ברכישת דירה, מדובר בעסקה אשר מצריכה הוצאת סכומי כסף גבוהים במיוחד (אשר במקרים רבים מהווים תוצר של שנות חיסכון רבות). מהסיבה הזאת, קיימת חשיבות גבוהה לעשות כל מה שניתן על מנת להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה נבונה ושהצרכים והאינטרסים של הקונים יתממשו במלואם..אז איך עושים את זה? להלן מספר טיפים ישימים אשר יסייעו לכם בהשגת המטרה:
בחירת עורך הדין המתאים
אז אחרי שתכננתם את גובה התקציב אשר יוקצה למטרה וכמובן, גם בדקת את כל הפרטים לגבי הלוואת המשכנתא. בשלב הבא, חשוב שתדאגו שיהיה לצידכם עורך דין מקצועי ומנוסה, אשר יוכל ללוות אתכם לאורך כל הליך העסקה ולוודא שהאינטרסים שלכם יישמרו לכל אורך שלביה.
למעשה, ההמלצה היא לדאוג שעורך הדין יהיה אתכם בכל שלב וחשוב לא לחתום על אף מסמך מול הקבלן, לפני שמתייעצים עם אותו עורך דין ומוודאים שזה הצעד הנכון והמתבקש.
חיפוש פרטים ומידע לגבי הקבלן
אחד הפרמטרים החשובים ובעלי השפעה בהליך רכישת הדירה היא לבדוק פרטים שונים לגבי הקבלן או חברת בניה אשר עומדת מאחורי אותו הפרויקט. יש לבדוק פרטים ומידע לגבי הניסיון של הקבלן, לגבי הניסיון שלו בתחום וכמובן, לגבם השם והמוניטין שלו בתחום. ההמלצה היא לבדוק פרטים לא רק לגבי הקבלן אלא לחפש פרטים ומידע גם לגבי היזם אשר עומד מאחורי הפרויקט – מה שגם יהווה כפרמטר אשר ישפיע על אמינותו.
בדיקת האזור והפרויקט
ההמלצה היא לחפש את כל המידע הנדרש לגבי האזור בו מוקמת השכונה – לגבי מוסדות החינוך, הפארקים, האוכלוסייה ולגבי כל פרט אחר אשר יכול להשפיע על רמת החיים העתידים שלכם באותה השכונה. כמובן, שיש לבדוק גם פרטים לגבי הפרויקט עצמו ולגבי הדירה – אם לדוגמא, מדובר בדירה להשקעה כדאי לבדוק פרטים כמו: מחירי השכירות הממוצעים באותה השכונה, אחוז הדירות המיועדות להשקעה באותה השכונה וכיוצא בזה.. כאשר עורכים בדיקות מקדימות, ההמלצה היא גם לשים דגש על פרמטרים קטנים שאולי יכולים להיות חשובים כמו: האם יש קופת חולים בשכונה, האם יש סופר בקרבת מקום וכיוצא בזה..
הסדרי התשלומים לקבלן
ברוב המקרים הקבלן הוא זה שקובע את הסדרי התשלומים ולרוב, הקונים פשוט מבצעים. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון שגם לרוכשים יש את הרצונות והיכולות הכלכליות שלהם ולכן, חשוב לדאוג שהסדרי התשלומים יותאמו גם לצרכים אלו.
כדאי לערוך בדיקה מעמיקה לגבי הזמנים הנכונים והמתאימים ביותר למתן התשלומים – וכמובן, להגיע להסדר בנושא מול הקבלן.
חתימה על הטפסים
הצעד המשמעותי ביותר בהליך ההתנהלות מול הקבלן הוא חתימה על הטפסים המשמעותיים ובין היתר – טופס בקשת הרכישה – חשוב לבדוק בצורה מעמיקה את כל פרטי הטופס ובמידת הצורך, זה בדיוק הזמן לנהל משא ומתן מול הקבלן לפני שחותמים על הטופס.
טופס משמעותי נוסף עליו יש לחתום בכדי להשלים את העסקה הוא כמובן הסכם המכר – יש לקחת בחשבון שלכל אחד מהסעיפים של אותו הסכם, יש חשיבות והשפעה על העסקה ולכן, חשוב מאוד לעבור על כל אחד מהסעיפים ולבדוק אותו בקפידה.
כאמור, במידה ויש לצידכם עורך דין מקצועי ומנוסה, הוא יוכל ללוות אתכם בתהליך, לעבור על המסמכים ולוודא שהם אכן לוקחים בחשבון את מלוא האינטרסים שלכם. רק לאחר הבדיקות המקדימות ובמידת הצורך, הטמעת השינויים, תוכלו לחתום על המסמכים וגם להיות שקטים בכל מה שנוגע לעסקה שביצעתם.