ערן רולס, יו"ר 'מרכז הבנייה הישראלי', תוקף בשיחה עם ערוץ 7 את התנהלות המדינה ורמ"י 'שהתמכרו' לכספים שמגיעים משיווק קרקעות, וקורא לצעירים לצאת למחות: "אחרת כלום לא ישתנה".
רולס פתח והסביר את המרכז בראשו הוא עומד: "מרכז הבנייה נוסד ב-69' ותפקידה לרכז את כל עולמות הבנייה בישראל. אני זכיתי לקנות אותו ב-99' ולמעשה כבר 24 שנה אני עומד בראשו. אנחנו מרכזים ומתכללים את עולם הבנייה והנדל"ן בישראל, בין באמצעות מספר מכללות ברחבי הארץ, ניהול פרויקטים ומבנים, מכללה למיזוג אוויר שיש לנו, ובית הספר הגדול בישראל ללימודי עיצוב פנים".
בשאלת הקושי בקניית דירה היום, טען רולס: "צריכים לקחת שלב אחד אחורה. להבין את שורשי הבעיה הגדולה הזו. השורשים של הדרמה, ואני לא בן אדם דרמטי אבל זו אכן מילה שיש להשתמש בה היום. אנחנו רואים מצב שמשרד האוצר והממשלה מצאו דרך לממן כמעט שליש מתקציב המדינה, באמצעות מיסים שנגבים ממשפחות שרוצות להגשים חלום ולקנות דירה בישראל".
"תקציב של 520 מיליארד שקלים, שליש מתוכו מגיע מעולמות הבנייה בישראל. המדינה פיתחה מערכת מיסוי רב שכבתית, שאתה מצרף את כל המיסים שהמדינה גובה מעלות של דירה, ואנחנו מגיעים למצב שמשפחה שקנתה דירה, משלמת 65% מעלות אותה הדירה למדינת ישראל דרך מיסים".
"מדינת ישראל מחסלת למעשה את מעמד הביניים בישראל. גם אדם שקנה דירה, הוא בעצם קנה חוב לשלושים שנה. היום לא קונים דירות אלא קונים חובות, וקוראים להם במילים יפות, כמו משכנתא, ואין לזה אח ורע בעולם. שאנשים צעירים לא מצליחים לקנות דירות".
רולס תיאר את גודל הבעיה, בהתייחסו לאזרח הפרטי המבקש לרכוש דירה בשנת 2023 בישראל, וטען: "בישראל אנשים נאלצים לשלם 40% מההכנסות שלהם לכיסוי המשכנתא. אין היום דירה במצפה רמון ובקריית שמונה, שעולה פחות ממיליון 200, מיליון 400 אלף שקל. המדינה הפכה להיות נרקומנית של הכנסות מהתחום הזה. השנה זה השבר הגדול של המדינה. הולכים להיות חוסרים, כך להערכתנו במרכז הבנייה הישראלי, בסדר גודל של 50-60 מיליארד שקל, והסכום עלול להגיע גם לשמונים מיליארד".
"במשך שנים זה עבד נהדר למדינה. הישראלים רוצים דירה, רוצים להיות 'ווינרים'. ראינו מצב שבו כל עוד הריבית הייתה נמוכה ואף אפסית, אנשים אמרו 'אני מותח את קצה גבול היכולת שלי', לוקח על עצמי 5,000 ש"ח משכנתא בחודש, והמדינה 'שיחקה אותה'. אנשים קנו כמו מטורפים".
רולס מצביע על האשם המרכזי: "רשות מקרקעי ישראל זה הקבלן הראשי של המדינה. בכל חודש השמאי הממשלתי העלה את המחיר. כשאתה מוציא מעט מגרשים למכירה ויש הרבה מאוד ביקושים, אז על כל דירה יש הרבה קופצים, ובסביבת ריבית אפס יש גם משקיעים שרוצים לקנות. רמ"י, אם הייתה רוצה באמת, הייתה מוציאה פי 2 קרקעות, אבל לא היה משתלם לה".
"אני טוען שהיה אינטרס לאומי לשלוט על שיווקי הקרקעות באמצעות רמ"י. במה רמ"י התפארו שנה שעברה? שהביאו למדינה צ'ק על חשבון 36 מיליארד שקלים. אין לזה אח ורע. זה בא על חשבון על הצעירים וכל מי שרוצה לקנות דירה".
