אסביר בקצרה(אלק בקצרה)
מחיר למשתכן נותן 2 הטבות בעצם. א הנחה של מאתיים-שלש מאות אלף שח במחיר הדירה. ב לא צריך 20-30 אחוז הון עצמי אלא מספיק עשרה אחוזים בלבד.
לכאורה ממש ממש שווה. אבל...
קודם כל, קבלן שאי אפשר להתמקח ולבקש ממנו שינויים במפרט (גם כאלו שלא עולים לו כלום) או הנחות, קבלן שלא מעניין אותו אם אתה מרוצה או לא הרי אם אתה לא מרוצה יש עוד 20,000 אנשים בתור אחריך שמתים לקבל אותה. מה שמובל למפרט וביצוע גרוע נוקשות שלא קיימת בשום מקום לגבי התאמת הדירה ללקוח (למשל אני רוצה מטבח יותר קטן וסלון גדול יותר אין הבדל במחיר איפה לשים את הקיר. אבל א"א לבחור. ככה עושים אח"כ תשלם על שיפוץ עוד עשרות אלפי שקלים)

למה זה קורה? כי לא כמו בשוק הפרטי ששם אם אתה לא מרוצה אנשים שומעים והוא מקבל בקורות רעות. כאן אנשים בתור אליו, הוא לא עובד על שיווק כזה בכלל. כאן הוא עושה מה שבא לו ואכן לאחרונה בית המשפט הקפיא פרוייקט לאחר שדיירים תבעו על הנושא הזה בדיוק - מפפרט גרוע וחסר גמישות. כיוון אור אוויר אחד או 2 דירות צפופות ולא פונקציונאליות. קיצור הנחה הנחה לא בטוח כלל שהדירה שווה את השווי הראשוני שממנו מקבלים הנחה. וגם אם כן -

משכנתא, בוא נדבר על זה רגע. אנחנו מדברים על דירות יחסית זולות אבל עדין בסביבות המיליון פלוס מינוס. כשעל דירה כזו לוקחים רק עשר אחוז הון עצמי המשכנתא פשוט קופצת. ומדוע? כי לוקחים סכום גדול משמעותית. ואת הסכום הזה פורסים על 30 שנה. עם החזר חדשי נמוך יחסית ממה שמסוגלים (כי בכל זאת בין הזכיה ותחילת התשלום לכניסה לדירה עוברים 3-4-5 שנים שבהם צריך לשלם גם משכנתא וגם שכירות...) אם היכולת להחזיר היא למשל 6000 לחודש נצטרך לשלם פחות נניח 4000 בחודש כי אנו צריכים 2000 לשכ"ד כרגע. ואז צריך לפרוס שנים. מה שיקר במשכנתא זה השנים ולא רק הריביות. כל שנה זה עוד המון המון כסף ריבית. מה שגורם לנו לשלם את כל ההנחה ואף יותר ממנה בתור ריביות על אורך חיי ההלוואה, שכירות כפולה למשך מספר שנים (משכנתא+שכירות) ו... ריביות גבוהות באחוז ומעלה מאשר בכל משכנתא אחרת

(כי הבנקים מתייחסים לזה כאל עסקא בסיכון גבוה כך שהריביות גבוהות יותר משמעותית והם אומרים זאת במפורש. מבחינתם הרבה דירות במקום אחד במחיר נמוך יגרום ל ירידה בשווי הדירה, קושי במימוש בשעת הצורך בגלל הצפת היצע, סיכון שלא תעמוד בתשלום כשיש אחוזי מימון גבוהים וערבות המדינה שכרגע לא מוסדרת מול הבנקים בצורה משביעת רצון)

כל מה שכתבתי לעייל מביא אותנו למסקנא די ברורה. אמנם הדירה בהישג יד (אחוז מימון בנקאי גבוה) אך את המחיר המלא ויותר מכך משלמים גם משלמים. בריביות גבוהות. הפרוסות ליותר שנים, ובעצם אם הרווחנו 250,000 שח הנחה שילמנו 500,00 שח על זה שהריביות גבוהות ונאלצנו לקחת משכנתא ליותר שנים. מי שיש לו ביד את מלוא הסכום - לא דיברתי עליו בחלק של המשכנתא , אך לגבי המפרט וירידת ערך הדירות באותו פרוייקט (מלבד לדעתי הפרוייקטים בי-ם ובמרכז ממש)

דבר נוסף לא פחות חשוב הוא ירידת הערך היחסי של דירה חדשה לעומת דירה יד שניה ומשופצת. דירה חדשה שנמכרת אח"כ  לא עולה באותם אחוזים כמו דירה שנקנתה ישנה ונמכרת לאחר מכן. כמו כל דבר, הורדת את הניילונים, הורדת את הערך. מכיוון שהערך עולה אז זה פחות מורגש אך עדיין משפיע. לקנות דירה יד שניה יחסית חדשה במצב טוב זה השקעה הרבה יותר רווחית מה גם שאפשרי לחוש את השוק באיזור ולא לנחש שכירויות עלות דירות וכו. כי הפרוייקט כבר קיים ומתפקד. מומלץ דירות בנות 5-15 או יותר מכך שעברו שיפוץ יסודי (צנרת, מטבח, חשמל, שירותים אמבטיה) יש הרבה כאלו שהרבה יותר משתלמות.

