כמו מרבית הענפים האחרים הלם משבר הקורונה גם בשוק הנדל"ן והשקעה בטוחה נראית כמו חלום רחוק.
משקיעי הנדל"ן ליאור זברג ויהושע צור חקרו ובדקו לעומק את ערי וישובי ישראל, ולבסוף מצאו פתרון להשקעה ללקוחותיהם: בירת השומרון החרדית עמנואל.
"בתחילת משבר הקורונה יצאנו שנינו לחפש פרויקט בניה שניתן לקבל בו מחירים טובים בעקבות המצב, עברנו על המון עסקאות בארץ ומצאנו קבלנים שמוכנים להוריד מחיר אך העסקה כשעצמה לא הייתה אטרקטיבית או בעלת סיכון גדול מידי למשקיעים שלנו. כשעלה הרעיון של עמנואל, הבנו שזהו הדבר אותו אנו מחפשים, דווקא בגלל שבשונה ממקומות אחרים נחתמות בעמנואל אפילו בזמן המשבר המון עסקאות של מגורים".
בשביל זברג וצור שהשקיעו לפני כ-5 שנים בעמנואל, מדובר על סיבוב שני, הפעם עם קבוצת משקיעים. "עמנואל היא 'לכלוכית' הנהפכת ל'סינדרלה'. מעטים המקומות שיכולים להפוך למשהו אחר, חריש כנראה לא תהפך למודיעין אבל עמנואל מבחינת ביקוש ומחירים בסיכוי גבוהה שהיא תתקרב במהרה לאלעד או לבית"ר עילית.לא מדובר בדרך קסם, אלא במתמטיקה פשוטה: כל ילד חמישי במדינת ישראל חרדי, ובציבור זה הדרישה לדירת מגורים מתחילה בגילאי18-20, מצוקה גדולה מהציבור הכללי, ואין מנוס מעמנואל לפרוח".
כזכור, בחודשים האחרונים התווספו עשרות משפחות חדשות, זאת לאחר שהאדמו"ר מבאיאן, הורה לחסידיו לקנות כ-200 יחידות דיור ולעודד זוגות צעירים לעבור לעמנואל. בחצר חסידות באיאן מתרכזים החסידים בעיקר בעיר בית"ר עילית, שם היא החסידות הגדולה בעיר, עם כמה בתי מדרשות, לצד חסידים. "בזמנו הורה האדמו"ר מבאיאן לחסידיו להגיע לבית"ר, והם נהרו בהמוניהם, כיום הזוגות נוהרים לקריה לחסידים שמוקמת בעמנואל".
מגמה זו מצטרפת לחסידיות איכותיות וגדולות שהצטרפו בשנים האחרונות כמו 'סלונים' ו'אלכסנדר', לצד אוכלוסיה כללית מהזרם החרדי המרכזי ותלמידי מרן הרב עובדיה יוסף זצ"ל.
בירת השומרון החרדית עמנואל נמצאת בימים אלה בתנופת פיתוח שתהפוך את המועצה לעיירה חרדית וכתובת מועדפת לחרדים במרכז הארץ. המועצה החרדית שנמצאת בשומרון, מזרחית לגוש דן וצפונית לאריאל, צירפה לשורותיה בשנה האחרונה משפחות רבות שחלמו על קהילה חרדית במחיר סביר, ובמרחק רק של כ-25 דקות מבני ברק ופתח תקווה.
על פי נתוני המועצה אוכלוסיית עמנואל גדלה ב-5 שנים האחרונות בכ-50 אחוזים. לאחר השלמת הפרויקטים החדשים שנבנים בימים אלו, אוכלוסיית עמנואל צפויה להגדיל את עצמה ל- 6 אלף תושבים.
במה שונה עמנואל משאר המקומות המתפתחים? מחירי הדירות הגבוהים באזורי הביקוש, גורמים לזוגות חרדים ולמשפחות בתחילת דרכן לחשוב פעמיים בטרם רכישת דירה. אחת האפשרויות שעומדות בפניהם היא מעבר לפריפריה - יישובי הנגב והגליל ליתר דיוק - שם ניתן לרכוש דירות במחירים סבירים ביחס לאזור מרכז הארץ. זוג שמעוניין לבצע מעבר משמעותי כזה צריך לקחת בחשבון משתנים נוספים, כגון אפשרויות תעסוקה, נגישות תחבורתית וקירבה לבני המשפחה.
