בעקבות רעידת האדמה שארעה לפני שבועיים יזם משרד הפנים את הכנתה של תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
התכנית נדונה במועצה הארצית לתכנון ולבניה והוחלט להעבירה לחוק התכנון ובניה להערות.
מטרות התכנית הן לזהות ולאפיין את סוגי המבנים הקיימים שיש לחזקם, ליצור מסגרת סטטוטורית, אשר תאפשר את חיזוק המבנים מצד אחד ותעודד את חיזוקם ע"י תמריץ כלכלי בזכויות בניה מהצד השני.
התוכנית קובעת הוראות למתן היתרי בניה לצורך חיזוק ומכיוון שחיזוק כרוך בעלות כספית היא גם מציעה תמריצים לעידוד ביצוע החיזוק במבנים כדוגמת תוספות בניה במבני מגורים קיימים – תוספת יחידות דיור או הרחבת יחידות דיור קיימות, כך שיהיה בכך כדי לכסות את הוצאות החיזוק ו/או לשפר את המבנים או הדירות.
בעבודת הכנת התכנית נבדקה ההשקעה הנדרשת לחיזוק אל מול תפרושת המבנים לפי אזורי הסיכון. נראה כי הכדאיות בחיזוק המבנה תוך שימוש בזכויות הבניה הנוספות שמקנה התוכנית כתמריץ כלכלי, ברורה באזורי הביקוש - מגדרה עד חדרה ואזור ירושלים.
על פניו, על פי מפת אזורי הסיכון נראה כי הכדאיות הינה דווקא באזורים הפחות מסוכנים ואולם רעידת האדמה שהתחוללה בארץ ביום 11.2.04 בדרגה של כ-5 בסולם ריכטר בלבד, מדגישה את העובדה כי ההשפעה של רעידת אדמה על פני כל המדינה, כולל באזורי הביקוש שלכאורה נמצאים בתחום בטוח יחסית, היא גדולה. כמו כן, שיעור האוכלוסייה המצוי באזורי ביקוש אלה הוא רחב וכולל יותר מ50% מאוכלוסיית המדינה.
ברור כי הישובים בהם ערכי הקרקע נמוכים ואוכלוסייתם חלשה יותר מבחינה כלכלית לא יוכלו לבצע את החיזוק בכוחות עצמם בעזרת תוספות בנייה ויהיה צורך לספק להם מימון חיצוני – ציבורי.
התכנית מתייחסת להשפעות אפשריות וכוללות של תוספות הבניה למיניהן ובכלל זה פתרונות חניה למבנים אשר לשם חיזוקם נסגרו קומות עמודים ששימשו לחניה, עיצוב המבנה המחוזק, הסדרת תשתיות בתוך המגרש והשלכות סביבתיות שייתכנו לתוספות הבניה על הסביבה כמו השירותים הציבוריים והתשתיות השכונתיות.
התכנית מעודדת חיזוק גם בדרך של תוספת ממ"דים ומעליות שמהווים אלמנטים מחזקים כשלעצמם מצד אחד ומצד שני משדרגים את המבנה.לתכנית מצורף נספח המדגים, לגבי טיפוסים שונים של מבנים, אפשרויות שונות של חיזוק מבנים ותוספות בניה.
(פ.ק.)
התכנית נדונה במועצה הארצית לתכנון ולבניה והוחלט להעבירה לחוק התכנון ובניה להערות.
מטרות התכנית הן לזהות ולאפיין את סוגי המבנים הקיימים שיש לחזקם, ליצור מסגרת סטטוטורית, אשר תאפשר את חיזוק המבנים מצד אחד ותעודד את חיזוקם ע"י תמריץ כלכלי בזכויות בניה מהצד השני.
התוכנית קובעת הוראות למתן היתרי בניה לצורך חיזוק ומכיוון שחיזוק כרוך בעלות כספית היא גם מציעה תמריצים לעידוד ביצוע החיזוק במבנים כדוגמת תוספות בניה במבני מגורים קיימים – תוספת יחידות דיור או הרחבת יחידות דיור קיימות, כך שיהיה בכך כדי לכסות את הוצאות החיזוק ו/או לשפר את המבנים או הדירות.
בעבודת הכנת התכנית נבדקה ההשקעה הנדרשת לחיזוק אל מול תפרושת המבנים לפי אזורי הסיכון. נראה כי הכדאיות בחיזוק המבנה תוך שימוש בזכויות הבניה הנוספות שמקנה התוכנית כתמריץ כלכלי, ברורה באזורי הביקוש - מגדרה עד חדרה ואזור ירושלים.
על פניו, על פי מפת אזורי הסיכון נראה כי הכדאיות הינה דווקא באזורים הפחות מסוכנים ואולם רעידת האדמה שהתחוללה בארץ ביום 11.2.04 בדרגה של כ-5 בסולם ריכטר בלבד, מדגישה את העובדה כי ההשפעה של רעידת אדמה על פני כל המדינה, כולל באזורי הביקוש שלכאורה נמצאים בתחום בטוח יחסית, היא גדולה. כמו כן, שיעור האוכלוסייה המצוי באזורי ביקוש אלה הוא רחב וכולל יותר מ50% מאוכלוסיית המדינה.
ברור כי הישובים בהם ערכי הקרקע נמוכים ואוכלוסייתם חלשה יותר מבחינה כלכלית לא יוכלו לבצע את החיזוק בכוחות עצמם בעזרת תוספות בנייה ויהיה צורך לספק להם מימון חיצוני – ציבורי.
התכנית מתייחסת להשפעות אפשריות וכוללות של תוספות הבניה למיניהן ובכלל זה פתרונות חניה למבנים אשר לשם חיזוקם נסגרו קומות עמודים ששימשו לחניה, עיצוב המבנה המחוזק, הסדרת תשתיות בתוך המגרש והשלכות סביבתיות שייתכנו לתוספות הבניה על הסביבה כמו השירותים הציבוריים והתשתיות השכונתיות.
התכנית מעודדת חיזוק גם בדרך של תוספת ממ"דים ומעליות שמהווים אלמנטים מחזקים כשלעצמם מצד אחד ומצד שני משדרגים את המבנה.לתכנית מצורף נספח המדגים, לגבי טיפוסים שונים של מבנים, אפשרויות שונות של חיזוק מבנים ותוספות בניה.
(פ.ק.)