לגבי מי שרוצה לקנות להשקעה - טוב... לא צריך להאריך. שילמד מחסרי המזל (או השכל) שקנו להשכרה בחריש... השכירות יורדת פלאים כשהרבה קונים להשכרה... יש הרבה היצע  (שוב מלבד י-ם ומרכז) 

קיצור בעיני מחיר למסתכן היא תכנית ממשלתית הזויה חסרת מעוף ווודאי שבראי כלכלה לאומית היא ממש מפגרת. לא מורידים מחירים בהגרלות!!!! את זה עושים בלוטו כבר שנים. לא ראינו עשירים מזה. זה מדיניות שלא עובדת. רק מקפיאה את השוק ותגרום למחירים אח"כ לקפוץ שוב לשמיים. כמה זוגות מחכים שנה שנתיים לזכות ובינתיים הדירות עלו והם מתרחקות מהם. ואם היו קונים לפני שנתיים בלי הנחה היה יוצא להם זול יותר. ואחרי השכיה עוברות שנים עד הכניסה. ואז למה נכנסים? וכמה משלמים ריביות. הזוי שזה מה שיש לאנשים במשרד האוצר להציע...

מקווה שעזרתי

מחיר למשתכן בהרצליה: עשרות זוכים עתרו נגד תכנון הפרויקט

האם הרוכשים של מחיר למשתכן לא יגורו בדירות שקנו?

דמרי על מחיר למשתכן: "בתוך שנה אני צופה קטסטרופה"

ותחפשו לבד...

והכי חשוב תפתחו מחשבון משכנתא ותחשבו הפרשים אפילו עם אותם ריביות על החזרים חודשיים שונים סכומים שונים ושנים שונות ותראו כמה "מרוויחים" מעשר אחוז מימון עצמי בלבד

ומה את מוכשרת ורוצה לעשות.

1. שיעורים פרטיים (לבגרויות/מוזיקה) זה קלאסי

2. סדנאות

3. אם את גרה בישוב שסומכים על הכשרות שלך אפשר ליצור אוכל ולמכור

4. קורס גרפיקה בסיסית או צילום או אומנות באינטרנט יכול אולי גם להניב קצת.

5. תכנות ברמות שונות גם ניתן ללמוד מהרשת, כנל שירטוט, מנהלים לרוב ידרשו הספקים מהירים כך שעבודה צדדית אולי פחות מתאים אבל אולי תמצאי משהו.

6. פעם דובר על מתמללים שזו עבודה צדדית טובה, אני לא מכיר מישהו שעסק בזה והצליח אבל כיום בכל מקרה  AI מתמלל ברמה סבירה כמו תרגום.

7. לעשות קורס עיסוי שבדי ולפתוח קליניקה, כנ"ל אימונים אישיים, מנטורים.

אני מנהל של פורום עצמאים סגור אבל אין מה להכנס אליו כי ההודעה האחרונה בו נכתבה בט"ז תשרי תשפ"ב וההודעה הקודמת לה גם כן בערך אותו מספר שנים, עדיף להצטרף לקבוצות פייסבוק או ווצאפ רגילות של עצמאיים ולהתמרמר ביחד, תכף 31 לדצמבר וצריך להגיש דוחות 😫

השקעות לעצלנים

עלילות זיק

ידע שווה כסף

האופטימית

עמית עשת

צביקה ברגמן

ציפור פיננסית

בהצלחה

שאפשר באמת ללמוד בהם הרבה

אני גם לא איזה מבין גדול בתחום (ובאמת אשמח שאנשים שכן מבינים יעירו אם טעיתי פה במשהו)

אבל מהטיפה שלמדתי יש לי 2 נקודות

א. לטווח קצר של השנה שנתיים הקרובות שציינת בגדול קרן כספית שקלית זה הפתרון הכי בטוח וטוב

מסוכן מידי להשקיע במניות או מדדים בטווח כזה קצר שיכול להיות שהם בדיוק יפלו

אז התשואה בקרן כספית שקלית באמת לא גבוהה אבל זה השקעה בטוחה שאת תוכלי למשוך את הכסף שלך ברווח כשאת צריכה

ב. לגבי טווח ארוך, אז קרן השתלמות זה כלי השקעה מטורף מבחינת מס, וכמה שיותר שאת יכולה להשקיע איתו במסגרת הפטור עדיף לך, כי אחרי 6 שנים יש עליו פטור מלא ממס, שזה משהו שאין בשום כלי אחר

מה שמעבר לקרן השתלמות נראלי הכי מקובל זה לפתוח קופת גמל, את צריכה לעשות חקר שוק ולבדוק מי יציע לך את התנאים הכי טובים *לך* (כי לכל אופי השקעה מתאים ומשתלם יותר תנאים אחרים)

אבל יש פה משהו שלא התייחסת אליו והוא חשוב, וזה במה את משקיעה בקרן השתלמות שלך (והקופת גמל שאולי תפתחי)?

