קרתא השקעות יוצאת במודל השקעה חדשני ובטוח במיוחד: "לא משקיעים, רוכשים".
דביר דמרי, מנכ"ל קרתא השקעות - מסביר, "מחירי הדיור עלו מאוד בעשור האחרון, זאת עובדה. ומצד שני - במדינת ישראל אין הרבה דירות להשכרה. אם נשווה למדינות כמו ארה"ב או אירופה, ששם יש מתחמים שלמים להשכרה, בישראל יש מצוקת שכירות. הרבה אנשים לא מצליחים לרכוש דירה, ויכולים רק לשכור דירה למגורים. אבל מצד שני - אין הרבה דירות לשכירות, מה שיוצר מצב של עליית מחירי השכירות.
"נוכח המצב הזה, מדינת ישראל מעודדת חברות להשקיע בתחום השכירות למגורים. בין השאר, היא הקימה חברה ממשלתית בשם 'דירה להשכיר', החברה הזאת מפרסמת מכרזים של בנייה לדיור להשכרה. כמו כן, היא חוקקה חוק לעידוד השקעות הון, שמאפשר לחברות לרכוש מקבצי דיור ולהשכיר אותן, וליהנות מהטבות מס משמעותיות ביותר ששוות מאות אלפי שקלים.
"קוקטייל הסיבות הללו גרמו לתחום השכירות להפוך לאטרקטיבי במיוחד, ולגורם משיכה של כל צמרת הנדל"ן ישראל, במיוחד לאור מה שקרה עם הנדל"ן המסחרי והקניונים - שהקורונה חיסלה אותו סופית."
כאשר אדם רוכש דירה להשקעה, הוא צריך להביא הון עצמי גדול במיוחד ולמרות זאת - הוא סובל מתשואה נמוכה ביותר, שזה בעצם מה שחוסם את האפשרות מלרכוש דירה להשקעה. אם יש לו כבר דירה, אז הוא סובל גם ממס רכישה של דירה שנייה, ואם הוא לוקח בשביל זה משכנתא, אז החזר המשכנתאות לא שווה לעומת רמת השכירות שמקבלים על הדירה. בקיצור, עסק לא ממש משתלם.
"אבל כאן קרתא נכנסת לתמונה", אומר דמרי. "אנחנו קונים ביחד מקבצי דירות להשכרה, גם נהנים מכל הטבות המס שהמדינה מעניקה, וגם יש לכם אפשרות להיכנס בסכום קטן וליהנות מרווח גדול".
קרתא השקעות יקיימו ביום ראשון הבא וובינר הסבר אודות מודל השכירוות החדש, יחד עם עו"ד צור שיץ - אחד המומחים בארץ למיסוי נדל"ן. להרשמה לוובינר לחצו כאן.