משרד השיכון מקדם את ההגרלה למענקים עבור חסרי בעלות על דירה קיימת, זאת ברקע הקפאת עליות הריבית של בנק ישראל ועלייה בכמות הדירות החדשות מקבלנים שנותרות ריקות ללא רוכשים. ערוץ 7 בדק מה ניתן יהיה לרכוש לאור התנאים שהציב המשרד, והאם תוכנית כזו בכלל תועיל במשהו.
משרד השיכון פרסם באחרונה את ההודעה הבאה: ההרשמה להגרלת מענקים לרכישת דירות יד שנייה נפתחה ביום ראשון 27.08.2023 (י אלול התשפ"ג) ותיסגר ביום שלישי 10.10.2023 (כ"ה תשרי התשפ"ד) בשעה 23:59. ההגרלה הינה לחסרי דירה ויוגרלו בה 1000 מענקים כספיים מותנים בסך 50,000 ₪ כל אחד, לצורך רכישת דירה מיד שנייה בבנייה רוויה בשוק החופשי שמחירה בין 300,000 ₪ עד 600,000 ₪ (כולל).
לדף התוכנית באתר המשרד מופיע גם ציטוט מטעם השר גולדקנופף, הטוען כי: "ההגרלה שנפתחה היום להרשמה, הינה צעד נוסף במימוש התוכנית האסטרטגית של המשרד להציע מגוון פתרונות לדיור בר השגה לכלל אזרחי ישראל, המענק בגובה 50,000 ₪ לרכישת דירה יסייע ל-1,000 משפחות שיזכו לבנות את עתיד משפחתם ובקורת גג יציבה, נמשיך לפעול ולהציג צעדים נוספים כחלק מהמחויבות העמוקה שיש למדינה לסייע לאזרחי ישראל לקורת גג יציבה, ראויה ואיכותית ברחבי הארץ".
כמו שניתן לראות, העלות הישירה של התוכנית הינה 50 מיליון שקלים (הכפלה פשוטה) וככל הנראה העלות העקיפה למשרד, לרוכשים ולמדינה תהיה גבוהה יותר, שכן בתוך התהליך מגולם בין היתר התערבות של הבנקים, עורכי דין ויועצי משכנתאות שילוו את התהליך, לעיתים קרובות הדירות יימכרו בעזרת מתווך שגם ייקח לעצמו נתח, אך בגלל גמישות התמחור לא אעסוק בעלותם בכתבה זו.
מה שכן ניתן הם מספר דברים מינימליים ביותר: ראשית, יהיה להעריך הוא המינימום שיעלה לציבור להשתתף בכזו הגרלה. עלות ההרשמה היא 240 ש"ח (דמי טיפול), אז גם אם רק 1,000 יתמודדו על קבלת המענק, הרי לנו 240,000 ש"ח שחוזרים לקופת המדינה.
הלאה. ניתן גם להעריך כי במידה וכל אלף הזוכים יממשו את הזכאות וירכשו דירה ב-600 אלף ש"ח, הרף הגבוה, המשמעות הישירה היא תנועה בשוק של 600 מיליון שקלים לכל היותר, 300 מיליון ש"ח לכל הפחות, וזה עוד ברוטו - משמע ללא ההתערבות של עו"ד, יועצים ומתווכים למיניהם.
עוד דבר חשוב: הדירות שמקיימות את תנאי הזכאות מצויות בפריפריה: באר שבע, דימונה, אילת, עפולה וקצת בחיפה, כל זאת אם אכן לא מתקיים בין הרוכש לקונה מניפולציה והעברה של כספים 'מתחת לשולחן', בתמורה לדירה באזורי הביקוש כמו המרכז או ירושלים ותמחור נמוך שלה, רק על מנת לזכות בהנחה של המדינה. בתנאי התוכנית מופיע כי: "לא יאושר מענק לרכישת דירה מקרובי המשפחה הבאים: הורה/ים, הורי הורים, אח/ות, בן/ת, דוד/ה, גיס/ה, בני דודים ואחיינים". מה לגבי חברים? שותפים עסקיים? לא ברור.
