הנהירה לנתיבות

גם במציאות של ביקושי שיא לדיור ומחירים שלא מפסיקים לדהור כלפי מעלה, העיר נתיבות היא סיפור הצלחה יוצא דופן. בתוך ארבע שנים שווקו בה עשרת אלפים יחידות דיור חדשות, ולפחות אלף נוספות כבר ממתינות במכרזים שטרם נסגרו. מה שמעניין במיוחד הוא שלמרות הניסיון לשלוט בצד ההיצע ולשחרר כמה שיותר מכרזים לבנייה, המחירים מוסיפים לעלות. בין 2020 ל-2021 טיפס מחירה של דירה בגודל ממוצע בעיר מ-990 אלף שקלים (9,300 שקל למ"ר) ל-1,120,000 (10,500 למ"ר). זינוק של יותר מ-13.5%

אלפי דירות חדשות בבירת הנגב המערבי

אז מה הופך את בירת הנגב המערבי למוקד משיכה לאלפי משפחות צעירות? מי שמחפש את נקודת המפנה בקורות העיר הדרומית ימצא אותה בהסכם הגג מ-2018. במסגרת ההסכם, מתוכננות להיבנות בשכונות המערביות של נתיבות יותר מ-13 אלף יחידות דיור בתוך עשור, עם השקעה ממשלתית של 4.7 מיליארד שקלים. היחידות נבנות כולן בסטנדרט גבוה ומיועדות להימכר במחיר אטרקטיבי יחסית ונגיש לזוגות צעירים

"בנתיבות זוג צעיר יכול לקבל חבילה שלמה של איכות חיים, כולל דירה מרווחת, במחיר סביר ואפשרי", מציינת אלונה שפר מנכ"לית הסכם הגג. "יש בעיר שכונות מפותחות ברמה הכי גבוהה שיכולה להיות, ממש כמו במרכז הארץ. יש גם פארקים, טיילת, גני שעשועים ומבני ציבור. לצד כל זה, ישנה מערכת חינוך 24/7 המשלבת בין חינוך פורמלי ברמה גבוהה לבין פעילויות איכותיות שונות כמו תנועות נוער, שיעורי העשרה, תוכניות מדעיות, מכינות ועוד. מי שמגיע לנתיבות אחרי שנים שלא ביקר בה, "פשוט המום מתנופת הפיתוח

תושבי העיר זוכים גם בהטבת מס משמעותית בשיעור של 16% בשנה עד לתקרה, ונראה שגם היא קוסמת לזוגות הצעירים. עבור בני זוג עובדים, מדובר בחיסכון של עד 65,280 שקלים מדי שנה, מקור תקציבי מצוין לתשלום משכנתא. לצד זאת, הנגישות התחבורתית הגבוהה מאפשרת גם לאנשים העובדים במרכז הארץ לגור בנתיבות ולהגיע לעבודה ברכבת. תחנת הרכבת ממוקמת בתוך השכונות החדשות, מרחק דקות הליכה מהבתים. לא מפתיע איפוא שלנתיבות כבר עוברים רבים העובדים בבאר שבע, אשדוד ואשקלון, ושיש כבר תנועה של צעירים אשר ממשיכים לעבוד במרכז ומתגוררים בעיר הדרומית.

לצד הפיכתה לעיר מטרופוליטנית ומוקד של תעסוקה, מסחר ופנאי לאזור כולו, ראתה נתיבות בשנים האחרונות השקעה נרחבת בחינוך הפורמלי והבלתי-פורמלית. למהלכים כמו פתיחת מרכז שוורץ רייסמן לחינוך מדעי אזורי בשיתוף פעולה עם מכון ויצמן למדע; גן הילדים הקהילתי הסביבתי המשלב חילונים ודתיים עם חיבור לטבע ולאדמה; ותוכניות מתקדמות כמו "מגשימים" ו"ניצנים", החותרות להעלות את שיעורם של בני העיר ביחידות טכנולוגיות מובילות בצה"ל ובעולם ההייטק - יש פוטנציאל לשנות לא רק את פני האזור, אלא את החברה הישראלית כולה.