פה באמת יש הרבה שיטות מה הכי כדאי

ואני לא רוצה להיכנס לזה כי אני לא מספיק מבין

מה שכן, אם אין לך כוח ללמוד אז הכי קלאסי זה להשקיע בקרן מחקת מדד s&p500

למרות שבזמן האחרון דווקא הבורסה פה בישראל רשמה עליות מרשימות, ואני מכיר אנשים שמתוך אידאל שחשוב דווקא להשקיע בארץ או שבארץ יש ברכת השם או אמונה שבסוף עם הגאולה אנחנו נהיה הכלכלה המובילה בעולם אז שווה כבר מעכשיו להשקיע, אז הם כן משקיעים במדדים של הבורסה בתל אביב

אבל בעיניים חילוניות באמת הכי קלאסי זה s&p500

שיהיה המון בהצלחה

וזה באמת נושא שממש חשוב ללמוד אותו

היה פה פעם מדריך כזה מפורט של @פשוט אני.. 

אם אמצא אותו אנסה לתת קישור

אז ככה, בגדול אני רוצה לחלק את הכסף בין טווח ארוך לקצר.

פשוט אני מקווה להתחתן בשנתיים הקרובות בעז"ה ואז הגיוני ואצטרך למשוך חלק מהכסף.

כרגע מנצלת את מלא המסגרת של הפטור ממס, זה קרוב ל1800 בחודש, ואני על זה כבר שנתיים

קופות גמל באמת לא מכירה, אבדוק את הנושא לעומק.

ונראה לי שזורם לי להשקיע בs&p500 אחרי חקר שוק מעמיק איך בדיוק עושים את זה.

אז שוב תודה🙏

פתחתי עוסק פטור זעיר וכתבתי שההכנסות המשוערות שלי לשנה זו זה 0 ש"ח או 1 ש"ח אני כבר לא זוכרת.

גם אם הרווח הוא 0. את בטוחה שכדאי לפעול בצורה הזאת? צריך להגיש דוחות שנתיים על העסק וכו'.  אני גם לא בטוח שמס הכנסה לא יחשוד בהעלמת הכנסות או משהו

הגשתי דוח שנתי.

לא זוכרת כבר מה ואיך אבל הכל חוקי. בדקתי.

זה אולי לנצל קצת את החוק לטובתי אבל לא משהו לא חוקי😉

בגדול זה מוצר יקר אז שווה לחשוב אם אפשר לפתוח חשבון מסחר אישי 

תיק השקעות פסיבי בניהול עצמי - מורה נבוכים שיקח אתכם מ-zero ל-hero

חכה 3 חודשים ותפתח חשבון בנק. אני לא זוכר מה הכללים לגבי תיק ניירות ערך לפני גיל 18.

רוב הסיכויים שהוא פשוט העביר אותך מחברה א' לחברה ב' כד לגזור מזה את האחוזים שלו. אולי זה לטובתך ואולי לא אבל רוב הסיכויים שלא רימה אותך ישירות.

הוא מציע לך לעבור מספק א' לספק ב' שמשלם לו עמלה. זכותו. זכותך לסרב.

שהם עובדים הרבה ב"שיטת מצליח", משיגים מספרי טלפון ומנסים לדוג כמה שיותר לקוחות. כך שיש סיכוי שמדובר באדם ישר אך מבולבל, שפשוט שכח לבצע את אותה העברה שהבטיח לך

בכל מקרה הייתי עושה בירורים מול חברת האשראי, כי יש סיכוי שמדובר בנוכל, ולנוכלות יש פנים ושיטות רבות... (יתכן שהוא חייב אותך לא דרך חברת ביטוח אלא סתם לחשבון בנק של דודה שלו)

בדקתי כמה חודשים אחורה ולא ראיתי חיוב לא מוכר. 

מקווה כל כך שזו באמת הסיטואציה...

בשביל השקט הנפשי, גם אם קיים סוכן כזה באינטרנט (וכפי שאמרת, זה לא אומר שזה אמין), לכי תדעי אם זה באמת הוא.. אם אין קומוניקציה ואין ראיות, עדיף אקסטרה זהירות. זה ה-2 שקל שלי..

אני אישית לא משתף אותם בכלום ואם מכריחים אותי - נותן להם אישור לחודש ושיחפשו את החברים שלהם. 

גם כשרוצים לשכור בית, בעל הבית יבקש לראות את דירוג האשראי לפני שהוא מתקדם עם החוזה

לא משנה לך כלום האם אתה 985 או 922.

אבל למי שלא כמוך, זה מהווה זרז מצויין לראות את הבעיות שלו, ואיפה הוא צריך לתקן את ההתנהלות (למרות שלדעתי את הסיבות לדירוג נמוך הוציאו לגרסת הפרימיום בקפטן)

אבל אתה לא יודע מתי ואם תרצה לקחת הלוואה ולמה.

(זה כולל מימון מכל סוג שהוא כולל משכנתא וכו)

לכן זה טוב לשמור על דירוג טוב. בכללי. גם כהתנהלות כללית נכונה.