כיצד ניתן להוזיל משכנתא?
נטילת הלוואת משכנתא תקבע את תזרים המזומנים החודשי שלך במשך 15- 20 שנה, לכן אין להקל בכך את הראש ולנסות להוזיל אותה ככל הניתן, ויש לכך מספר דרכים.
· בידקו היטב את הזכויות והזכאויות הניתנות לכם ע"י משרד הבינוי והשיכון ונסו לצבור כמה שיותר נקודות זכות הקובעות את גובה ההלוואות המסובסדות הניתנות על ידי המדינה.
· שיקלו אפשרות לרכישת דירה באיזורי עדיפות לאומית בהם ניתנות הטבות נוספות ע"י המדינה ומוזילות את המשכנתא.
· אם כבר יש לכם משככנתא – זה לא מאוחר, יש אפשרות למחזר את המשכנתא ע"י פרעונה ונטילת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. כיום הריבית על המשכנתאות נמוכה מאוד והופכת את המיחזור לכדאי ביותר. יועצי המשכנתאות של בנק אדנים למשכנתאות נותנים היום ללקוחות כל הבנקים ייעוץ חינם בנושא הכדאיות לבצע מיחזור משכנתא.
· בגלל הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות בחודשים האחרונים, הבנקים למשכנתאות מתחרים על נוטלי המשכנתאות ומציעים מבצעים אטרקטיביים. ניתן ללחוץ אותם לפינה ולנסות להפחית ככל האפשר את הריבית על המשכנתאות, גם הפחתה של עשיריות האחוז תסייע בהוזלת המשכנתא בחישוב רב שנתי.
· שיטה נוספת ומומלצת להוזיל את המשכנתא היא לפנות להורים – ככל שתקבלו עזרה רבה יותר, כך תוכלו להפחית את הלוואת המשכנתא הכללית. שיטה נוספת היא לבקש מההורים עזרה בהחזרים החודשיים. בנק אדנים למשכנתאות, מציע תוכנית "פיצולית" המאפשרת לפצל את ההחזר החודשי בין מספר חשבונות.
חמש דרכים לדעת כמה אתה יכול להוציא על רכישת הדירה:
· הצעד הראשון הוא לבדוק את ההון העצמי העומד לרשותך כולל כסף זמין, סיוע מההורים, סבא וסבתא, וכל מי שאפשר. יש לקחת גם בחשבון תוכניות חיסכון עתידיות, שחרור קרן השתלמות וכדומה.
· כיום הון עצמי בשיעור של 10% ממחיר הדירה, מספיק לרכישת דירה אך עם זאת יש לבדוק מהו ההחזר החודשי שבו תוכל לעמוד מבלי להגיע למצב של אוברדרפט עמוק.
· ניתן לחשב את החזרי המשכנתא ע"פ מחשבונים פיננסיים המותקנים באתרי האינטרנט של הבנקים למשכנתאות. זה יקנה לך מושג בהתאם לגובה ההלוואה, מה יהיה ההחזר החודשי.
· בנק אדנים למשכנתאות מציע שירות טרום משכנתא בו מסייעים היועצים להגדיר את הפרופיל הפיננסי של הלווה ע"י בדיקת ההוצאות והכנסות בכל חודש והתאמת היקף המשכנתא ע"פ יכולת ההחזר.
· זה הזמן לפנות להורים (אין כמו אימא ואבא...).
חמש דרכים לדעת שלא עובדים עליך במחיר הדירה?
· פנה למתווכי דירות מקומיים ותחקר אותם על הדירות באזור.
· פנה לשמאי מקרקעין שיעריך את הדירה.
· כתת רגליך. צא למסע כומתה ובצע סקר שוק אודות הדירות המוצעות למכירה באזור, מחירים ופרוייקטים חדשים ועוד.
· היוועץ עם מומחי משכנתאות "החיים את השוק" בסניפי הבנקים למשכנתאות.
· חפש מודעות רלוונטיות בעיתונים, צלצל וברר מחירים. בדוק גם במאגרי מידע נוספים, כגון: אתרי אינטרנט וכדומה.
חמש דרכים לדעת האם מיקום הדירה מתאים לך?
