש לבצע חשיבה ולקבוע סדרי עדיפויות בכל התהליך המורכב הזה, כדי שלא לבצע טעויות שעלולות לעלות לרוכשים בממון רב.

לאורך מסע רכישת הדירה חשוב לבדוק נקודות רבות, הן לבד והן באמצעות מהנדס אזרחי או עורך דין על פי התחום המיועד לבדיקה.

בדיקת ליקויים בדירה מתחילה אצל רשם המקרקעין, שם יש לבדוק:

  • שהמוכרים הם אכן בעלי הדירה בפועל.
  • יש לוודא ששטח הדירה תואם את הרשום ברשומות ועל פי היתרי הבנייה.
  • יש לוודא שמדובר בדירה ולא במחסן, מרפסת או מרתף ששינו את ייעודם לדירה ללא קבלת אישור.
  • רישומים בנושא המשכנתא, עיקולים, שעבודים, זכויות, הערת אזהרה ועוד.
  • שאין צו הריסה לבניין.

בדיקת הנדסית של הדירה הכוללת את מצבם של:

  • סוג הצנרת של חדרי האמבטיה, השירותים והמטבח וכמה זמן הצנרת קיימת.
  • סדקים בקירות הפנימיים, בקירות החיצוניים ובנקודות החיבור בין הקירות.
  • רטיבות או דליפות מים במיקומים שונים ברחבי הדירה.
  • איטום של הגג, מתי בוצע לאחרונה וטיבו של האיטום.
  • מצבו של הריצוף בסלון, בחדרים, בחדרי האמבטיה ובמטבח.
  • מצבו של הפרקט במיקומים שבהם בוצעה התקנה של לוחות עץ.
  • תקינות ובטיחות של מעקי האחיזה במרפסות.
  • תקינות ובטיחות של הסורגים שהותקנו בסמוך לחלונות ובכל מקום נוסף.
  • בדיקת מערכת החשמל ולוח החשמל הראשי בדירה.
  • בדיקת המזגנים הקיימים בדירה.
  • סקירה של חומרי הבניין השונים שנעשה בהם שימוש כדי לוודא שיש להם אישור ממכון התקנים.
  • כל בדיקה נוספת שיהיה בה צורך בעת ביצוע הבדיקה המקיפה.

חשיבותו של ביצוע בדק בית

הסקר הכולל המומלץ לביצוע נובע מהעובדה שבשנים האחרונות התגלו ליקויים רבים באיכות הבנייה של קבלנים רבים. יש להתריע על הליקויים הללו טרם הכניסה לדירה, כדי שהקבלנים יבצעו את התיקונים הנדרשים במהלך שנת האחריות. אי העברת הדרישה לביצוע התיקונים תיצור השלכות כספיות משמעותיות על הלקוחות, שיצטרכו לממן את העבודות הללו מכספם.

בדירות יד שניה קיימות בעיות בלאי רבות הנובעות מגילו של הבניין. מוכרים רבים אינם מיידעים את הלקוחות הפוטנציאלים בגילוי נאות על מצבה האמתי של הדירה ומספרים כי הכול תקין בה. רק לאחר תקופת מגורים בדירה נחשפות הבעיות ההנדסיות שלא טופלו או שלא טופלו כראוי לאורך השנים. במקרים רבים מדובר בנזקים שיש לטפל בהם מידית, כמו רטיבות שיוצרת עובש שאינו בריא ויוצר בעיות לטווח הארוך בנשימה.

ללקוחות הללו אין ברירה לאור המצב שנוצר והם שוכרים קבלן שיבצע את העבודות הנדרשות ללא דיחוי. העבודות הללו כרוכות בתשלום של סכומי כסף גבוהים שלא תמיד מצויים בכיסם של הלקוחות במיוחד בשלב הסמוך למועד הכניסה לדירה שהיה כרוך באין ספור הוצאות.

בעת רכישת דירה יש לבחון היטב את כל הסעיפים בחוזה ואת כל המידע שנמסר בעל פה כיוון שבמבחן המציאות הרבה מאד מהמידע התברר כלא אמתי ולכן ערכה של הדירה בפועל היה נמוך הרבה יותר מהסכום הכספי ששולם עבורה.