אתר בנייה
אתר בנייהצילום: istock

שנים רבות מדינת ישראל מתמודדת עם משברים בשוק הדיור, שרי שיכון ובינוי רבים באו והלכו בכל במהלך השנים וכל אחד מהם הביא עמו פתרונות משלו לשוק הדיור המבעבע.

אך במבט לאחור אנו רואים כי לא רק שלא נמצאו פתרונות יעילים אלא שהמשבר העמוק בשוק הדיור רק הולך ומחריף. עיתון ''עולם קטן" מציג בפניכם לראשונה את הנתונים.

התחלות הבנייה בישראל

בתחום התחלות הבניה אנו רואים שהשוק יחסית קופא על שמריו בחמש השנים האחרונות, אם בשנת 2017 היו בישראל 32,970 התחלות בניה חדשות הרי שבשנת 2020 היו בישראל 34,230 התחלות בניה, עליה מינורית שאינה מספקת את הצרכים.

סיומי בניה בישראל

אם בתחום התחלות הבניה קיימת עליה מינורית הרי שבתחום סיומי הבניה ניכרת ירידה ברורה, בשנת 2017 היו בישראל 30,240 סיומי בניה ואילו בשנת 2020 היו 29,210 סיומי בניה כשנכרת ירידה נוספת בשנת 2021, יכול להיות שבתחום זה הקורונה פגעה משמעותית בשל חוסר בהיתרי עבודה לפועלים מיהודה ושומרון.

סיומי בנייה
סיומי בנייהצילום: עולם קטן

היצע דירות חדשות למגורים בארבע השנים האחרונות

על אף הגידול המשמעותי בהיצע הדירות משנה לשנה, הוא איננו מקביל לעלייה במספר בתי האב, שאף הוא גדל משנה לשנה. בשנת 2018 הוצעו 19,100 דירת חדשות ואילו בשנת 2020 הוצעו 33,410 דירות חדשות כשנכרת עליה ברורה בשנת 2021. למרות זאת ההיצע אינו עומד בביקוש לאור העלייה במספרי בתי האב בישראל.

משבר הדיור מחריף

בשנת 2016 נמכרו בישראל 29,594 דירות ואילו בשנת 2020 נמכרו 38,317 דירות. למרות העלייה במספרים נראה כי חלק גדול מהדירות נרכש לצורך השקעה ולא לצורך מגורים, מה שמעמיק את המשבר בשוק הדיור.

מכירות דירות בישראל
מכירות דירות בישראלצילום: עולם קטן

התחלות בנייה בשלוש השנים האחרונות באחוזים לפי מחוזות

אפשר לראות כי רוב התחלות הבנייה היו בעקביות גם בשנים האחרונות במחוזות תל אביב והמרכז, ושם גם מחירי הדירות הם הגבוהים ביותר בארץ, מה שאומר כי הן אינן מספקות פתרון לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור. רק בשנה שעברה החלה מגמה הפוכה, ורוב ההתחלות היו בדרום על מנת לפתור את משבר הדיור.

בשנת 2018 היוותה הבניה בתל אביב 22% מכלל הבניה בארץ, בשנת 2019 המספר היה זהה ואילו בשנת 2020 הייתה ירידה קלה ל-21%. בדרום הארץ לעומת זאת בשנת 2018 הבניה היוותה 16% מכלל הבניה בארץ, בשנת 2019 18% ואילו בשנת 2020 על מנת לצמצמם את המחסורר בדיור הבניה זינקה ל-25% מכלל הבניה ברחבי הארץ. תושבי איו"ש לעומת זאת סובלים מקיפוח מתמשך, בשנת 2018 היוותה הניה באיו"ש 4% מכלל הבניה, בשנת 2019 3% ואילו בשנת 2020 הבניה ירדה לשני אחוזים בלבד.

מחיר למשתכן

רק 60% מהזכאים שזכו בהגרלת מחיר למשתכן החליטו בסופו של לרכוש את הדירה. מה זה אומר? בעיני כלכלנים רבים מדובר בהוכחה ברורה לכישלונה של התוכנית שהתיימרה לסיים את משבר הדיור ועלתה למשלם המיסים הישראלי חמישה מיליארד שקלים. על אף ההנחות המפליגות של התוכנית, הדבר לא השפיע על מחירי הדיור, והם ממשיכים להאמיר. חלק ניכר מהזוכים בחרו לוותר על הזכאות משום שהפרויקטים ששווקו היו באזורים לא אטרקטיביים.

כלל הנתונים המופיעים בידיעה זו מוכיחים כי לא רק שמשבר הדיור אינו מאחורינו אלא שאנו נמצאים בשיאו והיציאה ממנו אינה נראית בשנים הקרובות. נדרש שינוי מעמיק בכל תוכניות השיכון והדיור על מנת לעמוד בפערים ההולכים ומתרבים.

במגזין הנדל"ן והכלכלה של עיתון 'עולם קטן' מופיעים עוד נתונים רבים המעידים על מצב שוק הדיור.

נתוני פרויקט מחיר למשתכן
נתוני פרויקט מחיר למשתכןצילום: עולם קטן