· אם הדרך לעבודה נמשכת למעלה משעה בימים שהתנועה רגועה, נכשלת. נסה להתאים את מיקום הדירה למקום העבודה ניתן לעשות זאת ע"י רכישת דירה בסמוך לתחנת רכבת המאפשרת כיום גישה מהירה ונוחה כמעט לכל אזורי הארץ. אפשרות נוספת עליה ממליצים באנגלו סכסון היא להשכיר את דירתך הנוכחית ולשכור דירה אחרת בסמוך למקום העבודה.
· זוגות צעירים ללא ילדים – אם החותנת גרה במרחק הליכה ונכנסת לדירה מבלי לדפוק, או גרוע מכך – יש לה מפתח...
· שהילדים יגיעו ויהיו חולים, שובתים וכדומה, אין כמו סבתא קרובה!
· הילדים הם קובעים איפה כדאי לגור כמעט בכל גיל. לפני רכישת הדירה, גם אם הילד בן חודשיים, ברר איפה מקום בית הספר שבו הוא עתיד ללמוד. אחרת תשתעבד להסעות הלוך וחזור מדי יום עד גיל 18.
· בעיה נוספת של משפחות רבות היא ההסעות לחוגים. בגיל מסוים, ההורים הופכים לשירות הסעות וכספומט. נסו לבדוק איפה ממוקמים המרכזים המציעים חוגים מגוונים שהילדים הרכים יוכלו להגיע אליהם ברגל וכך לא תשתעבדו להסעות, ותפנו לעצמכם אחה"צ שקט.
· בגיל מאוחר יותר אם אתם מגלים שהפכתם לצרכנים נלהבים של קופת חולים ואין לכם רכב, כדאי לקחת זאת גם בחשבון בעת בחירת המיקום של הדירה.
חמש דרכים לבדוק את הקבלן?
· להתקשר להתאחדות הקבלנים ולבדוק האם הוא קבלן רשום ברשם הקבלנים וחבר התאחדות הקבלנים.
· אם זו חברה ציבורית – לברר את מצבה הפיננסי של החברה בבורסה לניירות ערך.
· אם זו לא חברה ציבורית – כדאי לבדוק את היציבות הכלכלית של החברה בבנק המלווה, בחברות כמו דן אנד ברדסטריט, ספקים של הקבלן וכדומה.
· לבקש מהקבלן רשימת פרויקטים שבנה בעבר, לעשות סיור ולהתרשם מרמת הבנייה, רמת הגימור, הפיתוח הסביבתי וכדומה.
· לבדוק עם דיירים שרכשו מהקבלן דירות את התנהגותו של הקבלן בכל הקשור למסירת הדירות במועד, ליקויי בנייה וכדומה.
חמש דרכים לדעת אם כדאי לרכוש קרקע חקלאית "דקה" לפני ההפשרה:
בשנים האחרונות, כתוצאה מהרצון המוכר של הישראלים להשקיע מעט ולהרוויח הרבה, וגם מחוסר היכולת של רבים לרכוש דירה בעלות של מאות אלפי דולרים מציעים יזמים חרוצים חלקות של חצי דונם ורבע דונם של קרקע חקלאית. הישראלים קונים מתוך אמונה שהקרקע תופשר במהרה והם יוכלו להגשים חלום ולבנות צמוד קרקע בעלות נמוכה. עו"ד צבי שוב ממשרד עו"ד שוב, מציע 5 דרכים לדעת שאכן הקרקע עומדת בפני שינוי יעוד:
· לבדוק את מרחק החלקה מבנייה קיימת. ככל שהיא רחוקה יותר כך יקטן הסיכוי להפשרה מהירה.
· לבדוק אם זו קרקע פרטית או קרקע של מנהל מקרקעי ישראל. בקרקע פרטית הליך ההפשרה מהיר יותר.
· בדוק את כיווני ההתפתחות של הישוב אם הישוב מתפתח לכיוון מערב, צפון, וכדומה. בחר בקרקע התואמת את הליך ההתפתחות של הישוב.
· אל תקנה שטח קרקע קטן מדי. זכור כי בעת שינוי ייעוד הקרקע תבצע הרשות המקומית הפרשות והפקעות לצורכי ציבור. לכן אם רכשת שטח של 250 מ"ר תוכל לגלות שכולו הופקע. קנה שטח בערך כפול ממה שאתה רוצה.
· בדוק מראש מהן העלויות שתבקש הרשות המקומית על היטלים ומיסוי בעת שינוי יעוד הקרקע.
