נ.צ מזרח יוסטון: השוק הסודי שעומד לנסוק בענק!

הגידול המתמיד באוכלוסיית יוסטון יחד עם גידול בכמות המשרות ימשיך להשפיע לחיוב על שוק הדיור במתחמי המגורים הנ”ל.

רועי מרציאנו , ה' באב תשע"ט

דירות בארה"ב
דירות בארה"ב
צילום: pixabay

לאחר רבעון בו נשמרו רמות מחירי השכירות, ניתן לסכם שנה של עליות בגובה 6.1% ביוסטון. מתחמי הדיור מסוג MULTIFAMILY ממשיכים להראות תוצאות טובות, בהובלת שכונות מזרח העיר הסמוכות לנמל, לרבות BAYTOWN ואזור NASAU BAY. שוק השכירות מושפע ישירות מנתוני התעסוקה, וכך ניתן לראות שהשיפור המשמעותי ביותר הוא בביצועי נכסים מסוג CLASS B. נכסים אלה מציעים דיור בר השגה לציבור עובדי הצווארון הכחול-אפור, שהינם הסקטור הצומח כאמור.

נתונים עדכניים משקפים תפוסה גבוהה של יחידות להשכרה ברמת קלאס B- 94.2% , וזהו רבעון חמישי רצוף בו התפוסה עולה על 93%. גם שווי נכסים אלה ממשיך לעלות, ובהערכה שנתית העלייה היא של 3.7% בשנה.

היצע וביקוש ביוסטון

רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת CITYR (סיטי אר), מסביר כי הגידול המתמיד באוכלוסיית יוסטון יחד עם גידול בכמות המשרות ימשיך להשפיע לחיוב על שוק הדיור במתחמים המגורים הנ”ל, ובעיקר בחלקים המזרחיים של העיר.

המשך ההגירה החיובית אל תוך מטרופולין יוסטון צפויה לגבור על פגיעת הירידה במחירי הדלקים. הרחבת תעלת פנמה מעצימה את פעילותו הערה ממילא של נמל יוסטון, ומשרות רבות צפויות להתווסף גם בשנים הקרובות.

מעבר לכך- היצע מצומצם ומיעוט בניה בשוק ה-Multifamily, משפיעים על תחזית התפוסה שצפויה לעלות על 90% למשך השנים הקרובות.