קנייה של דירה היא דבר יקר ומשמעותי בחיי זוג צעיר או משפחה בתחילת דרכה.
חשוב מאוד להיות זהירים ומחושבים בביצוע הקנייה, החל משלב ההגעה אל הבנק כדי לבדוק זכאות לקבלת משכנתא, דרך שלב הערכת השווי על ידי שמאי, חיפוש הדירה המתאימה, ורכישתה. אחד השלבים החשובים בעת ביצוע חיפוש רכישת הדירה, הוא איתור ליקויי בניה בנכס.
לשם מה בדיוק נועד בדיקת דירה לאיתור ליקויים?
ובכן כאשר אתם רוכשים דירה חדשה או כמעט חדשה, מי ערב שהדירה עומדת בסטנדרטים לבטיחות ולבנייה תקינה? גם כאשר כבר מצאתם דירה המוצאת חן בעיניכם. השכנים נחמדים, הסביבה איכותית ונעימה, החינוך באזור תואם את ציפיותיכם, ונראה שזו היא הדירה המתאימה למשפחה.
ביקור קצר בדירה או שניים, ואינכם מבחינים בכל דופי בדירה, הקירות נראים שלמים ולא פגועים, ארונות המטבח מושקעים, ובכלל, המראה הכללי של הדירה עושה רושם חיובי, ושמור לפחות באופן יחסי. חשוב לזכור.
עין בלתי מזוינת ולא מקצועית, לא יכולה לאבחן את התקלות הסמויות מהעין, ישנן תקלות, השאלה הנשאלת היא מה היא מידת החומרה של התקלות, ומה היא ירידת הערך של הנכס הנובעת מאותן תקלות. מסיבה זו, חשוב לערוך בדיקת דירה לפני שסוגרים על רכישתה.
מדוע כדאי לשכור את שירותם של מומחי בדק בית?
מדובר על אנשי מקצוע מומחים בתחום של ביקורת מבנים ובדק בית, המצוידים במכשור הרלוונטי , בעלי ניסיון רב בזיהוי הליקויים השונים, מהנדסים ומאבחנים אשר עברו הכשרה ומוסמכים בלעדית לעריכת בדק בית. לאנשים אלה יש את מכשירי המדידה המתאימים שלא תמצאו בידי החובבנים.
עם סיומה של הבדיקה, בעלי הבית יקבלו דו"ח מפורט שכל ייעודו הוא לפרט את מס' הליקויים ומהותם ובנוסף את פירוט עלות תיקון הליקויים. במקרה ואתם מנהלים מגעים לקנייתה של הדירה, דו"ח זה יגבה אתכם בנתונים הרלוונטיים כך שמחיר הדירה יהיה חייב להיות בהתאם למספר הליקויים שנמצאו בה ועלותם.
איתור ליקויים לפני קניית דירה חדשה
ביקורת של חברה מקצועית בעלת רישיון עסק רלוונטי מטעם רשויות רישוי עסקים, אשר תבצע עבורכם בדיקה לזיהוי ואיתור ליקויי בניה ותמפה עבורכם את הפגמים בדירה ואת כל הליקויים שביצע הקבלן.
ליקויי בניה שכאלו המתגלים במהלך בדיקת דירה שגרתית, כוללים תקלות כמו בעיות בצנרת הנובעים מצנרת רקובה ולא תקינה, כאשר סוג כזה של תקלות עשוי לעלות ביוקר, הן מבחינת עלויות התיקון, והן מבחינת משך הזמן ואי הנוחות הנגרמת כתוצאה מהתיקון, הכוללת הרמת מרצפות או פירוק קירות, באופן אשר לא מאפשר את המחייה בדירה, ועשוי לאלץ אתכם לשכור דירה בזמן התיקונים והשיפוצים הנדרשים לצורך תיקון התקלה.
כמובן, ביצוע בדיקת דירה עשוי לגלות תקלות נוספות, כמו בעיות במערכת החשמל או מערכות המיזוג וההסקה בבית, כל אלו הן תקלות המתגלות במהלך בדיקת דירה שגרתי, ועשויות לגרום לירידת ערך של הדירה אותה אתם מתכננים לרכוש.
לאחר ביצוע בדיקת דירה לדירה, ומציאת הליקויים בדירה, תוכלו לשבת שוב לשאת ולתת עם המוכר, בכדי לקזז את עלויות התיקון הנדרשות ממחיר הדירה, או לחילופין, לדרוש ממנו לתקן את הליקויים שנמצאו טרם ביצוע מכירת הדירה. במקרה כזה, רצוי לערוך בדיקת דירה בסיבוב שני, לאחר ביצוע התיקונים, בכדי לוודא כי אלו בוצעו כהלכה.
בדיקת ליקויים - מה כולל תהליך הבדיקה ואילו דברים היא בוחנת
על הבודק לערוך סיור מדוקדק בכל חלקי הבית, הוא יבדוק את שלד הבית, את הרצפה, אריחי הקרמיקה, הצנרת הביתית, את הקירות וכל שאר החלקים על מנת לוודא את תקינותם.
בדיקת בית מתבצעת באמצעות מכשירים מתאימים כגון למשל מצלמה תרמית אשר חודרת אל כל חלקי הבית מצידם הפנימי וכך מתבצעת בדיקה יסודית אשר כמובן איננה גורמת לשום נזק.
לצורך בדק בית נעשה שימוש בטכנולוגיות מתקדמות וכל שנותר לאנשי המקצוע הוא להעריך את הליקויים השונים באם ישנם ואת ערך הבית על פיהם, ולבסוף בעל הבית מקבל דו"ח מפורט, מקצועי ומהימן.
האם נדרש ביצוע ביקורת מבנים לדירה חדשה?
ביקורת מבנה או בדק בית בהחלט אינו מיועד רק לדירות ישנות אלא גם לדירות חדשות שנרכשו זה עתה היישר מהקבלן. בזמן התשלום הרב על הדירה החדשה עדיין לא יהיה לכם שמץ של מושג מה מצבה של הדירה עם קבלת המפתח ולצערנו, בהרבה מן המקרים הקבלנים מנסים לחסוך פה ושם על עלויות.
נכון הכול נראה חדש ונוצץ, לקירות יש ריח של צבע טרי ואתם בוודאי נמצאים באופוריה, אך במבט שני ושלישי ניתן למצוא גם ליקויי בנייה בביתכם החדש. ביקורת מבנים לדירה החדשה רצוי לעשות עוד לפני שתחתמו לקבלן על קבלת הדירה במקרה של ליקויי בניה וחריגות.
בדיקת דירה חדשה מקבלן - להבטיח קנייה בראש שקט
כאמור, ביצוע בדיקת דירה לפני קנייה נועדה בכדי לגלות ליקויים סמויים מהעין לפני רכישת דירה. גם אם הנכם סבורים כי הדירה במצב תקין, או אם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, כדאי לבצע בדיקת דירה ולו בכדי למנוע אי נעימויות עתידיות.
לא מומלץ לחסוך את עלויותיה המינוריות של הבדיקה, שכן תוצאותיה עשויות להיות הרות גורל בעת מציאת ליקויים חמורים יותר או פחות בדירה, אשר עלולים לעלות כסף רב בתיקונם, ולגרום לאי נוחות רבה בעת ביצוע התיקון.