חמישה סעיפים בחוזה מול הקבלן עליהם אסור לוותר. עו"ד צבי שוב מדרג את חמשת הסעיפים עליהם אסור ולתר בעת חתימת חוזה מול הקבלן:
· בטחונות של הקבלן במקרה שלא יצליח לסיים את הפרויקט.
· פיצויים במקרה של הפרת החוזה על ידי הקבלן.
· תקופת האיחור המותרת במסירת דירה (מקובל לתת 90 יום אבל אז עומד לרשותו של קבלן השימוש בסעיף של כוח עליון – נסה לצמצמם בחוזה את ההגדרות של כוח עליון).
· בדוק את מעמד המוכר בקרקע.
· מפרט טכני – כבר היום מקרים של קבלנים שהציגו בפרוספקט מרפסת ושהבניין היה מוכן הרוכשים גילו כי מדובר באדנית – אל תאמין לחומר הפרסומי, בדוק את המפרט הטכני המצורף לחוזה, אל תתמקד רק בברזים ובקרמיקה בדוק היטב גם את השטחים המדויקים, את ההפרש בין שטח ברוטו של הדירה לעומת שטח נטו וכדומה.
חמש דרכים לדעת אם כדאי לרכוש את הנכס כהשקעה: בני לובל, זכיין אנגלו סכסון ירושלים נותן לכם את הנוסחה לחישוב התשואה:
· חשב את התשואה ע"פ הנוסחה הבאה: מחיר שכה"ד החודשי X 12 חודשים לחלק לעלות הנכס.
· השווה את התשואה שהתקבלה לתשואה המתקבלת מאפיקי השקעה אחרים: תוכניות חיסכון, מניות וכדומה.
· בדוק מי עוד רכש בפרוייקט. לדוגמא: אם בכוונתך לרכוש דירה להשקעה בבאר שבע ליד האוניברסיטה, בדוק האם גם האוכלוסייה המקומית רכשה דירות בפרוייקט להשקעה?
· בעת רכישת נכס מניב (מושכר), בדוק את חוזי השכירות הקודמים. וודא כי מחיר שכה"ד המשולם כיום זהה פחות אות יותר למחיר שכה"ד ששולם עד כה.
· בדוק לכמה זמן מחויבים השוכרים על פי תנאי החוזה.
איך להרוויח על חשבון הקבלן...
· קנה דירה על הנייר. סביר להניח ששווייה יגדל עת תהא מוכנה לאכלוס.
· נצל את המשבר בשוק הנדל"ן ומלאי הדירות המיועדות לאכלוס מיידי, לבטח תשיג מחירים אטרקטיביים והנחות במאות אלפי ₪...
· רכוש דירה במסגרת מבצעים של ארגונים שונים, כגון: חבר. לבטח תשיג מחירים זולים במיוחד.
· נצל את הקבלן והתנה את רכישת הדירה בהנחה משמעותית, מפרט טכני עשיר במיוחד, חבילת ריהוט, חבילת מוצרי חשמל ועוד...
· נהל מו"מ קשוח, המצב כיום יאלץ קבלנים להתפשר.
איך להוזיל דמי ועד הבית:
· החלף את חברת הניהול בעוזרת בית פרטית שאינה קשורה עם חברה.
· גור באוטובוס ואל תשכח לסגור את הדלת, למרות שאתה גר באוטובוס...
· הפסק את פעילות המעליות – כך תחסוך בעלויות חשמל גבוהות ואחזקה שוטפת של המעלית הכרוכה בעלויות רבות, ובנוסף אף תרזה ותחסוך דמי מנוי חודשיים במכון כושר...
· שאחד השכנים יטפל בעצמו בגינון והשקית הגינה והדשא...
· במקום להעסיק שוער, עשו תורנויות לילה בין השכנים...
איך להוזיל את מחיר הדירה:
· בנה ביתך על מגרש הוריך...
· קנה דירה בקומה 4 ללא מעלית, כך תחסוך 20% ממחיר הדירה ואת עלות דמי המנוי במכון כושר...
· קנה דירה בפריפריה ושכור דירה במרכז...
· נצל צרות של אחרים: קנה דירה הנמצאת בכינוס נכסים (הפרש המחירים ינוע בין 20% ל– 30%) רכוש דירה מזוג הלחוץ למכור את הבית או לחילופין מישהו שרוצה לברוח מהארץ...
· רכוש אמצעי דיור מוזלים, לרבות קראוון, בניה מתועשת קלה, בית עץ וכדומה.