בציבור החרדי ישנו משתנה נוסף: בפריפריה מדובר רק על שכונה חרדית כמו בטבריה, נוף הגליל (נצרת עילית) וחיפה, בעוד שבשאר העיר מתנהלת שגרת חיים חילונית למהדרין או לכל היותר מסורתית.
הפרוייקט החדש ביישוב עמנואל עונה על כל הצרכים: מגורים בקרבה לאיזורי הביקוש, במחירים סבירים ובקהילה נטו חרדית, לצד מערכת חינוך מעולה, מרכזי קניות, דרך תשתיות כבישים וכלה בשטחים ירוקים.
המועצה המקומית עמנואל הבינה את הפוטנציאל הטמון בחיבור הישיר שלה לאזור מרכז הארץ וכיום פועלים בה מידי יום עשרות קווי אוטובוס ליעדים מרכזיים כמו בני ברק, פתח תקווה, תל אביב וירושלים.
"משפחה חרדית ממוצעת צריכה לחסוך כחצי מיליון שקלים חדשים כדי לקנות דירה לריכוזים המבוקשים או להתרחק לנקודות הצפוניות או הדרומיות במרחק של שלוש שעות נסיעה בתחבורה הציבורית. הפתרון שמעניקה עמנואל הוא שילוב בין הון עצמי של פחות מ-200,000 שקלים לקרבה של 20 ק"מ לגוש דן ו-70 קווי אוטובוס מעמנואל לפ"ת ובני ברק. העתודה בעמנואל לא תיתן מענה לכל אוכלוסיית היעד מה שיגרום לעליית מחירים של עשרות אחוזים", אומר צור.
גולי מרום, כלכלן ושמאי מקרקעין, מאשר את הדברים. "בשנים האחרונות אנחנו רואים צמיחה בעמנואל, בנייה חדשה, מיקום אטרקטיבי ואיזור תעשייה מתפתח, מושכים קהל חדש לבוא ליישוב. כשאנחנו בוחנים את העסקאות שנעשות ביישוב, נרשמת עלייה במחירים, והשווי של הנכסים צומח. הייחודי שבעמנואל הוא שהרוב המוחלט קונים למגורים, קהילות הומגונית שקונות יחדיו".
התפנית בשוק הנדל"ן בעמנואל לא דומה למוכר בשוק הנדל"ן הישראלי."המציאות היא סוג של קפסולת זמן נדל"נית. מצד אחד המקום קפא על שמריו, המשבר הקשה שפקד את עמנואל עם קריסתה הכלכלית של החברה המשכנת, קריסה שהובילה להשבתה מוחלטת של פיתוח העיר ובהמשך גם לנטישה של משפחות רבות, עד שנדמה היה כי היא נותרה חסרת סיכוי לשינוי ופיתוח. מצד שני, ב-5 שנים האחרונות עמנואל בפריחה אדירה, ובחודשים האחרונים אנו מגיעים לנקודת האל חזור של הצלחת המקום, אפילו מבחינת השכירות, התשואה גבוהה כאן".
זברג וצור, סגרו עסקה בפרויקט דירות ייחודי בעמנואל במחירים ובתנאים מיוחדים אשר לא ניתן למצוא להם מקבילה לרבות הנחה משמעותית לצד השקעה בטוחה. "לא מדובר בפרוייקט עתידי אלא שכבר נמצא בבנייה", אומר זברג.
"אני קונה דירה עם אחריות קבלן. כמשקיע במיזם, זוהי השקעה משתלמת, היתרון בפרוייקט הזה הוא כפול: יש בסיס יציב, החסידויות שכבר רוכשות בתים, כידוע היתרון שיש לקהילה חסידית, הוא הכוח לבוא ולרכוש ביחד, כמה מאות דירות, במטרה לקבל את המחיר הטוב ביותר. שנית, הרכישה שלי בפרוייקט היא חלק ממשהו גדול שכבר קורה ואין לנו את הסיכון הכרוך במיזמים בראשית דרכם".
זברג וצור מעידים כי הלקוחות מצביעים ברגלים ומהר מאוד כולם יעברו לדבר על עמנואל כעל ההפתעה הנדל"נית החדשה בציבור החרדי, "מוזמנים להצטרף להשקעה של פעם בדור".