מעלה אדומים - דיירי פרויקט "מצפור אדומים" מתמודדים עם עיכוב קיצוני במסירת דירותיהם במסגרת מחיר למשתכן.
הדירות היו אמורות להימסר בפברואר 2025, נדחו ליולי, והשבוע הודיע הקבלן על דחייה נוספת לנובמבר 2025 - עיכוב של תשעה חודשים.
הדיירים מביעים זעם רב מהתנהלות הקבלן ומאשימים אותו בהתעללות מכוונת. "הקבלן מתעלל בנו, הוא משקר ומושך את הזמן", אמרה דיירת מהפרויקט. "יש לנו 90 עובדים באתר ולפיות בשלושה חודשים האחרונים בקושי עבדו אם בכלל".
דייר נוסף תיאר את התסכול העמוק: "זה נראה שהם שוב לא מתקדמים, גם כנה אין עם מי לדבר בקבוצת הדר. נראה אותנו מותר על המדדים". הוא הוסיף בכעס, "אנחנו שלחנו המון הודעות והוא לא עונה. איך זה שקבלנים אחרים באזור כבר גמרו והוא עדיין מושך אותנו".
"אמרו לנו שזה בגלל המלחמה, אבל רואים שחברות אחרות במקום לא נתקעו כמונו", אמרה דיירת נוספת. "הקבלן כבר שלח התראה על עליית מדד אבל לא אמר מתי יסיים. הוא משתמש בכל מיני תירוצים".
הדיירים מציינים כי בנוסף לעיכוב, הם צפויים לעליית מחיר בגין עדכון מדד התשומות. "בנוסף יש עדכון מדד תשומות בסביבות אוגוסט מה שיקפיץ לפיות בעוד או עד 3.5 אחוז", אמרה דיירת אחת. לטענתה, נראה כי הקבלן דוחה בכוונה את המסירה כדי להרוויח מעליית המדדים.
דייר נוסף הביע חשד דומה: "כמעט שנה איחור ועוד הוא רוצה שנשלם יותר. זה לא הוגן בכלל". הוא תיאר את חוסר התקשורת מצד הקבלן: "שולח הודעות ואף אחד לא עונה. זה בלתי נסבל".
הדיירים מדגישים כי קבלנים אחרים באזור הצליחו להתמודד עם אותם אתגרים ולמסור דירות בזמן. "הקבלנים התחילו באותו זמן כמונו וכבר מסרו את הדירות", אמר דייר אחד. "אחד מהם אפילו מסר לפני הזמן. רק אנחנו היחידים שעמוס הדר מתעלל בנו".
"כולנו רוצים להתראיין ולספר מה שהוא עושה לנו", אמרה דיירת נוספת. "זה לא יכול להיות שאחרי שמחכים כל כך הרבה זמן, הוא פשוט ממשיך לדחות ולא נותן הסברים".
בהודעה רשמית שקיבלו הדיירים מהקבלן הדר, הוא ציין כי לא מתכוון לפצות אותם בגלל עיכובים שלטענתו נגרמו עקב מלחמת "חרבות ברזל". במכתב מ-31 במרס 2025 נכתב כי "להחלטת התמ"ת לצמיד על עיכוב במסירת דירות", ללא פירוט מספק של הסיבות או לוח זמנים חדש ברור.
עם זאת, נתונים רשמיים מצביעים על כך שהעבודה באתרי הבנייה במעלה אדומים התחדשה כבר בסוף נובמבר 2023. נועם הרוש, מנהל האגף לחירום וביטחון בעיריית מעלה אדומים, אישר במסמך רשמי כי עובדים פלסטינים הורשו לחזור לעבודה באתרי הבנייה "החל מסוף חודש נובמבר 2023" - פחות מחודש וחצי לאחר פרוץ המלחמה.
מסמכים נוספים שנחשפו מעלים תמונה מורכבת יותר של המצב. במכתב ממשרד הבינוי והשיכון מנובמבר 2024 מתברר כי הקבלן קיבל ארכה רשמית להשלמת הבנייה עד 2 באפריל 2025, זאת לאחר שוועדת החילוטים המחוזית במשרד דנה בבקשתו. המשרד ציין במכתב כי "לאור הנתונים שהוצגו בפני הוועדה לפיהם אסרה עיריית מעלה אדומים על הכנסת פועלים פלסטינאים במשך מספר חודשים".
עם זאת, המשרד הדגיש בבירור כי "אין במתן הארכה כדי לקבל ו/או לאשר את טענות החברה השונות לצורך קבלת הארכה, לרבות טענות בגין עיכובים הנובעים לטענת החברה, כתוצאה מלחמת חרבות ברזל". כמו כן צוין במפורש כי "אין לראות בהארכת מועדים זו כהסכמה, אישור או היתר להארכת המועדים למסירת הדירות על פי הסכמי המכר מול הרוכשים במסגרת תכנית מחיר למשתכן".
