סליחה שאני אומרת, באמת זה ממקום של דאגה, אבל אם לא שמעת על המונח מדד תשומות בניה אז יש לכם שיעורי בית רציניים מאד.
[באופן ספציפי מדובר במדד שמתפרסם פעם בחודש על ידי בנק ישראל ומשקף את השינוי במחיר הבניה. הוא יכול לעלות, לרדת או להישאר ללא שינוי.
מחיר דירות מוצמד למדד הזה (לרוב - כפי שהוא בחודש החתימה על החוזה או חודש לפני) כך שבכל תשלום שאתם משלמים לקבלן מחשבים את הפערים של שינוי המדד שנוצרו מאז חודש ההצמדה והמחיר של הדירה משתנה בהתאם.
מדובר בפערים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
חשוב לשים לב שעל פי חוק המכר שנכנס לתוקף ביוני האחרון, קבלן לא יכול להצמיד את כל מחיר הדירה למדד אלא רק 40%.
אלה לא יכולים להיות 40 האחוזים האחרונים לתשלום (המדד מחושב כל פעם על אותו התשלום שמועבר) אלא בצורה אחרת. אם תרצי אפרט יותר.
אגב חוק המכר מגביל גם את שכר הטרחה של עוה'ד של הקבלן! אאלט שכר הטרחה לא יכול לעלות על 6000 שח.]
יש מדריך לרוכשי דירה באחד האתרים הממשלתיים, אולי של משרד השיכון והבינוי? לא סגורה על זה, אבל שווה לרפרף.
שתיים, לא חייב הורים, אבל מישהו מבוגר שמבין בנדלן, שיוכל ללוות אתכם בתהליך.
זה יכול להיות עורך דין גם לדוגמא.
אבל באמת קל מאד ליפול.
לגבי מכירה -
אפשר למכור ולסכם בחוזה המכר שהפינוי יהיה עוד איקס זמן (זה כמובן יוריד את מחיר הדירה, וגם לרוב לא עושים את זה 4 שנים קדימה אלא גג שנה או במקרים קיצוניים שנתיים).
אפשר למכור ולעבור לשכירות.
שימו לב שהמחירים, המדדים וריביות המשכנתא כרגע בעליה שלא ברור לאן תגיע ומתי תסתיים כך שצריך לא רק לקחת בחשבון מחיר של 5 שנים שכירות (טווח ביטחון כי פעמים רבות יש עיכוב בבניה), אלא גם מחיר מוערך של ההצמדה למדד, ובדיקה אם בכלל שווה לכם למחזר/לקחת משכנתא (בהנחה שלא תצטרכו אך ורק לגרור משכנתא קיימת) כי הריביות עכשיו יהיו גבוהות משמעותית.
תוסיפו את כל זה למחיר הדירה שקיבלתם מהקבלן ותחשבו אם תוכלו לעמוד בזה.
אפשר גם לקחת פגישת יעוץ בתשלום עם מישהו רלוונטי שיפרוש לפניכם את העלויות, היתרונות והחסרונות כדי להבין אם זו בכלל עסקה ששווה לכם.
אם היה מונח לא ברור או לא מפורט במה שאמרתי מוזמנת לשאול כאן או בפרטי.
אבל חשוב מאד מאד להבין את כל המונחים הרלוונטיים כדי לא למצוא את עצמכם קרחים מכאן ומכאן.
אז בעירנו מתוכננת שכונה חדשה ובקרוב יתחילו לשווק דירות. כמובן עדין לא התחילו בבנייה... האכלוס מתוכנן לעוד 4 שנים פלוס מינוס
באסה. או שיש רעיון שלא חשבנו עליו..
