היתר בניה הוא אישור שאתם חייבים להחזיק בו לפני שאתם מבצעים כל שינוי מבני במבנה קיים או לפני שאתם בונים מבנה חדש לחלוטין.
העניין הוא שהנושא של היתר בניה הופך פעמים רבות למוקד לחיכוכים, בעיות ותהליכים מייגעים שיכולים להפוך את כל חוויית הבנייה המרגשת, לחוויה מלאה וסוחטת.
כדי להבטיח שאתם מקבלים היתר בניה שיאפשר את כל השינויים המבניים שברצונכם לבצע, אתם רוצים לנהל תהליך של קבלת היתר בניה במהירות עם המרכז לאדריכלות ועל כך נדבר ממש כאן בשורות הבאות.
מתי נדרש היתר בניה ומה הוא בעצם אומר?
היתר בניה הוא כלי תכנוני שבאמצעותו שולטות הרשויות בתהליכי התכנון והבנייה ברחבי הארץ. על פי החוק, כל הקמה של מבנה חדש וכל שינוי מבני הניכר כלפי חוץ או קשור לשלד המבנה, גם אם באופן פנימי, מחייבים כולם הוצאת היתר בניה.
היתר הבניה נועד להבטיח שמרחב המחייה שלנו לא יהפוך לג'ונגל כשכל אחד בונה מה שהוא רוצה ואיך שהוא רוצה בלי להתחשב באסתטיקה הכללית ובתושבים מסביב. היתר בניה נדרש מכם למשל כאשר אתם בונים בית חדש, כאשר אתם רוצים לפתוח דלת חדשה או חלון חדש בבית, להוסיף מרפסת, להחליף את חיפוי החוץ של המבנה וכן הלאה. ישנם מקרים רבים שבעבר דרשו הוצאת היתר בניה וכיום קיים בעניינים פטור גורף ובכלל זה הקמת פרגולה, אנטנה, גדר וכן הלאה, אם כי הכללים משתנים בין הרשויות המקומיות וכדאי לוודא את הדברים מראש.
היתר הבניה ניתן להוציא בקלות בעזרת המרכז לאדריכלות הוא לא רק היתר שקובע האם מותר לבנות או אסור לבנות, אלא גם מפרט מה מותר לבנות. זאת אומרת, שהיתר הבניה יכול לאשר את כל השינויים שאתם רוצים לבצע והוא יכול גם לכלול בתוכו תנאים ומגבלות שלא יאפשרו לכם לבצע את השינויים המבניים שאתם רוצים לבצע בדיוק כפי שאתם רוצים לבצע אותם. על כן, המטרה היא לא רק קבלת היתר בניה במהירות, אלא גם קבלת היתר בניה, שישקף בצורה מקסימלית את כל השינויים המבניים שאתם רוצים לבצע.
האם אפשר להוציא את היתר הבניה באופן עצמאי?
התשובה היא בהחלט כן. לשם כך תצטרכו לגבש תכנית בנייה על ידי משרד אדריכלות מקצועי, למלא טופס בקשה להיתר בניה, לבצע שורה של פעולות מול התושבים מסביב, לאסוף מסמכים ואישורים שונים ולהתנהל מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה אתם בונים.
לאורך התהליך הזה ישנם גורמים רבים שיכולים לפגוע בסיכויי הקבלה של היתר הבניה ועוד יותר מכך, לעכב מאוד את התהליך. על כן, ההמלצה הגורפת היא לבצע את התהליך של קבלת היתר בניה בסיוע גורם מקצועי כדוגמת המרכז לאדריכלות שדואג לכך שתקבלו את היתר הבניה האופטימלי ושתקבלו אותו כמה שיותר מהר מבלי ליצור עיכובים מיותרים בתהליכי התכנון והבנייה.