בניהול מפקח בנייה: יעקב אביב על השלבים בהקמת וילה מאפס מפקח בנייה מתנהל מול גורמים רבים בכל שלבי הפרויקט, ככל שמנהל העבודה מנוסה יותר כך יהיה לכם שקט נפשי ולא תצטרכו לדאוג לדבר, כבעלי המאה כל מה שתצטרכו לעשות הוא לאשר את החזון שלכם שיבוא לידי ביטוי בשלב התכנון האדריכלי, עיצוב הוילה והריהוט הכולל לוילה. למרות שתוכלו לבחור מאיזה שלב תצטרכו את הפיקוח על הבנייה, רבים בוחרים במפקח בנייה כבר בשלבים הראשונים לצורך לווי מלא ושוטף. לפני שמבינים מול אלו גורמים יעבוד מפקח הבנייה, חשוב לזכור שהגורם המרכזי והחשוב ביותר איתו מפקח הבנייה יעבוד הוא מזמין העבודה – אתם, בעלי השטח, דיירי הוילה. מפקח הבנייה הוא הגורם שיפקח על כל השלבים ויתקשר עם כל גורמי הפרויקט מטעמכם, החל מעמידה בדרישות תכנון וילה שביצע אדריכל, פיקוח באתר הבנייה ועד לסיום תהליך הבנייה עם קבלת אישור אכלוס. מפקח בנייה עם ניסיון רב שנים בעולם הנדל"ן הפרטי, יעקב אביב , מדגיש את החשיבות של לווי הפרויקט מהשלבים הראשונים ועד סופו: "אחד הדברים החשובים ביותר עבורי הוא לווי פרויקט מתחילתו ועד סופו, אסור להשאיר את בעלי השטח והנכס באי ודאות, חשוב לי להיות שם עבורם, להסביר את התהליך, לפקח על כל שלבי וגורמי הפרויקט ולדאוג שתקום עוד וילה בישראל שעד לפני מספר חודשים הייתה אדמה". קבלן העבודה, מהנדסים ויועצים הגורם המרכזי שהקבלן יעבוד איתו במהלך בניית הוילה הוא קבלן העבודה ועובדיו, מפקח בנייה יוכל להמליץ לכם על קבלנים שאיתם עבד בעבר ויוכל לפקח על כל קבלן שתבחרו בסופו של דבר. לאחר מציאת הקבלן מפקח הבנייה יוכל ללוות אתכם בכל שלבי הפרויקט: כריתת חוזים, סיכום על לוחות זמנים ושלבי תשלומים בהתאם לאבני הדרך המוסכמים, עבודה שוטפת מול הקבלן ושמירה על עבודה לפי התכנון והזמנים שהוגדרו, עבודה מול מהנדסים ויועצים שונים שנדרשים לצורך הפרויקט. מנהל העבודה ידאג שהקבלן וקבלני המשנה יעבדו ברמה גבוהה ולא יסטו מהתכנון שנקבע, בנוסף מנהל העבודה יפקח על עבודה בהתאם לתקנות ודרישות הבטיחות. יעקב אביב מסביר על חשיבות האינטגרציה של מפקח הבנייה: "בניית וילות יוקרה דורשות רמות גימור ודיוק גבוהות במיוחד, ככל שהפרויקט מורכב ויוקרתי יותר כך מתווספים יותר גורמים איתם צריך לעבוד במקביל, מפקח בנייה מנוסה ידע לבצע אינטגרציה בין גורמים שונים לצורך המשך העבודה השוטפת ולמניעת עיכובים". התנהלות מול רשות מקומית יעקב אביב מפקח ומנהל העבודה מציין כי עבודה מול הרשות המקומית וגורמי אכיפה שונים מתמקדת בשני מישורים מרכזיים: ניהול אתר בנייה ובירוקרטיה. בשלב ניהול אתר הבנייה על מפקח הבנייה לדאוג לעמוד בדרישות הרשות המקומית ובדרישות החוק ותקנות, אתר בנייה נדרש לתכנון מקדים וקבלת אישור התחלת עבודה מרישוי הנדסה ברשות המקומית וכן הגורמים באתר הבנייה לעבוד עד לשעה המוגדרת בחוק ולהימנע מכל רעש מעבר לשעות האלו, אלא אם התקבל אישור חריג מעבר לשעות אלו במקרים כדוגמת יציקת בטון בשעה מאוחרת. בנוסף, על מפקח הבנייה לדאוג שכל אתר בניה באחראיות יתנהל בהתאם לתקנות תקנות הבטיחות בעבודה עבודות בניה – אי עמידה בכל דרישות החוק עלול לגרור קנסות ובמקרי קצה אף צו הפסקת עבודה. כמו כן, מפקח בנייה יוכל לדאוג עבורכם גם לכלל האישורים הבירוקרטים הנדרשים החל מתכנון אתר בנייה ועד להיתרים והגשת טופס 4 לרשות המקומית, לצורך קבלת אישור אכלוס הוילה. לאתר הבית של יעקב אביב לחצו פה!