בשנים האחרונות חברת סמל נדל"ן הוכיחה שהשקעה בקרקעות חקלאיות היא בגדר השקעה חכמה מאוד אם יודעים איך לערוך סינון מקצועי מוקפד שיהפוך את האפשרויות התיאורטיות למציאות.
כידוע לכולנו, מחירי הקרקעות רק הולכים ועולים לצד שוק הנדל"ן בישראל ומאוד קשה מאוד למצוא כיום קרקע שהיא גם במיקום אטרקטיבי וגם במחיר הגיוני וסביר, הסיכוי היחיד למצוא קרקע באזור טוב ובמחיר טוב הוא לתפוס הזדמנות של קרקע חקלאית, אך יש כאן סייג.
לא אחת כולנו שומעים על כל מיני קבוצות יזמים שיצאו שמקדמים פרסום אינטנסיבי המבטיח השקעה חכמה ומוצלחת בהזדמנות חד פעמית בטוחה בהקשר של רכישת קרקע חקלאית, כאשר בפועל, קרקעות רבות כאלה לא היו מיועדות לבנייה בכלל, ואותם רוכשים התבדו ואף הפסידו סכומי עתק.
אז נשאלת השאלה, כאשר מדובר בהשקעה לטווח ארוך של רכישת קרקע חקלאית, איפה הקאץ'? נעשה כאן סדר בנושא.
קרקעות חקלאיות שהמדינה הקצתה למטרות חקלאיות בלבד ואחרות והן לא עתידות להפשרה ולבנייה, הן לא רווחיות בשום צורה עבור מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן.
אגב, חשוב לציין כי גם באשר לקרקעות חקלאיות שכן מיועדות לבנייה בעתיד, אך עדיין לא קיבלו אישור הפשרה שכן לא קודמו לכך על ידי הגופים הרלוונטיים, גם לא מדובר בהשקעה נבונה או כדאית עבור משקיעי נדל"ן. על כן הרווח במקרים כאלו הוא בגדר 'ציפור על עץ', עם היתכנות עתידית תיאורטית ושנויה במחלוקת.
יש לציין אפשרות שלישית לפיה קרקע חקלאית אשר הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה קבעה מפורשות על התחלת תהליך שינוי ייעודה מקרקרי חקלאית לקרקע עתידית מגורים, ואלו הן הקרקעות שבהחלט יכולות וצריכות לעניין משקיעים.
עם זאת, במרבית המקרים למשקיעים פרטיים אין יכולת כלכלית לקנות שטח גדול של קרקע חקלאית בעלת ערך רב, ועל כן הרבה מאוד משקיעי הנדל"ן פרטיים בארץ פונים לעזרת חברות שונות שיסייעו בנושא, כמו חברת סמל יזמות נדל"ן.
בעשור האחרון הפעילות של חברת סמל יזמות נדל"ן מתמקדת בהשקעות בקרקעות חקלאיות באזורים שונים בכל ברחבי הארץ ובלבד שהביקוש בהן גבוה, כשמדובר בקרקעות שעוד לא זמינות לבנייה, אבל כן נמצאות בתהליך מתקדם לשינוי ייעוד לקרקעות למגורים, על פי המלצה וקידום של הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה.
רכישת קרקע כזו היא האפשרות הטובה ביותר והקרובה ביותר שיכולה להיחשב כהשקעה עם פחות ריסק ועם פוטנציאל רווחי במיוחד, לפעמים ברמה של מאות אחוזים.
חברת סמל יזמות נדל"ן – הפעילות בשטח
בכדי להיות בין המשקיעים הראשונים בענף הנדל"ן שבאמת מצליחים למצוא הזדמנויות פז כשזה נוגע לרכישת קרקעות חקלאיות כאלה המיועדות לשינוי לקרקעות המיועדות לבנייה הצוות המקצועי המנוסה מאוד של חברת סמל נדל"ן עורך סריקה יומית על כל המתרחש והמתחדש בתחום.
הודות למעקב הצמוד, אנשי החברה מצליחים להקדים ולהיות במקום הנכון - בזמן הנכון כאשר הזדמנויות פז צצות, במקרים בהם הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה מחליטה לקדם איזו קרקע חקלאית, ולשנות את ייעודה מקרקע חקלאית שאין לה כל אופק, לקרקע עם פוטנציאל עצום. לא בלבד שצוות החברה הם הראשונים לדעת על קרקעות שכאלה, במרבית המקרים חברת סמל נדל"ן היא הרוכשת הראשונה של הקרקע.
צריך להבין שזוהי נקודה חשובה מאוד ואף מכרעת בענף הנדל"ן בארץ. סמל יזמות נדל"ן לא משמשת כלל מתווכת בין משקיעים פרטיים לבין מדינה כמו שעושות חברות רבות אחרות בתחום, אלא היא רוכשת את הקרקע האמורה בעצמה.
רק אחרי כן החברה מצרפת לאפשרות העסקית רוכשים פרטיים אשר מעוניינים לרכוש דרכה שטחים מצומצמים יותר מאותה קרקע.
כמו כן, ישנם מקרים בהם חברת סמל נדל"ן משאירה אחוז מסוים משטח הקרקע בבעלות החברה, על מנת שתוכל למכור אותו בעתיד כאשר שווי הקרקע יעלה כצפוי ובהתאם למגמת השוק הכללית.
רוצים לקבל מידע נוסף בנוגע לאפשרות השקעה בקרקע חקלאית שייעודה השתנה לקרקע עתידה לבנייה? פנו אלינו ונשמח לעזור - סמל יזמות נדל"ן