(פ.ק.)
נטילת הלוואת משכנתא תקבע את תזרים המזומנים החודשי שלך במשך 15- 20 שנה, לכן אין להקל בכך את הראש ולנסות להוזיל אותה ככל הניתן, ויש לכך מספר דרכים.
· בידקו היטב את הזכויות והזכאויות הניתנות לכם ע"י משרד הבינוי והשיכון ונסו לצבור כמה שיותר נקודות זכות הקובעות את גובה ההלוואות המסובסדות הניתנות על ידי המדינה.
· שיקלו אפשרות לרכישת דירה באיזורי עדיפות לאומית בהם ניתנות הטבות נוספות ע"י המדינה ומוזילות את המשכנתא.
· אם כבר יש לכם משככנתא – זה לא מאוחר, יש אפשרות למחזר את המשכנתא ע"י פרעונה ונטילת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. כיום הריבית על המשכנתאות נמוכה מאוד והופכת את המיחזור לכדאי ביותר. יועצי המשכנתאות של בנק אדנים למשכנתאות נותנים היום ללקוחות כל הבנקים ייעוץ חינם בנושא הכדאיות לבצע מיחזור משכנתא.
· בגלל הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות בחודשים האחרונים, הבנקים למשכנתאות מתחרים על נוטלי המשכנתאות ומציעים מבצעים אטרקטיביים. ניתן ללחוץ אותם לפינה ולנסות להפחית ככל האפשר את הריבית על המשכנתאות, גם הפחתה של עשיריות האחוז תסייע בהוזלת המשכנתא בחישוב רב שנתי.
· שיטה נוספת ומומלצת להוזיל את המשכנתא היא לפנות להורים – ככל שתקבלו עזרה רבה יותר, כך תוכלו להפחית את הלוואת המשכנתא הכללית. שיטה נוספת היא לבקש מההורים עזרה בהחזרים החודשיים. בנק אדנים למשכנתאות, מציע תוכנית "פיצולית" המאפשרת לפצל את ההחזר החודשי בין מספר חשבונות.
חמש דרכים לדעת כמה אתה יכול להוציא על רכישת הדירה:
· הצעד הראשון הוא לבדוק את ההון העצמי העומד לרשותך כולל כסף זמין, סיוע מההורים, סבא וסבתא, וכל מי שאפשר. יש לקחת גם בחשבון תוכניות חיסכון עתידיות, שחרור קרן השתלמות וכדומה.
· כיום הון עצמי בשיעור של 10% ממחיר הדירה, מספיק לרכישת דירה אך עם זאת יש לבדוק מהו ההחזר החודשי שבו תוכל לעמוד מבלי להגיע למצב של אוברדרפט עמוק.
· ניתן לחשב את החזרי המשכנתא ע"פ מחשבונים פיננסיים המותקנים באתרי האינטרנט של הבנקים למשכנתאות. זה יקנה לך מושג בהתאם לגובה ההלוואה, מה יהיה ההחזר החודשי.
· בנק אדנים למשכנתאות מציע שירות טרום משכנתא בו מסייעים היועצים להגדיר את הפרופיל הפיננסי של הלווה ע"י בדיקת ההוצאות והכנסות בכל חודש והתאמת היקף המשכנתא ע"פ יכולת ההחזר.
· זה הזמן לפנות להורים (אין כמו אימא ואבא...).
חמש דרכים לדעת שלא עובדים עליך במחיר הדירה?
· פנה למתווכי דירות מקומיים ותחקר אותם על הדירות באזור.
· פנה לשמאי מקרקעין שיעריך את הדירה.
· כתת רגליך. צא למסע כומתה ובצע סקר שוק אודות הדירות המוצעות למכירה באזור, מחירים ופרוייקטים חדשים ועוד.
· היוועץ עם מומחי משכנתאות "החיים את השוק" בסניפי הבנקים למשכנתאות.
· חפש מודעות רלוונטיות בעיתונים, צלצל וברר מחירים. בדוק גם במאגרי מידע נוספים, כגון: אתרי אינטרנט וכדומה.
חמש דרכים לדעת האם מיקום הדירה מתאים לך?
