גם אם המוכר מספק לכם דו"ח בדיקה, עדיף לא להסתמך רק על זה, אלא לפנות באופן עצמאי לשירותי בדק בית מקצועיים של חברת בוני העמים. סביר להניח שתרצו לשכור איש מקצוע שיבדוק את המבנה, המערכות והרכיבים הפיזיים של הבניין, כגון גג, אינסטלציה, מערכות חשמל וחימום/קירור, מכשירי חשמל גדולים, משטחי רצפה וצבע, חלונות ודלתות, בסיס המבנה, כאלו שיוכלו לזהות נגיעות של מזיקים או ריקבון ונזקים דומים.
כמו כן, על בודק הבית לבחון את הקרקע מסביב לבית בנושאים הנוגעים לדירוג, ניקוז, קירות תמך וצמחים המשפיעים על הבית. את כל אלו יוכל לערוך עבורכם איש מקצוע של בוני העמים, באופן מקצועי ואמין. רוב הקונים עוברים בדק בית מקצועי רק לאחר שהם מחזיקים בחוזה לרכישת הנכס. סגירת העסקה מותנית בדרך כלל באישור הקונים בתוצאות של בדיקה זו. הקונה מארגן ומתזמן את הבדיקות.
לפני תשלום עבור בדיקה מקצועית, אל תהססו לערוך בדיקה לא רשמית משלכם. חפשו בעיות כמו רצפות משופעות או קירות מתפרקים, סימנים של נזקי מים, תיקונים קיימים באיכות ירודה וסימנים אחרים של בלאי או צורך בתיקון. אך אל תסתמכו רק על ראות עיניכם, והזמינו גם בדיקת בדק בית מקצועית.
מהי ביקורת ליקויי בניה ומתי מומלץ להזמין אותה?
ביקורת ליקויי בניה חשובה מאוד לא רק עבור נכסים ישנים, אלא בעיקר בקניית נכסים חדשים מקבלן. מטרת בדיקת ליקויי הבנייה היא לזהות ליקויים מבניים שאינם נראים לעין, כגון ליקויי איטום ודליפות, סדקים וליקויי יציבות, בדיקות קרינה ועוד. הקושי העיקרי בבדיקת ליקויי בנייה, בעיקר במבנים חדשים, הוא איתורם. מבצעים בדיקות ליקויי בניין בעזרת מהנדסים בעלי ניסיון רב שנים. בעת ביקורת ליקויי בניה, צוות מהנדסים משתמש במגוון רחב של כלים, שיטות, מתקנים וטכניקות על מנת לזהות ליקויים קיימים.
במקרים רבים נדרשים לא רק מהנדסים אזרחיים מנוסים אלא גם בעלי מקצוע נוספים כמו אנשי מקצוע בתחום האינסטלציה, חשמלאים ועוד. אז מתי הכי מומלץ להזמין ביקורת ליקויי בניה? חשוב לבדוק ליקויי בנייה, גם אם מדובר בנכס חדש. כל אחד מאיתנו העומד בפני רכישת נדל"ן חדש תוהה האם הנכס הזה בטוח. האם הוא בנוי בצורה העומדת בכל הסטנדרטים? האם הושגו כל האישורים הרלוונטיים? והכי חשוב, האם הוא מסכן את חיי ואת חיי האנשים הקרובים אליי. מומלץ להזמין את חברת בוני העמים לביקורת ליקויי בנייה לפני חתימה על כל חוזה או התחייבות. רק כך תוכלו לבצע רכישה ללא סיכון וללא חשש מהלא נודע.
שיקום מבנים: היבט הבטיחות ופעולת תחזוקה לגיטימית
לעיתים קרובות הצורך בשיקום בבניין מתעורר כאשר מדובר בבניין ישן. כידוע, יש בישראל לא מעט תהליכים המבוססים על התחדשות עירונית, כאשר המטרה היא לצמצם את הפער בין תקן הבנייה מהעבר לתקן המודרני הנוכחי. לא תמיד יש צורך להרוס מבנים ולבנות חדשים, אך לעיתים די בשיקום המבנה. באילו מקרים? כך, למשל, כאשר יש מבנה בו הקירות החיצוניים זקוקים לאיטום משמעותי, זאת לאחר שהתקלפו והתפוררו, וכאשר יש תלונות של שכנים על רטיבות בקירות הפנימיים ניתן לסדר בעיות אלו על ידי שיקום מבנים.
מדובר בעבודת שיקום מבנים קלאסית: ממבנה עם סדקים רבים והתפוררות קירות ועד למבנה עם קירות אטומים, צבועים ואסתטיים. ישנן פעילויות הכלולות תחת נושא שיקום מבנה הנחשבות גם לפעילות תחזוקת מבנים לגיטימית. כידוע, אם אתם מטפלים בנכס שלכם בתדירות גבוהה, אתם מונעים את הזנחתו. כאן גם ניתן לתת דוגמה לאיטום הקירות החיצוניים: פעולה כזו נחשבת פעולת שיקום של המבנה, כאשר ניתן לחזק את איטום הקירות החיצוניים עוד לפני גילוי נזילות או רטיבות.
כך הופכת פעולת השיקום לפעולת תחזוקה השומרת על ערך המבנה ובעיקר על איכות חייכם בנכס זה. לכל דיירי הבית יש עניין משותף לשמור על ערך הנכס. לשם כך יש להקפיד על שמירת ערך הבניין ורכושו הפרטי של כל דייר. פעולות שיקום מבנים לא רק שומרות על ערך הנכס, אלא גם יכולות להעלות אותו. עבודות אפשריות במסגרת שיקום מבנה הן:
- צביעת קירות המבנה החיצוניים
- התקנת ציפויים דקורטיביים
- עבודות איטום ועוד.
אם אתם זקוקים לחברה אמינה שתבצע עבודת שיקום מקצועית ויסודית, צרו קשר עם בוני העמים!