סוגיית הסגת הגבול במקרקעין היא אחת הסוגיות המשפטיות השכיחות בתחום דיני הקניין בישראל. מדי יום מתרחשים אינספור מקרים שבהם אנשים מוצאים את עצמם נפגעים מפלישה לשטחם הפרטי או מואשמים בפלישה לשטחו של אדם אחר.
ישנם מקרים רבים הנופלים תחת המושג "הסגת גבול", בין אם מדובר בהפרה מינורית כגון פלישת ענפי עץ מחצר השכן ועד פריצה לבית הגוררת עמה נזק. החוק הישראלי מעניק כלים אפקטיביים להתמודדות עם הסגות גבול המאפשרים לבעלי הנכס להתגונן מפני פגיעה בנכסם.
מוגש מטעם פורום נדל"ן , מבית LawForums
מה מהווה הסגת גבול?
הסגת גבול היא כניסה או שהייה בשטח או נכס ללא אישור מבעליו. מונח זה הינו מונח רחב הכולל מגוון פעילויות לא מורשות, מהליכה מזדמנת בגינתו של השכן ללא הסכמה ועד לתפיסה מכוונת של בניין או קרקע של מישהו אחר.
הסגת גבול כלשהיא תחשב לעוולת הסגת גבול במקרים בהם מתקיימים שני התנאים האלו:
- הוכחה שאדם זר נכנס אל המקרקעין וגרם להפרעה במקרקעין או לנזק במקרקעין. גם אי שימוש במקרקעין מצד בעל הנכס עקב הפלישה לשטח המקרקעין נחשב לנזק.
- הוכחה כי הנזק נגרם למקרקעין נעשה בניגוד לדין.
כששני התנאים הללו מתקיימים והדבר נחשב כעוולת הסגת גבול, לבעל המקרקעין יש את הזכות לנקוט בהליכים משפטיים נגד מסיג הגבול.
מה מהווה הסגת גבול בין שכנים?
הביטוי "הסגת גבול" הינו ביטוי בעל משמעות אלימה ואגרסיבית למדי, אשר במרבית הפעמים מתפרש ככניסה פיזית לשטח, מניעה מבעליו לקחת עליו בחזרה את הבעלות באמצעים כמו גרימת חבלה לנכס עצמו ועוד.
למרות שהביטוי "הסגת גבול" עלול להישמע אגרסיבי, הדבר אינו כך תמיד. במקרים של הסגת גבול בין שכנים, הדבר יכול להיעשות בצורה עדינה יותר ולעתים אף לא במכוון.
דוגמה לאחד מהמקרים היא פלישת צמחייה. פלישת צמחייה מחצר של שכן אחד לחצר של אחר תיחשב כהסגת גבול רק במידה והצמחייה עלולה להסב נזק או שכבר הסבה נזק ובמקרים בהם היא מפריעה להנות מהנכס. אנו ממליצים להתריע לשכן שלכם טרם אתם מגישים נגדו תביעה, וזאת כדי לתת לו אפשרות לפעול.
דוגמה נוספת ונפוצה ביותר היא חנייה פרטית. לעתים מחנים אנשים את רכבם בתוך השטח הפרטי של שכנם, דבר המונע ממנו להשתמש בחנייה הפרטית שלו. גם כאן אנו ממליצים לפנות קודם לכן אל השכן במטרה שיתקן את הדבר, ורק במידה והוא ממאן להקשיב והדבר חוזר על עצמו, לפעול באופן משפטי.
האם הסגת גבול תמיד נחשבת לעבירה פלילית?
מניסיוננו, התשובה היא כן. הסגת גבול מהווה פגיעה בוטה בזכויות הקנייניות של אדם, פגיעה ברכושו או בתכולת הנכס וכמו כן פגיעה במרחב הפרטי. כניסה המהווה הסגת גבול תיחשב לכזו רק כאשר היא פועל יוצא של מטרה בלתי חוקית.
עם זאת, במקרים רבים קיים הבדל בין הסגת גבול פשוטה להסגת גבול מחמירה. הסגת גבול פשוטה היא כניסה לרכוש של אדם אך בלי לגרום לנזק. כמו כן, הסגות גבול בין שכנים נחשבות לרוב כהסגות גבול פשוטות ולא אלימות.
הסגות גבול כאלו לרוב מטופלות כעניין אזרחי ולא פלילי. במקרים אלו, בעל הנכס עשוי לתבוע פיצויים או לבקש ממסיג הגבול לעזוב את הנכס, ובכך הסכסוך יסתיים.
הסגת גבול מחמירה כוללת כניסה לנכס במטרה לבצע מעשה בלתי חוקי, כגון גניבה או השחתת רכוש. בנוסף, הסגת גבול מחמירה כוללת מקרים בהם מסיג הגבול מסרב להתפנות מהנכס לאחר שנדרש לעזוב. קיימת סבירות גבוהה שהסגת גבול חמורה תטופל ברמה הפלילית ולא ברמה האזרחית.
האם ניתן להשתמש בכוח נגד מסיג גבול?
החוק במדינת ישראל מאפשר לאדם להגן על קניינו. לאור הפרקטיקה המשפטית שצברנו, אנו רואים כי החוק אף מאפשר לאדם לסלק את מסיג הגבול בכוח מהשטח אליו נכנס ללא רשות. עם זאת, ישנם מספר תנאים שצריכים להתקיים כדי שיהיה ניתן להפעיל כוח:
- הנפגע הינו בעלי הקרקע בפועל, והוא מסלק בכוח את מסיג הגבול כדי למנוע את ההסגה.
- מדובר בהפעלת כוח במידה סבירה. הפעלת כוח במידה סבירה תלויה בנסיבות המקרה, זאת כיוון שאין עידוד לאלימות אלא יש מתן לגיטימציה לבעל הנכס להגן על הדברים השייכים לו.
- סילוק בכוח של מסיג הגבול חייב לקרות תוך 30 ימים מהיום בו התגלה לבעל הנכס, הנפגע, על הסגת הגבול.
חשוב לנו לציין כי לאחר שעוברים 30 ימים מהיום בו התגלה לבעל הנכס על הסגת הגבול, על בעל הנכס לפנות לערכאה שיפוטית במטרה לקבל פסק דין נגד מסיג הגבול אם ברצונו להמשיך ולמנוע את הסגת הגבול וגרימת הנזק לנכסו.
הגנה אפקטיבית על זכויות הקניין שלכם
הסגת גבול במקרקעין היא תופעה משפטית מורכבת המשלבת היבטים של דיני קניין וזכויות אדם. ניתן לראות כי קיימת הבחנה משמעותית בין סוגים שונים של הסגת גבול, בין אם מדובר בסכסוך בין שכנים ובין אם מדובר בתפיסת נכס בזדון, ולכל אחד קיים מענה משפטי שונה ומותאם לו.
קיימת חשיבות רבה לזהות את המקרים הדורשים התערבות משפטית ולדעת מתי אפשר לפעול באופן עצמאי. הכרת המסגרת החוקית מאפשרת להתמודד בצורה נכונה עם הסגת גבול איתה מתמודדים.
שאלות בנושא? עורכי הדין מנהלי פורום נדל"ן השיבו לאלפי גולשים - אל תהססו ופרסמו את שאלתכם בפורום. פורום נדל"ן הוא אחד הפורומים הפעילים והמשמעותיים ביותר באתר הפורומים המשפטיים. אתר LawForums הוקם ע"י עו"ד אדי סוברי בשנת 2006 ומאז ביסס את מעמדו כמענה משפטי המקוון המשמעותי והגדול בישראל.