· אם הדרך לעבודה נמשכת למעלה משעה בימים שהתנועה רגועה, נכשלת. נסה להתאים את מיקום הדירה למקום העבודה ניתן לעשות זאת ע"י רכישת דירה בסמוך לתחנת רכבת המאפשרת כיום גישה מהירה ונוחה כמעט לכל אזורי הארץ. אפשרות נוספת עליה ממליצים באנגלו סכסון היא להשכיר את דירתך הנוכחית ולשכור דירה אחרת בסמוך למקום העבודה.
· זוגות צעירים ללא ילדים – אם החותנת גרה במרחק הליכה ונכנסת לדירה מבלי לדפוק, או גרוע מכך – יש לה מפתח...
· שהילדים יגיעו ויהיו חולים, שובתים וכדומה, אין כמו סבתא קרובה!
· הילדים הם קובעים איפה כדאי לגור כמעט בכל גיל. לפני רכישת הדירה, גם אם הילד בן חודשיים, ברר איפה מקום בית הספר שבו הוא עתיד ללמוד. אחרת תשתעבד להסעות הלוך וחזור מדי יום עד גיל 18.
· בעיה נוספת של משפחות רבות היא ההסעות לחוגים. בגיל מסוים, ההורים הופכים לשירות הסעות וכספומט. נסו לבדוק איפה ממוקמים המרכזים המציעים חוגים מגוונים שהילדים הרכים יוכלו להגיע אליהם ברגל וכך לא תשתעבדו להסעות, ותפנו לעצמכם אחה"צ שקט.
· בגיל מאוחר יותר אם אתם מגלים שהפכתם לצרכנים נלהבים של קופת חולים ואין לכם רכב, כדאי לקחת זאת גם בחשבון בעת בחירת המיקום של הדירה.
חמש דרכים לבדוק את הקבלן?
· להתקשר להתאחדות הקבלנים ולבדוק האם הוא קבלן רשום ברשם הקבלנים וחבר התאחדות הקבלנים.
· אם זו חברה ציבורית – לברר את מצבה הפיננסי של החברה בבורסה לניירות ערך.
· אם זו לא חברה ציבורית – כדאי לבדוק את היציבות הכלכלית של החברה בבנק המלווה, בחברות כמו דן אנד ברדסטריט, ספקים של הקבלן וכדומה.
· לבקש מהקבלן רשימת פרויקטים שבנה בעבר, לעשות סיור ולהתרשם מרמת הבנייה, רמת הגימור, הפיתוח הסביבתי וכדומה.
· לבדוק עם דיירים שרכשו מהקבלן דירות את התנהגותו של הקבלן בכל הקשור למסירת הדירות במועד, ליקויי בנייה וכדומה.
חמש דרכים לדעת אם כדאי לרכוש קרקע חקלאית "דקה" לפני ההפשרה:
בשנים האחרונות, כתוצאה מהרצון המוכר של הישראלים להשקיע מעט ולהרוויח הרבה, וגם מחוסר היכולת של רבים לרכוש דירה בעלות של מאות אלפי דולרים מציעים יזמים חרוצים חלקות של חצי דונם ורבע דונם של קרקע חקלאית. הישראלים קונים מתוך אמונה שהקרקע תופשר במהרה והם יוכלו להגשים חלום ולבנות צמוד קרקע בעלות נמוכה. עו"ד צבי שוב ממשרד עו"ד שוב, מציע 5 דרכים לדעת שאכן הקרקע עומדת בפני שינוי יעוד:
· לבדוק את מרחק החלקה מבנייה קיימת. ככל שהיא רחוקה יותר כך יקטן הסיכוי להפשרה מהירה.
· לבדוק אם זו קרקע פרטית או קרקע של מנהל מקרקעי ישראל. בקרקע פרטית הליך ההפשרה מהיר יותר.
· בדוק את כיווני ההתפתחות של הישוב אם הישוב מתפתח לכיוון מערב, צפון, וכדומה. בחר בקרקע התואמת את הליך ההתפתחות של הישוב.
· אל תקנה שטח קרקע קטן מדי. זכור כי בעת שינוי ייעוד הקרקע תבצע הרשות המקומית הפרשות והפקעות לצורכי ציבור. לכן אם רכשת שטח של 250 מ"ר תוכל לגלות שכולו הופקע. קנה שטח בערך כפול ממה שאתה רוצה.
· בדוק מראש מהן העלויות שתבקש הרשות המקומית על היטלים ומיסוי בעת שינוי יעוד הקרקע.