המשרד מפרט בתנאים כי את הדירה ניתן יהיה להשכיר לצד ג', העיקר שלא למכור אותה במהלך 5 שנים. האם ראוי שהמדינה תממן אנשי עסקים המעוניינים למנף עצמם בדירה שתניב תשואה באזורי הפריפריה? למה שהמדינה לא תגריל גם כספים שיועדו להשקעה בבורסה? מה ההבדל? נותיר שאלה זו כפתוחה.
מבדיקה קצרה נראה כי סך הדירות הקיימות בשוק יד השנייה, לפי נתוני אתר יד2 (yad2) הן 621 דירות בלבד, וגם מספר זה התקבל כאשר הנחתי כי במהלך מו"מ קצר הקונים יסכימו להורדה של 50 אלף ש"ח וסגירה על 600 אלף בדיוק. למעשה נבדקו מספר הדירות שהוצעו בין 650-300 אלף שקל, כאשר בין 600-300 אלף, ניתנו רק 363 תוצאות חיפוש. כמובן שקיימות עוד פלטפורמות למכירת דירות, כמו ה'מרקטפלייס' של פייסבוק ואצל משרדי התיווך, אך עדיין מספרים אלו רחוקים מאוד מכמות הזוכים העתידיים של התוכנית - 1000 איש שירכשו (פוטנציאלית) 1,000 דירות בדיוק ולא יוותרו על הזכאות בשלב זה או אחר, כמו שנראה שהתרחש בקרב חלק מהזוכים בתוכניות מחיר למשתכן לאורך השנים.
ניתן לשער גם כי לאור קיומה של התוכנית, דירות שמוערכות במחיר X, יעלו את המחיר ל-X+50,000, שכן המוכרים יודעים כי עלות זו איננה יוצאת מכיסם של הרוכשים, אלא מכיסה של המדינה ולכן הרוכשים לא יתייחסו להפרש זה בין השמאות האמיתית של הדירה לבין התמחור הנוכחי.
בנוסף, לא ברור מדוע המדינה צריכה להעדיף את טובתם של אלו המעוניינים לגור במחירים הללו על פני כל אדם אחר במדינה. התוכנית למעשה מתגמלת אנשים שיגורו בפריפריה באזורי בנייה רוויה מיד2, כאשר הרציונל נראה כאילו מניח כהנחת יסוד כי כל אדם בישראל צריך להחזיק בדירה משלו, יהיה מיקומה אשר יהיה.
לסיכום, זוהי תוכנית המענקים של משרד השיכון. כמובן שעלויות התוכנית ישפיעו על אזרחי ישראל, כמו תוכניות נוספות שמבקשות לבטל את פעילות השוק הסדירה ולהתערב בנעשה, דרך 'הפלת כסף ממסוקים', עניין שהוא פשוט העברת כסף מכיס אחד לאחר, תוך התעלמות מוחלטת מהמצב הכלכלי של המתמודדים על המענקים, אלא רק בהנחת יסוד לפיה על כל אדם במדינה זכות לדירה משלו - יהא המחיר הציבורי אשר יהא.
במאמר מוסגר שאולי ישפוך אור על חוסר התועלת בתוכניות מסוג זה, אביא כדוגמא סיפור מקרה שצף לאחרונה בקרב קהילת משקיעים בטוויטר, בו טען אחד המשתתפים כי חבר טוב שלו דיבר איתו ואמר לו שהוא מתלבט אם לרכוש את הדירה שבה זכה בהגרלת 'מחיר למשתכן'. אותו משתתף הוסיף כי הרקע של אותו 'מתלבט' הוא שווי משפחתי של לא פחות מ-40 מיליון ש"ח, והאדם הזה נמצא זכאי לתוכנית מסוג זה שנועדה להפחית עלויות לרוכשי הדירות בישראל. נקודה למחשבה.