מרבית העסקים, ועדי הבתים המשותפים ומוסדות כאלה ואחרות בוחרים בימים אלו להעסיק חברת ניהול ואחזקת מבנים על מנת ליהנות מבניין מתוחזק ונקי בצורה המקצועית והיסודית ביותר בכמה שפחות מאמץ.
כיום בארץ ישראל כפי שמרבית האוכלוסיה יודעת תחום הנדל"ן לא מתכנן לעצור בגדילתו העקבית והמתמשכת, מדי שנה נבנים בניינים מרשימים יותר וגבוהים יותר ומספר הדיירים עולה יחד עם מספר הדירות, לצערנו מרבית הדיירים חסרי כל מושג הנוגע בהתמודדות עם התחום ועם השלכותו, במידה ואתם חסרי סדר וידע בתחום - סיכמנו עבורכם במאמר הבא את המידע הכולל על תחום הניהול והאחזקה של מבנים חדשים לדיירים חדשים.
יתרונות של שירותי ניהול ואחזקה
הנה חמש היתרונות המשמעותיים ביותר עבורנו בהעסקת בחירת חברת אחזקה מתאימה:
- ראש שקט - אחזקה של בניינים ומשרדים חדשים במדינה או כל מבנה אחר מצריכה לא מעט ידע וניסיון מקצועי וכמובן המון המון זמן. כאשר בעלי החברה או אנשי מקצוע עסוקים בעבודה - ישנו הצורך בתחזוקה יום יומית עקבית. אחד היותרונות היותר בולטים של שירותי ניהול ואחזקה הינה שהיא גם מבצעת התנהלות אל מול הדיירים, מול הספקים, טיפול בביטוחים ועוד. נוסף על כל הניהול השוטף, ישנה גם אחזקה שוטפת וטיפול בתקלות בכל זמן נתון. כך שהדבר היחיד שעליכם לעסוק בו הוא בבחירת חברת אחזקה מתאימה
- התנהלות בחוק - כמו לכל דבר במידת ישראל, גם חברת ניהול ואחזקה נתונים תחת חוקים שונים. אחד היתרונות החשובים בחברת ניהול ואחזקת מבנים היא שהיא מכירה לעומק את מערך החוק והמשפט ויודעת כיצד להימנע מתביעות ומטרחה משפטית. יחד עם הכרה מלאה של החוק, חברת אחזקה פועלת על פי הספר והחוק מאחר ומחזיקה במלוא המידע ומלוא הניסיון להתנהלות שלה בחוק.
- חסכון בזמן והוצאות - כמובן כמו כל שירות שתזמינו, גם השירות הזה תלוי בהשקעתכם הכספית. אך שנשקול חברת ניהול ואחזקה, נקפיד לבחון את מלוא התמונה הכוללת, חברת ניהול ואחזקה מרכזת את אנשי המקצוע המנוסים ביותר בתחום לטיפולים השוטפים והשגרתיים וכן גם לטיפולים לא מתוכננים אשר קורים ללא כל התראה תמורת תקציב מסוים כך שלא תצטרכו לפזר את התשלומים שלכם ותרכזו את כל ההוצאות לגוף אחד בלבד. נוסף על כך, דואגת חברת הניהול והאחזקה לגבות כסף גם משוכרי הדירות ולנהל את התקציב באופן מלא. הזמן שלכם יקר ושווה ערך ואין כל סיבה שתמצאו את עצמכם משקיעים מזמנכם בדבר אחר מהמחויבויות והמטרות שלכם. כאשר אתם מסתמכים על חברת הניהול והאחזקה, אתם מורידים מעצמכם את זמן התעסוקה המיותר העוסק בדברים הפחות חשובים ואתם למעשה מאפשרים לעצמכם לבלות זמן עם המשפחה ולעשות את הדברים שאתם באמת רוצים, צריכים ואוהבים.
- דאגה לנכסים רחוקים - כאשר אינכם צריכים או למעשה יכולים לדאוג לכל נכס בכוחות עצמכם, אתם יכולים להשקיע בכל נכס שתחפצו מבלי להתחשב במרחקו ממכם ובסוג הנכס, זאת בידיעה שיש מי שדואג לנכסים שלכם שאתם לא נמצאים בסביבה.
- עבודה מדויקת ונכונה - אנחנו לא חושבים אף לא לרגע שלא תוכלו לנהל ולתחזק את הבניין שלכם במידת הצורך, אך מדובר במטלה מורכבת. בניינים דורשים מגוון רחב של שירותים וטיפולים, דורשים ידע וניסיון פרקטי מקצועי, מיומנויות ולימוד רב. בכדי שהבניין שלכם יראה ויתפקד על הצד הטוב ביותר, דרושה הבנה ניכרת ומקצועית בתחום - דבר הקיים בהחלט בחברת ניהול ואחזקה.
למה חייב חברת ניהול ואחזקה
כאמור, תחום הנדל"ן במדינת ישראל הוא תחום מפותח ביותר ולא מתכוון לעצור בקרוב, מרבית הבניינים היום הם רבי קומות והסיבות לכך רבות גם כן, כלל הבניינים החדשים שנבנו בארץ ישראל בעשור האחרון, כוללים בתוכן מגוון רחב של מערכות מכניות, אלקטרונית כמו מערכות כיבוי אש, משאבות מים, גנרטורים, מערכות סולאריות וכן הלאה וכן הלאה.
כל מערכת מכנית ואלקטרונית כזאת חייבת להיות מתוחזקת ברמות הכי גבוהות שיש, כל בניין חדש בשירות הניהול והאחזקה מקבל במרבית המקרים אחריות לחצי שנה עד השנה הראשונה לשירות, לאחר מכן האחריות היא על הדיירים. אותם מערכות אלקטרוניות ומכניות עולות הון וכל תקלה באחת המערכות עלולה לגבות מכם סכום לא מבוקר של כסף.
מלבד מערכות הבניין ישנם השטחים המשותפים בבניין שהם לובי, חדר מדרגות, חניונים, גגות, חדרי אשפה, פיר אשפה, לובי קומתי ועוד אזורים נוספים. אמנם השגתם את מבוקשתכם, השגתם את הדירה שעבדתם עבורה כל כך קשה, אתם מחזיקים במלוא הזכות לטפל בה כרצונכם אך כשמדובר בבניין אשר אתם חולקים עם דיירים נוספים אתם כבר לא בעלי בלעדיות על הנכס. לכן בחירת חברת אחזקה מתאימה היא חובה.
מהן העלויות של שירותי ניהול ואחזקה
ברוב המקרים, העלות עומדת על כ-180 לבניין המאכלס עד 16 דירות, העלות כוללת תחזוקה שוטפת של הבניין וחצר הבניין. בניין הכולל 20 קומות, העלות הינה בין 200 ל-350 שקלים לדירה אחת, בהתאם לצורך ודרישות הבניין. בשאר הבניינים אשר מורכבים ממספר רב של קומות איך מספר הדירות בכל קומה קטן, העלות תתחלק בין פחות דיירים ולכן עלולה גם להגיע ל-400 עד 450 שקל לדירה.
לסיכום, חברת ניהול ואחזקת מבנים מהווה חלק בלתי נפרד מהנכס, בעלי תודעת שירות רחבה החוסכת בזמן, הוצאות כספיות וכאבי ראש לבעלי הבניין והדיירים המאוכלסים בו. בעזרת חברת ניהול ואחזקת מבנים תוכלו לדעת שהנכס שלכם נמצא בידיים טובות שטובת הנכס נמצאת בראש סדר העדיפויות שלהם.