צו מבנה מסוכן הוא צו אשר מוציאה הרשות המקומית או ליתר דיוק מחלקת הנדסה אזרחית בעירייה המקומית.
מבנה מסוכן הוא מבנה אשר מתגלים בו פגמים שונים שמהווים סכנה לבניין לרבות סכנת היחלשות או סכנה קריסה, אשר יכולות להסב נזק הן לדיירי הבניין והן לעוברים והשבים ברחוב.
כתוצאה מהיחלשות הבניין לא פעם יכולים אריחי חיפוי רעועים ליפול על עוברים ושבים. כאשר העירייה מוציאה צו מבנה מוכן לבניין חשוב מאוד לטפל באופן דחוף בסכנות שונות עד להסרת הצו. למעשה, מרגע הוצאת הצו האחראיות של כל פגיעה עתידית הן בדיירי המבנה והן בעוברים ושבים תוטל על הדיירים של הבניין.
מה עושים עם מבנה שמוגדר מסוכן?
אם הרשות המקומית הוציאה צו מבנה מסוכן למבנה כלשהו, הרי שדיירי הבניין חייבים לבדוק מהן הסיבות שבגינן הוגדר המבנה כמבנה מסוכן.
לאחר מכן, יש צורך לבדוק מהו היקף העבודה הנדרש עבור ביטול הצו. כמו כן, יש צורך לכנס אספת דיירים דחופה ולדווח לכלל הדיירים אודות מצב המבנה, אודות הצו ואודות ההשלכות של אי עמידה בתיקונים הנדרשים בכדי להסיר את הצו. לא פעם, הרשות המקומית תפנה מבנה אשר היא הוציאה צו מבנה מסוכן בגינו וזאת אם הדיירים לא יעשו שום פעולה בכדי לתקן את הליקויים השונים שמגדירים את המבנה כמבנה מסוכן.
בשלב הבא, יש לבחור מהנדס קונסטרוקציה מומחה ומקצועי שמתמחה שיקום מבנים אשר יוודא את מצבו של הבניין בצורה הטובה ביותר מכל הבחינות. המקרים הנפוצים שבגינם מבנה יכול להיות מוגדר כמבנה מסוכן הם: אריחי חיפוי רופפים, מרפסות רעועות, סדקים עמוקים הן בעמודים והן בקירות, חשיפה של מוטות הברזל שבעמודים ועוד.
לאחר ביצוע הבדיקה המהנדס יוכל להציע לדיירים תוכנית שיפוצים מפורטת ומדויקת שמטרתה היא לטפל בכל הבעיות שמגדירות את המבנה כמבנה מסוכן. כמו כן, המהנדס יכול להפנות את הדיירים לקבלן מקצועי ומנוסה בתחום שיקום מבנים, אשר יבצע את כל העבודות הנדרשות לצורך שיקום המבנה.
מי יכול לטפל במבנה?
קבלן שיפוצים רגיל או בעלי מקצוע רגילים אינם מורשים למעשה לשקם מבנים ובפרט כאשר מדובר על מבנים אשר יש בהם ליקויים במעטפת החיצונית שלהם. תהליך שיקום מבנים צריך להתבצע על ידי חברות קבלניות עם סיווג מתאים. על כן, כאשר מחפשים חברה העוסקת בתחום שיקום מבנים, חשוב מאוד לברר היטב ולוודא כי מדובר בחברה שמורשית לבצע את הליך שיקום המבנה המדובר.
ביטול צו מבנה מסוכן- במה מדובר?
לאחר שהבניין שופץ, דיירי הבניין צריכים לקבל אישור ממהנדס הקונסטרוקציה שמאשר כי כלל הליקויים תוקנו וכי הבניין בטוח באופן מוחלט. עם האישור המדובר יש לגשת למחלקת הנדסה אזרחים בעירייה אשר הוציאה את הצו. לאחר מכן יגיע לבניין מהנדס מטעם העירייה ויבחן מחדש את הבניין ואת הליקויים השונים אשר תוקנו בו.
אם המהנדס יתרשם לאחר הבדיקה יתרשם כי בפועל כל הליקויים תוקנו הוא יבטל את צו מבנה מסוכן מהבניין. אם ישנם קשיים בנושא של ביטול הצו דיירי הבניין יכולים לקבל סיוע משפטי בכדי לקדם את תהליך הסרת הצו ולדאוג לכל האישורים הרלוונטיים.