חמישה סעיפים בחוזה מול הקבלן עליהם אסור לוותר. עו"ד צבי שוב מדרג את חמשת הסעיפים עליהם אסור ולתר בעת חתימת חוזה מול הקבלן:
· בטחונות של הקבלן במקרה שלא יצליח לסיים את הפרויקט.
· פיצויים במקרה של הפרת החוזה על ידי הקבלן.
· תקופת האיחור המותרת במסירת דירה (מקובל לתת 90 יום אבל אז עומד לרשותו של קבלן השימוש בסעיף של כוח עליון – נסה לצמצמם בחוזה את ההגדרות של כוח עליון).
· בדוק את מעמד המוכר בקרקע.
· מפרט טכני – כבר היום מקרים של קבלנים שהציגו בפרוספקט מרפסת ושהבניין היה מוכן הרוכשים גילו כי מדובר באדנית – אל תאמין לחומר הפרסומי, בדוק את המפרט הטכני המצורף לחוזה, אל תתמקד רק בברזים ובקרמיקה בדוק היטב גם את השטחים המדויקים, את ההפרש בין שטח ברוטו של הדירה לעומת שטח נטו וכדומה.
חמש דרכים לדעת אם כדאי לרכוש את הנכס כהשקעה: בני לובל, זכיין אנגלו סכסון ירושלים נותן לכם את הנוסחה לחישוב התשואה:
· חשב את התשואה ע"פ הנוסחה הבאה: מחיר שכה"ד החודשי X 12 חודשים לחלק לעלות הנכס.
· השווה את התשואה שהתקבלה לתשואה המתקבלת מאפיקי השקעה אחרים: תוכניות חיסכון, מניות וכדומה.
· בדוק מי עוד רכש בפרוייקט. לדוגמא: אם בכוונתך לרכוש דירה להשקעה בבאר שבע ליד האוניברסיטה, בדוק האם גם האוכלוסייה המקומית רכשה דירות בפרוייקט להשקעה?
· בעת רכישת נכס מניב (מושכר), בדוק את חוזי השכירות הקודמים. וודא כי מחיר שכה"ד המשולם כיום זהה פחות אות יותר למחיר שכה"ד ששולם עד כה.
· בדוק לכמה זמן מחויבים השוכרים על פי תנאי החוזה.
איך להרוויח על חשבון הקבלן...
· קנה דירה על הנייר. סביר להניח ששווייה יגדל עת תהא מוכנה לאכלוס.
· נצל את המשבר בשוק הנדל"ן ומלאי הדירות המיועדות לאכלוס מיידי, לבטח תשיג מחירים אטרקטיביים והנחות במאות אלפי ₪...
· רכוש דירה במסגרת מבצעים של ארגונים שונים, כגון: חבר. לבטח תשיג מחירים זולים במיוחד.
· נצל את הקבלן והתנה את רכישת הדירה בהנחה משמעותית, מפרט טכני עשיר במיוחד, חבילת ריהוט, חבילת מוצרי חשמל ועוד...
· נהל מו"מ קשוח, המצב כיום יאלץ קבלנים להתפשר.
איך להוזיל דמי ועד הבית:
· החלף את חברת הניהול בעוזרת בית פרטית שאינה קשורה עם חברה.
· גור באוטובוס ואל תשכח לסגור את הדלת, למרות שאתה גר באוטובוס...
· הפסק את פעילות המעליות – כך תחסוך בעלויות חשמל גבוהות ואחזקה שוטפת של המעלית הכרוכה בעלויות רבות, ובנוסף אף תרזה ותחסוך דמי מנוי חודשיים במכון כושר...
· שאחד השכנים יטפל בעצמו בגינון והשקית הגינה והדשא...
· במקום להעסיק שוער, עשו תורנויות לילה בין השכנים...
איך להוזיל את מחיר הדירה:
· בנה ביתך על מגרש הוריך...
· קנה דירה בקומה 4 ללא מעלית, כך תחסוך 20% ממחיר הדירה ואת עלות דמי המנוי במכון כושר...
· קנה דירה בפריפריה ושכור דירה במרכז...
· נצל צרות של אחרים: קנה דירה הנמצאת בכינוס נכסים (הפרש המחירים ינוע בין 20% ל– 30%) רכוש דירה מזוג הלחוץ למכור את הבית או לחילופין מישהו שרוצה לברוח מהארץ...
· רכוש אמצעי דיור מוזלים, לרבות קראוון, בניה מתועשת קלה, בית עץ וכדומה.
(פ.ק.)