בדק בית אפקטיבי זה אומר מציאת ליקויים אמיתיים, שמורידים מהערך של הבית ושאם לא יתוקנו כעת הם רק יחמירו עם הזמן. אלא שרוכשי דירות רבים סומכים על כך שהם יעשו בדק בית בעצמם, יבדקו את הליקויים, יעבירו לקבלן רשימה והוא יבוא לתקן, וגם אם לא, הם כבר ידאגו בכוחות עצמם לתבוע אותו בבית המשפט.
הצורך האמיתי שמאחורי ההחלטה הזאת הוא לפעמים הרצון לחסוך בכסף. האם הסיטואציה מוכרת לכם מדירתכם הקודמת? גם אם לא, אתם לצערנו חלק מהסטטיסטיקה שקובעת שב-100% מהדירות החדשות בארץ יש ליקויי בנייה ושמרוב הליקויים הקבלן מצליח להתחמק ולא לתקן, אם לא פונים אליו באמצעות איש בדק מומחה שמוציא מתחת ידיו דו"ח מקצועי הקביל בבית המשפט וממנו לא יוכל להתחמק. רון ארד מהנדס חברת בדק בית נותן 7 המלצות שאסור לפספס ברכישת דירה מקבלן.
למה צריך לשים לב בעת הרכישה? קבלו את 7 הטיפים!
ישנם ליקויים שאפשר לתקן רק לפני הבנייה. לכן שימו לב בעת הרכישה, שהבנייה תואמת לצרכים שלכם וכן לחוק ולתקני הבנייה. אנו מביאים לכם כאן 7 בדיקות מומלצות שאנשים שאינם מצויים בתחומים הללו פחות מודעים להם:
יש לוודא שכאשר דלת הממ"ד פתוחה היא לא מפריעה למעבר מלא במסדרון. חייבת להיות נישה בקיר המסדרון שתאפשר לדלת המאסיבית מקום להיכנס בו במצב פתוח. זכרו שמדובר בדלת שאינה נוחה לתזוזה והיא תישאר רוב הזמן פתוחה. בקנייה של דירת גן מומלץ לבדוק בתוכנית ובמפרט שהמתכנן לא מיקם בגינה שלכם שוחת ביוב שמשמשת את כל הבניין (דבר המותר על פי חוק). כדאי לבדוק, אפילו בעין, שהשיפועים במרפסת אינם חדים מדי, דבר שיקשה על הנחת רהיטי מרפסת (כגון שולחן וכיסאות).
מומלץ מאד שתהיה קופסת ביקורת בכל רצפת חדר רחצה. הקופסא משמשת לפתיחת סתימות וגם לבדיקות לאיתור נזילות במידת הצורך. יש לשים לב שהקבלן מספק תריסים לכל חלון וחלון ושהדבר מפורט במפרט הטכני. מומלץ לעמוד על כך שהקבלן יבצע את הריצוף עם פוגות (מרווח בין אריחים) של לא יותר מ- 3 מ"מ. פוגות גדולות יותר מכערות את הריצוף. יש לשים לב לבליטות מגבס שנועדו לחפות על צנרת. מדובר בצנרת שעל פי התוכניות, אמורה הייתה להיות מוכנסת לקירות הבטון או הבלוקים. (הדבר מצוי בעיקר בחדרי רחצה או בחדרי הבית).
בדק בית מקצועי בעת הכניסה לבית
אז כדי שלא תשכחו את ההמלצות העיקריות וגם שהקבלן יתייחס ברצינות לדברים אנו ממליצים לכם להיעזר בנו בטרם רכישת דירה, יש לנו ניסיון רב בבדק בית ובאיתור ליקויי בנייה. לאחר הבנייה והאכלוס, בדק בית נראה אולי בדיקה פשוטה ולא מורכבת, אתם חושבים לעצמכם "מה הבעיה שאעשה זאת בעצמי". את ההבדל הגדול תבינו כשתזמינו מהנדס מומחה שמתמחה באיתור ליקויי בנייה. בדק בית יעיל ואפקטיבי הוא בדק בית שנעשה באמצעות איש מקצוע שיש לו את הידע המקצועי הרלוונטי וגם את הכלים המתאימים לכך.
לסיכום, כדי ש'בדק בית' יהיה יעיל וטוב הוא צריך לכסות ולהקיף את כל הליקויים בבית, בעין מקצועית. ולאחר מכן שהליקויים יהיו רשומים בדו"ח מסודר, קריא וברור, שהקבלן יבין את הדו"ח וגם יבין איך הוא אמור לתקן כל ליקוי שהתגלה, עליו להבין גם שהמסמך יכול לשמש נגדו בבית המשפט, אם לא יתקן את הליקויים לטובת הדייר ולשביעות רצונו.
רוצים לשמוע עוד על בדק בית מחיר מצוין? צרו קשר עם חברת "ארד בדק בית".