למה פורום דירה נאה נמצא אצלי במועדפים?

פורום חשבתם שיהיה טוב?!

בהנהלת: סלט

מכתב פתיחה

למה פורום דירה נאה נמצא אצלי במועדפים?יהיה בסדר....

אין לי בכלל דירה.

איך בכלל נקנה דירה בחיים הללו? איך.

אין לי מושג אני רק יודעת שיש אנשים בגילי עם דירה כברשוברת גלים

יש לי כמה חברות כאלו

ואני אוכלת רביולי ורואה המומינים להנאתי

סתם אני לא רואה המומינים אין לי זמן

כן זה חברה שההורים שלהם מתו והשאירו דירה בירושהבוז

ואין להם אחים

בקיצור חברה בלי משפחה או אחים

בקיצור מסכנים
ה"מקום" ינחם אותם

וואי בכלל לאשוברת גלים

אחת קנתה את הבית שלה בגיל 25
עובדת כאחות ומקבלת מלאן כסף

ו השניה באופן מפתיע מורה אבל ההורים שלו לא מתו מה הרגת אותם

יש אצלנו במשפחה משהיציף

שגרה אצל ההורים וחסכה את כל המשכורות שלה והגיע עם הון עצמי לחתונה
אבל זה קצת לא לחיות, או לחיות הכל על ההורים. אני לא הייתי מסוגלת לזה.

😅פסידונית

יש מנטורים בגילי עם ערימות של כסףReminder

ככה הם לפחות טוענים בכל המודעות המעצבנות שצצות לאחרונה

אגביהיה בסדר....

יש תיאוריה שלימה על כך שלא כדאי לקנות דירה אלא להשקיע.

אתוודע אליה לכשאצטרך.

יש על זה פרק בפודקאסט חיות כיס של כאןימ''ל

תודהיהיה בסדר....

"תיאוריה שלמה"בוז

לא כזה מסובך, לקנות דירה ע''מ לגור בה זה לא משתלם כלכלית, וזו לא תיאוריה.

כאמור - תיאוריה שלךיהיה בסדר....

בוז

האמת היא שזה תלוי.

אם לשכור את הבית עולה הרבה, ואת מתכננת לגור בו להרבה מאד שנים, ואם תקני את הבית המחיר שלו (בהתחלק בחודשי השכירות) יהיה נמוך ממחיר ההשכרה, או אז זה משתלם.

זה אף פעם לא יהיה יותר נמוך מההשכרהיהיה בסדר....

וזה בלי קשר להון העצמי שיש להוסיף.

מה שאחד הסביר לי זה שההפרש בין השכירות להחזר המשכנתה החודשי זה סכום שחבל עליו.
אפשר במקום זה להשקיע אותו + את ההון העצמי ולהרוויח יותר.

לא בדקתי אם זה נכון
אבל גם אם כן, כנראה שצריך להיות טוב בזה כדי שיהיה רווחי וגם זה דורש הרבה התעסקות.

לפעמים אנשים אוהבים לדעת שהם משקיעים במשהו מוחשי, בנוסף לכך שזה נותן תחושת בטחון. ובעיקר כי הורגלו לכך כל החיים.

בטח שזה נכוןבוז

לכן אני אומרת לך שזה לא משתלם לקנות בית!!!

על זה אני מדברת.

קונים בית מהון עצמי + משכנתא. משכירים אותו לאחרים בסכום שמכסה את המשכנתא לפחות וככה הוא מכסה את עצמו, והופ כעבור שלושים שנה יש לך בית וההכנסה הולכת אלייך שזה נהדר.

אגב, במקרה הטוב ביותר ההכנסה מהשכירות מכסה גם את המשכנתא וגם את השכירות שלך.

זה כבר אחרי שיש לך דירה אחתיהיה בסדר....

הכוונה היא לא לקנות בכלל דירה.

להשקיע את ההון העצמי בדברים ולא בנדלן.

בנדל''ן הכי משתלם להשקיע 🤷בוז

השקעה בהון סיכון, זה ובכן, סיכון גדול יותר

זה מה שגם אני אומרתיהיה בסדר....

את טענת שלא שווה לקנות דירה

לעצמך לא שווהבוז

אפרט לך באישי

אוקייהיה בסדר....

(למה לא פה?)

סתם כי חוששת שזה דורך לאנשים על הלבבוז

א. לא.ימ''ל

ב. אם את גרה בו את לא רואה את הרווח - זה הרי לא משנה לך אם את גרה בבית ששווה 5 אגורות או 5 מיליון דולר אם זה אותו הבית.

א. יוהווו סוף סוף וויכוחיםבוז

ב. לא הבנתי למה אתה מתכוון. מה פירוש לא רואה רווח?
כבר עכשיו יש לנו מעגל כזה שמגלגל את עצמו ועוד 20 שנה יהיה לנו ממנו הכנסה של 5 אלף בחודש. ובעז''ה ניצור עוד מעגלים כאלו.

אני חותרת להכנסה פאסיבית יציבה בעתיד... לא לבום זבנג עלו המניות מוכרים הכל עושים בוכטה וגמרנו

תקן אותי איפה שאני צודקת אבל אתה לא מסכים

*אם את גרה בו*ימ''ל

מדובר על דירה למגורים ולא להשקעה.
כשהדירה למגורים הערך שלה בשוק לא רלוונטי (חוץ מבטחון כלכלי).

בשוק לאיהיה בסדר....

אבל זה משנה בכמה אתה יכול למשכן אותה.

זה הסוגרייםימ''ל

סוגריים חשובותיהיה בסדר....

לא ממש.בוז

בוודאי שאני לא מדברת על דירה למגוריםבוז

זו דירה להשקעה.

שוב.

דירה למגורים- לא שווה.
דירה להשקעה- הכי שווה.

נושא הדיון הוא דירה למגוריםימ''ל

וגם להשקעה זה לא *הכי* שווה (בטח שלא אם מדובר בדירה/דירות להשכרה שזה כבר לא רק השקעה אלא כבר סוג של עסק, כלומר שזה לא רק שהכסף עובד בשבילך אלא יש לך התעסקות וגם סיכון מהתקופות שבהן אין שוכרים או שוכרים שלא משלמים או עושים נזקים או בלאי טבעי וכו')

אין לי ממש כוח להסביר אז רק אומר שאתה צודקתבוז

אבל אני לא מסכימה.

(בתור אחת שזה אפיק ההשקעה הנוכחי שלה אחרי בדיקה של כל האחרים)
אסביר לך כשתהיה לי הזדמנות

כן, דיברנו על זה כבר לפני שנהימ''ל

אבל אמרת שאת לא מבינה בזה ואת סומכת על בעלך כי מפחיד אותך להיכנס לזה, אני מבין שמאז התגברת על הפחד.

ועוד איך /נאנח/בוזאחרונה

דבר איתו חצי שעה ואתה יוצא נדל''ניסט

עכשיו תכפיל את חצי השעה הזו עד שתגיע לשנה...

אגב, בענייני המשכנתאות אני עדיין לא מתערבת... בפרט משכנתאות בחו''ל.

אני פשוט בעד

וכמובן עוזרת לחסוך את ההון העצמי.

זה לא פשוט כ'כ.אניוהוא

זה תלוי בדפוסי ההתנהגות הכלכלית של המשפחה.

דור שלם חסרי בית שכמונוציף

חשבתם שיהיה טוב?!תתעלמו ממני

הצחקתם אותי...

לא רק חושבארץ השוקולדאחרונה

אלא בטוח.

מאחל רק טוב גבר

ורק משתי מילים אני הכי פוחדנועה.

ראש השנה

בעעע