בעולם שבו כל שקל חשוב, בטח במדינה עם יוקר מחיה מהגבוהים בעולם כמו מדינת ישראל, הבחירה במשכנתא הנכונה יכולה לעשות הבדל של מאות שקלים בכל חודש ועשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
עבור רבים, תהליך לקיחת המשכנתא מתחיל ונגמר בבנק, אבל מי שעושה את זה לבד עלול לא פעם לשלם על כך ביוקר.
מה חשוב לדעת לפני שניגשים לבנק לבקש משכנתא, אילו מסלולים קיימים ואיך יועץ משכנתאות אובייקטיבי יכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף? מתחילים...
למה חשוב לקחת משכנתא שתתאים לצרכים ולמאפיינים שלכם?
משכנתא היא לא מוצר מדף אחיד שמתאים לכולם. כל משפחה, רווק או זוג צעיר מגיעים עם רקע פיננסי אחר, מטרות שונות ותכניות שונות לעתיד.
בנייה לא נכונה של תמהיל המשכנתא והמסלולים בו עלולה להוביל להחזר חודשי חונק או גבוה מדי, לסיכונים כלכליים או להחזר כולל יקר בהרבה ממה שאתם אמורים לשלם.
בנוסף, במרבית המקרים התנאים והריביות שתשיגו בעצמכם לא ישתוו לאלו שיכול להשיג לכם יועץ משכנתאות מקצועי שיש לו קשרים טובים עם הבנקים השונים.
כשמבינים את המשמעות וההשלכות, מבינים שצריך ליווי מקצועי אמיתי.
הכירו את המסלולים - ומה מסתתר מאחוריהם
משכנתא היא לא רק "ריבית", אלא הרבה יותר מזה. אלו חלק מהמסלולים הקיימים כיום בתמהילי המשכנתא השונים:
ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) - מאפשרת יציבות לאורך כל תקופת ההלוואה, אך לרוב מגיעה עם ריבית גבוהה יחסית.
משתנה כל X שנים - מסלול נפוץ שאפשר לקחת צמוד למדד המחירים לצרכן או לא צמוד. נחשב פחות יציב, אך יכול מאד להתאים בסביבת ריבית גבוהה ולמי שמתכנן לפרוע את המשכנתא לפני תום תקופת ההלוואה ומעדיף להימנע מתשלום עמלת פירעון מוקדם.
ריבית פריים - לרוב אטרקטיבית יותר, אך מושפעת מהשינויים של בנק ישראל.
שימו לב: הטעות הנפוצה היא ללכת רק על סמך הריבית הנמוכה ביותר - מבלי להבין את ההשלכות ארוכות הטווח.
מה הבנק לא מספר לכם?
לבנקים יש אינטרס למכור את המוצרים שלהם. וזה לגיטימי. הבעיה היא שבמקרים רבים, מה שהבנק מציע הוא לא בהכרח מה שהכי מתאים לכם.
בין אם מדובר במסלולים עם עמלות פירעון מוקדם, תמהיל לא מאוזן או תנאים שלא תואמים את רמת הסיכון בה אתם מעוניינים, חשוב שמישהו ניטרלי ילווה אתכם בתהליך.
הפתרון: ליווי אישי של החייט ייעוץ משכנתאות
כאן נכנס לתמונה החייט ייעוץ משכנתאות - החברה, בהובלת נתנאל טרכטרמן מציעה שירותי ייעוץ משכנתאות אובייקטיביים, מותאמים אישית ובלתי תלויים ומתמחה בהתאמת משכנתא אישית לצרכים של כל לקוח.
הצוות בוחן את המצב הפיננסי, הנתונים הכלכליים, מגיש עבורכם בקשה לאישור עקרוני בצורה אסטרטגית, בונה תמהיל חכם, בוחן את ההצעות מהבנקים ומנהל מו"מ עד להשגת התנאים הטובים ביותר וכמובן מלווה אתכם עד החתימה וגם אחריה.
למידע נוסף וליצירת קשר בקרו באתר החייט ייעוץ משכנתאות או בטלפון: 053-5358056.
דוגמא ממקרה אמיתי: חיסכון של 62,000 ש"ח בזכות ייעוץ מדויק
זוג מרמת גן שהתכוון לקחת משכנתא של 1.2 מיליון ש"ח קיבל מהבנק הצעה עם החזר חודשי גבוה. לאחר תהליך ייעוץ עם החייט, שבמהלכו נבנה ללקוח תמהיל מותאם אישית והושגו לו תנאים טובים משמעותית, ההחזר החודשי ירד כמו גם הריביות והסכום הכולל שהלקוח ישלם לאורך חיי המשכנתא - חיסכון של יותר מ-62,000 ש"ח.
בשורה התחתונה, משכנתא היא מוצר מורכב שדורש חשיבה אסטרטגית. מי שמקבל החלטות בלחץ או מהמותן, עלול לשלם על זה הרבה מאוד כסף בהמשך.
ליווי של יועצי משכנתא מקצועיים יכול לעשות את ההבדל בין החלטה פיננסית מושכלת ונבונה לבין נטילת הלוואה חונקת בתנאים לא טובים.