על פי המסמכים, הקבלן נדרש לחתום על התחייבות "להעדר תביעות מלא ומוחלט" ועל "כתב שיפוי" למשרד, כמו גם להתחייב לשלם למשרד עבור כל נזק שייגרם בגין איחור בביצוע עבודות הפיתוח הכללי. במקביל, הוועדה החליטה לחלט לקבלן 20% מהערבות בגין "הפרות בתאריך 31.10.2024 של ביצוע עבודות פיתוח הגורמות לנזקים במדרכות ברחוב הר הלבונה".
למרות הארכה הרשמית שקיבל הקבלן עד אפריל 2025, הדיירים מדווחים כי הבוקר הם קיבלו הודעה על דחייה נוספת לנובמבר 2025 - חמישה חודשים נוספים מעבר לארכה שאושרה על ידי משרד הבינוי והשיכון.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "יחסי החוזה בין הקבלן לרוכשים הם במישור הפרטי, והאחריות לעמידה במועדים שנקבעו בהסכם הרכישה חלה על הקבלן בלבד. המשרד אינו צד להסכמים אלה. יודגש כי המשרד לא העניק כל אישור לשינוי או הארכה של מועד המסירה לרוכשים, ואף ציין זאת במפורש בפנייתו".
הקבלן עמוס הדר מסר בתגובה: " ראשית אציין כי נכון למועד זה אוכלסו כ- 70 כמשפחות מתוך כלל הפרויקט אשר מהוות קרוב ל 50% מהדיירים שרכשו את דירתם במסגרת פרויקט מחיר למשתכן.
בנוסף, החוזה שנחתם מול הדיירים מאפשר לנו כיזמים לדחות את מועד המסירה בחודשים נוספים מעבר למועד מסירת הדירה כפי שנרשם בחוזה, משמע פרק הזמן לו אתם טוענים לאיחור הינו 7 חודשים.
עוד מציין הקבלן כי "לנו כיום אין שום מטרה להתעלל בדייר כזה או אחר ויתרה מכך לשקר להם, אנו עושים כמיטב יכולתנו להאיץ בקבלנים בשטח לקדם את הפרויקט. הקבלנים המדוברים שסיימו את אכלוס הפרויקט הינם קבלנים שקיבלו היתר בניה כשנה לפנינו ולכן הם גם סיימו לפנינו.
המשך תגובת עמוס הדר: "בנוסף בנוגע ל 2 הקבלנים ששמם צוין בכתבה כמות יחידות אותן הן נדרשו לבנות הינה 84 יחידות כל אחד שזו כמות של פחות משליש מהכמות אותה אנו נדרשים לבנות. לעניין כמות הפועלים שנמצאת באתר, אין חולק כי בשלב כזה או אחר התאפשרה כניסה לאתר, אולם ראוי להדגיש כי לא אושרה כמות הכניסות הנדרשת לאתר, כך לדוג' אם לפני קרות המלחמה באתר עבדו כ- 100 פועלים לאחר סוף נוב' 23 אושרה כניסה של בין 18-20 פועלים אשר עלתה בהדרגה.
לסיכום כותב הדר "לו משרד השיכון לא היה חושב שקיימת אמת בדברנו וסיבה הגיונית לדחיית סיום הפרויקט הנייל לא היה נותן לנו אישור לסיום הפרויקט עד לסוף אוגוסט 25, אולם מאחר וההתקשרות מול הרוכשים הינה מולנו משרד השיכון מנוע מלנקוט עמדה. לסיכום אציין כי אנו עושים ככול יכולתנו לצמצם את לו"ז ולהעניק לרוכשים דירה אשר עומדת בהתחייבותנו מול משרד השיכון ומולם".
מעיריית מעלה אדומים נמסר בתגובה כי היא מבינה את עוגמת הנפש הרבה שחווים התושבים החדשים שממתינים לכניסתם לדירותיהם. נבקש להבהיר כי העירייה אינה צד להסכמים שבין הדיירים לבין היזם, ואין לה אחריות או סמכות ישירה על לוחות הזמנים שנקבעו או נדחו במסגרת ההתקשרות החוזית ביניהם.
נציין כי בהתאם להנחיות אלוף הפיקוד, העירייה אפשרה את חידוש עבודת הפועלים באתרי הבנייה כחודש בלבד לאחר פרוץ מלחמת חרבות ברזל, וזאת במאמץ לאזן בין צורכי הביטחון לבין הצורך הלאומי והעירוני בהמשך הבנייה.
עיריית מעלה אדומים תמשיך לפעול ככל יכולתה כדי ללוות את התושבים ולסייע להם בתהליך הקליטה בעיר, גם טרם כניסתם לדירות.