"בוא נדבר מספרים. קריית גת וקריית מוצקין. קרקע לדירה עלתה לפני 15-17 שנה עלתה 30,000-40,000 שקל קרקע מדינה. בנובמבר-דצמבר 2022 במקומות האלה המחירים הגיעו ל300-400 אלף שקל לדירה. פי עשרה. הדירות הגיעו ממחיר של 600 אלף שקל, בקריית גת אותה דירה נושקת כבר ל-2 מיליון שקל".
רולס מחה וטען: "איזה קומבינות צריכים לעשות זוג צעיר בשביל לחשוב על פתרון לדירה במדינת ישראל. ולמה? למה מדינת ישראל לקחה כל כך הרבה כסף מאנשים צעירים? כי היא יכולה. כי אנשים מתעסקים בכן ביבי ולא ביבי. זה לא ימין ושמאל. מפרקים את מעמד הביניים. במקום שאנשים יהיו עם החזר חודשי של 2,500 ש"ח בחודש, הם עומדים על 6,000 ומעלה. זה הסיפור שלנו. וזה לא בשביל דירת פאר, זה לדירה בייסיק".
הוא פנה לצעירים וטען בתוקף: "רק מחאה תביא את השינוי. כשאתה והדור שלך ייצאו לרחובות. אני יודע שהציבור הדתי לאומי, שהוא באמת ציבור טוב, לא אוהב לצאת לרחובות, רק כשיש 'לא עלינו' התנתקות. אבל שום סיכוי שבעולם שיהיה משהו אחר. חזירות כזו? ינואר 2023 קבלנים מכרו כמו מטורפים, כי אנשים קנו. לקחו משכנתאות כשהריבית הייתה אפס ומה קרה? בזמן קצר הריבית והריבית על הפריים קפצה למעל 8%".
"קבלנים שהרוויחו הון תועפות, קנו מגרשים והיו בטוחים שהלקוחות ימשיכו לקנות, אבל פתאום קיבלו ברקס. הקבלנים התאימו את המחירים, ואמרו לציבור להמשיך לקנות דירות, אבל משפחות הלכו ליועצי משכנתאות והסתבר להם שההחזר של 5,000 שקל קפץ ל-6,500 שקל. לכן יש צניחה כל כך גדולה במכירות".
רולס התייחס לסיום לעתיד הלא כל כך ורוד מבחינתו, ותיאר: "יש גבול שמשפחות יכולות לשלם בחודש על דירה, והגבול הזה כבר עבר. זוג צעיר? שיישב כרגע על הגדר ויחפש פתרונות שכירות. אבל יש גם משהו חיובי. אתם הצעירים תצאו לרחובות והדברים ישתנו. המדינה תביא כסף ממקומות אחרים, שתייעל את המגזר הציבורי ולא תעשוק את הצעירים, שזה הדבר הקל. בחצי שנה האחרונה קבלנים לא ניגשים למכרז רמ"י. רמ"י צריכים לעשות חשבון נפש מאוד גדול. אין בתחום הנדל"ן שוק חופשי. אנחנו קרובים מאוד למשבר דוגמת הסאב-פריים שהיה בארה"ב ב-2008".
מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה: רשות מקרקעי ישראל מנהלת עבור אזרחי ישראל ועבור הדורות הבאים על המשאב החשוב ביותר בישראל הקטנה - משאב הקרקע. רמי נמדדת אך ורק ביעדים אותם הציבה לה ממשלת ישראל והם היקף יחידות הדיור, היקף השטחים לאנרגיה, מספר חדרי מלון ועוד.
אזרחי ישראל, שהם הבעלים של רמ"י וגם לקוחותיה, מצפים כי המשאב שלהם יימכר במחיר הולם ולא בנזיד עדשים, כפי שמצפים לעיתים יזמים ובעלי עניין שערן רולס נוהג לארח אותם ולקבל מהם חסויות, בכנס הפרטי שהוא עורך בהצלחה מזה שנים.
נראה שהתחרות בעולם הכנסים עשתה טוב גם לשוק זה וצר לנו שמישהו שמכיר את המציאות ואת המורכבות מנגח את רמ"י על מנת למצוא חן בעיני מאן דהוא, או על מנת לקבל כותרת.