חוסן חברתי בעיר הטרוגנית

בשנים האחרונות נבנתה במערב נתיבות ממש עיר חדשה לכל דבר ועניין, עם תשתיות מודרניות, גשרים, פארקים וטיילת. הסכנה במציאות שכזו היא היווצרותם של פערים בין חדש לישן. על מנת למנוע מראש תרחיש כזה הקפיד ראש העיר, יחיאל זוהר, לכלול בהסכם הגג גם השקעה בשכונות הוותיקות. מאותה סיבה החליט גם להימנע ממתן שם נפרד לאזור החדש, בשונה מערים אחרות ברחבי הארץ

מלכתחילה התפיסה הייתה שאסור ליצור מובלעות של עיר מודרנית לצד עיר ישנה, אלא להיפך, לחבר "בין כל האזורים"

אתגר משמעותי נוסף בעקבות הצמיחה במניין התושבים הוא פגיעה אפשרית בשירותים הניתנים לכל תושב. בנתיבות זה לא קורה, וכאן נראה שהפתרון טמון בניסיון הניהולי. ייתכן שזהו הגיים צ'יינג'ר שמאפשר לנתיבות לקלוט אוכלוסייה בהיקף נרחב ועדיין לשמור על רמת שירות נאותה. "נתיבות היא עיר חזקה שכבר הוכיחה בעבר שהיא מצליחה לקלוט תושבים רבים ולספק שירותים לסביבתה", "כבר היום נתיבות היא עיר מחוז שמדי יום זורמים אליה תושבים מהסביבה כולה לתעסוקה, מסחר וחינוך. העיר נערכת לעתיד עם מנגנון שמסוגל לטפל באופן מיטבי בקליטה של עוד עשרות אלפי תושבים חדשים. נתיבות נמצאת בצמיחה מתמדת והיא בדרך הבטוחה להיות עיר של מאה אלף תושבים"

נתיבות מתאפיינת בחוסן חברתי, שבא לידי ביטוי בהרכב האוכלוסייה המגוון שלה. ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים והבעלים של קבוצת גיאוקרטוגרפיה מאמינה כי תושבי נתיבות מעידים על תחושת לכידות גדולה, שייכות לקהילה ואיכות אנושית בין כלל התושבים, כולל החדשים, ומערכת קשרים ענפה ביניהם"

הסכם הגג בנתיבות, שנחתם בסוף שנת 2017 עם ממשלת ישראל והתווה את מגמות האכלוס וההתפתחות של העיר בעשור הקרוב, הביא לנתיבות בשורה, השקעה ממשלתית אדירה של 4.7 מיליארד שקל, שמסייעים להפוך את חזון הפיתוח האורבאני למציאות מתממשת. התקציבים הושקעו בתשתיות בשכונות ברמת הפיתוח הגבוהה ביותר, שלא הייתה מביישת אף עיר יוקרתית במרכז הארץ. מדובר בתשתיות-על כמו גשרים המחברים בין העיר הוותיקה לשכונות החדשות, כבישים לקישור השכונות החדשות לצירי תנועה מרכזיים, מוסדות ציבור וחינוך ברמה הגבוהה ביותר, ושדרוג שכונות ותיקות ברחבי העיר תוך החלפת התשתית העירונית בתשתית מודרנית ומטופחת.

בנוסף, נתיבות היא בירת המסחר של הנגב המערבי. בעיר פועלים יותר מארבע מאות בתי עסק, שמספקים מענה לתושבי העיר והסביבה, לצד יותר משישה מרכזי קניות גדולים המעניקים חוויית קנייה ובילוי. "אנשים שמגיעים לכאן המומים מתנופת הפיתוח", מציינת אלונה שפר, מנכ"לית מנהלת הסכם הגג של נתיבות , מנכ"לית המשרד להגנת הסביבה לשעבר. אתגר נוסף הוא מלחמה עיקשת על הגדלת שטחי התעסוקה, כך שיעמדו בהלימה להגדלת שטחי המגורים. מלחמתו העיקשת של ראש העיר להגדלת שטח התעסוקה בוועדת הגבולות ובבית משפט הניבה תוספת משמעותית בתחום זה.

הכתבה בשיתוף עיריית נתיבות

***