כשרוכשים בית חדש חשוב לנסות ולברר בהקדם האפשרי, מה הבעיות הקיימות בו ומה מידת החשיבות שלהן.
ההשפעה האפשרית היא על ההתנהלות היום יומית מצד אחד, ועל התקציב מצד שני. בדק בית איכותי ומקצועי ממפה את הבעיות האפשריות בבית. בהמשך, ניתן להעריך את ההוצאות הכרוכות בתיקון הליקויים השונים.
מה זה בדק בית? מה החשיבות של בדק בית בעת רכישת דירה? האם גם כשקונים בית חדש יש צורך לעשות בדק בית?
מה זה בדק בית ומתי חשוב לעשות אותו
בדק בית הוא למעשה בדיקה הנדסית מקצועית, שהמטרה שלה היא למצוא את כל הליקויים בבית, הדורשים טיפול ותיקון. הליקויים יכולים להיות בעיות במבנה עצמו, בעיות בתשתיות או בעיות במרכיבים אחרים בבית. כשמדברים על תשתיות, מדובר בעיקר על בעיות חשמל, בעיות אינסטלציה ובעיות במערכת המיזוג. זאת, בעיקר בבתים שבהם יש מזגן מרכזי.
המרכיבים האחרים בבית הם ארונות ודלתות, חלונות וסורגים ומרכיבים אחרים, שליקויים קיימים בהם עלולים לפגוע באיכות החיים. כשמשתמשים במושג בדק בית, עושים את זה בדרך כלל בהקשר של רכישת בית או נכס נדל"ן אחר. אבל האמת היא שמי שמבין עניין, עושה בדק בית פעם בכמה שנים. בדק בית איכותי צופה בדרך כלל בעיות עוד בשלב ההתפתחות שלהן ומאפשר לטפל בהן במהירות ובלי נזקים מיותרים.
החשיבות של בדק בית בעת רכישת דירה
בדרך כלל כשקונים דירה חדשה, לא ממש יודעים מהם הליקויים הקיימים שם. זאת ועוד – במרבית המקרים כשרוכשים דירה יד שנייה, נאמר בחוזה במפורש שהדירה נמכרת כפי שהיא. המשמעות היא שתיקון הליקויים חל על הרוכשים.
בדק בית יסודי יכול לשמש בסיס להערכה מוצקה ומבוססת של ההוצאות הנוספות בגין התיקונים הצפויים אחרי הרכישה. לעיתים קרובות, זה יכול להיות שיקול משמעותי בדרך לבית החדש. לפעמים, בדק בית יכול לעלות גם על בעיה יסודית, שיכולה להפוך לשובר שוויון ולמנוע את עסקת הרכישה. למשל, אם הבודקים מגלים נזק מבני לבית או תוספת בנייה בלתי חוקית שעלולה ליצור בעיה מול הרשויות בעתיד.
בדק בית ברכישת דירה חדשה
גם כשרוכשים דירה חדשה, ממש מומלץ לעשות בדק בית. זה שהדירה חדשה, לא אומר שאין בה ליקויים. הליקויים יכולים להיות במבנה עצמו – קירות סדוקים, טיח מתקלף או מרצפות בעייתיות. אבל הבודקים יכולים לעלות גם על בעיות בנעילת הדלתות, חדירת מים דרך החלונות או ארונות מטבח שלא נבנו היטב.
כל אלה יכולים להפוך למטרד מציק למשתמשים ולדיירים במבנה. את הליקויים בדירה החדשה חייב לבצע הקבלן, כאשר הדו"ח של מומחה לבדק בית יכול להוות בסיס מוצק לדרישת התיקונים של הרוכשים. אם יש לכם רצון וצורך לבצע בדק בית יסודי ואיכותי, אתם במקום הנכון. צרו קשר כעת והמומחים שלנו יחזרו אליכם בהקדם להמשך התהליך.