למה כבר לא מוצאים כמעט פרויקטים של בתים צמודי קרקע? עליית מחירי הנדל"ן בישראל, שאנו עדים לה בעשרים שנה האחרונות, נובעת בראש ובראשונה ממיעוט ההיצע לעומת הביקוש.
מיעוט ההיצע, נובע מ-5 סיבות עיקריות :
1. רשויות המדינה, בהובלת רמ"י והמשרד לבינוי ושיכון, פשוט לא עומדים ביעדים המתבקשים לתכנון ושיווק הנדרשים, לפי קצב צמיחת האוכלוסייה בישראל, בייחוד באזורי הביקוש. (דו"ח מבקר המדינה האחרון שמנתח את התוצאות לסיכום שנת 2022, מציין שלפי חישוביו, יש מחסור מצטבר של כ-189,000 - יח"ד, נכון לאותה השעה. והמצב מאז, רק החריף...)
2. מחסור עצום של אדמות מדינה "בתוך הקו הירוק", באזורי הביקוש הגבוה, בין קווי הרוחב "גדרה-חדרה", וגם כמובן, בישובים ביהודה ושומרון, בעיקר בישובים המבוקשים. הרבה מהמקומות, נותרו כמעט ללא שטחי עתודה להתפתחות, או עם מעט מאד.
3. החלטות מדינה, בצמצום עלויות ותקציבי תשתיות. ולכן מנסים "להעמיס" על תאי שטח כמה שיותר יחידות דיור.
4. הרצון של המדינה וכן של היזמים הגדולים, להרוויח כמה שיותר כספים, מתאי שטח, על ידי ריווי מרבי והעמסת כמה שיותר יחידות דיור, על תא שטח מסוים.
5. הרצון של המדינה, להשלים פערי חוסרים בשוק, על ידי אישור מאסיבי של כמה שיותר יחידות דיור באותם הליכי בירוקרטיה, אישורי ממשלה, וועדות כוללות.
לסיבות דלעיל, ניתן להוסיף עוד כמה סיבות צדדיות יותר ופחות בולטות, אבל, לסיכומו של דבר, כאמור, אנחנו נמצאים כעת בתקופה, שבה הסיכוי למצוא פרויקטים חדשים של בתים צמודי קרקע למכירה, הוא נמוך, ואם יש היצע שכזה, לרוב, הוא יפנה לקהל בעל יכולת כלכלית גבוהה, והחלום של בית צמוד קרקע, הופך להיות נחלתם של בעלי יכולות כלכליות גוהות בלבד, פשוטו כמשמעו...
מעניין אתכם לשמוע עוד פרטים? לחצו כאן>>>
בימים אלו, לחברת "כח פיננסים", יש הצעה ייחודית להצטרפות למיזם חדש, לשכונה חדשה בצפון שכונת "נווה מנחם" בגבעת זאב.
שכונת בתים פרטיים בגבעת זאב היום, נשמע מעניין! לא?
ובכן, על מה מדובר?
לפי דו"ח מבקר המדינה, ירושלים והסביבה, סובלים ממחסור עצום בהיצע דיור שמסתכם בכ-46,000 – יח"ד!
גבעת זאב, היא אחד מהישובים שסובלים ממיעוט היצע של אדמות מדינה לטובת התפתחות עתידית. עיר הפרוור הירושלמית, מאכלסת כיום כבר כ-25,000 איש, וכל הבניינים החדשים שנבנים שם כיום, הם על קרקעות פרטיות שנרכשו ע"י יזמים, אשר קידמו תב"ע, מפתחים ובונים את המיזמים ומוכרים דירות במחירים יקרים.
המיזם המדובר – הרחבה:
לאחר איתור בעלים וחתימה על הסכם, בצמוד לשכונת "נווה מנחם" בגבעת זאב, חברת "כח פיננסים" פתחה את המיזם להצטרפות של רוכשים ומצטרפים לקבוצה, אשר רוכשים זכויות של 350 מ"ר קרקע, ומשלמים את העלויות בלבד, לפי שלבי ההתקדמות של הליך הרכישה, קידום התב"ע, וכמובן, בהמשך, עלויות התכנון, הפיתוח והבנייה.
מתווה העסקה הוא במסגרת "קבוצת רוכשים", של אנשים רציניים, שמבינים את ההזדמנות הייחודית המוצעת להם, להגיע לנכס צמוד קרקע באזור ירושלים.
החזון התכנוני הוא של שכונה חדשה, המכילה קוטג'ים יוקרתיים עם גינות, מרפסות, וחניות צמודות, כאשר לכל קוטג', יש 4 קומות, ובשטח בנוי מצטבר של 315 מ"ר.
התכנון, נעשה לאחר בדיקת עומק והתייעצות של נציגי חברת "כח פיננסים" עם אנשי מקצוע בתחום, ובעלי תפקיד במועצה המקומית. והוחלט על הצבת חזון לתכנון בנייה צמודת קרקע, שכן השטח עצמו, צמוד לבנייה צמודת קרקע בשכונת "נווה מנחם", והתשתיות העתידיות, אמורות להיות מחוברות לבנייה הנוכחית, ולכן הומלץ להמשיך קו בנייה שכבר קיים בשטח.
נכון להיום, נמכרו כבר 9 יחידות מתוך 41 יחידות ממכר. למעוניינים, כדאי להזדרז ולשמוע פרטים, שכן מדובר במיזם בוטיק ייחודי, וההיצע בו מאד מוגבל.
להערכת נציגי החברה, העלויות הכוללות לבניית הבית, יסתכמו באומדן של כמחצית ממחירי נכסים דומים בשוק באזור גבעת זאב. שכן, במסגרת מתווה "קבוצת רוכשים", חברת "כח פיננסים", מארגנת את הרוכשים להיכנס למיזם כבר בשלבים הכי התחלתיים ומאחר ורוכשים קרקע בשלב כה התחלתי ולא מכניסים יזם שיגרוף רווחי עתק ממחירי הדיור, משלמים בעצם על "עלויות הנטו" של תכנון, ניהול, פיתוח פיקוח ובנייה.
וכאמור כל זה, יכול להוביל אתכם לנכס בעלות כוללת של כחצי ממחיר דירה דומה באזור.
מעניין אתכם לשמוע עוד פרטים? לחצו כאן>>>
צפו בראיון של גיא עמית, אצל עדן ועודד:
