מהסיבה הפשוטה שהקבלנים רוצים למכור דירות 

אם 85% לא יהיו בעלים של דירה,

זה אומר ש-15% מהאוכלוסייה תחזיק בכל הדירות שיש בישראל.

כלומר מה שמעניין כאן זה לא המחיר, אלא העובדה ש-15% מהאנשים יהיו כ"כ עשירים עד שהם יכולים להחזיק כמות עצומה של דירות, בעוד שאר 85% מהאנשים לא יכולים להחזיק אפילו אחת.

חוסר שוויון כ"כ קיצוני לא יכול להתקיים במדינה כמו שלנו (אלא רק במדינות כמו צפון קוריאה שכל הרכוש שייך לממשל והממשל מחלק אותו למקורבים)

יש לך אוכלוסיות עצומות שלא עובדות, לא כי הן מסכנות אלא כי זו דרך החיים שמתאימה להן. 

אין לזה אח ורע בשאר מדינות ה-OECD.

דיברת על צפון קוריאה בהקשר של אי שיוון כלכלי, אך בדיקטטורות שכאלו הרבה פחות מ15 מהאוכלוסיה מחזיקה את כל הכסף.

למעשה, אני בספק האם האוליגרכים שם מהווים אחוז אחד.

ככל שהגיל עולה, כך אחוז האנשים שגרים בדירה בבעלותם עולה. בערך בגיל 30 (אי אפשר לראות מהתרשים בדיוק מתי) רוב האנשים כבר גרים בדירה בבעלותם.

אפילו בקבוצת הגיל "עד 34" כבר יש 42% בעלות על דירות

א. הוא בעצמו אומר שאפילו בעשירון השישי, אפשר לקנות דירת 4 חדרים בבאר שבע או חיפה.

בפעם האחרונה שבדקתי מדובר בערים גדולות, עם תעסוקה ופנאי ותחבורה ציבורית ובתי כנסת וישיבות ואולפנות וכו' וכו', בקיצור כל מה שאדם צריך בשביל לחיות.

יותר מזה - מדובר בשתי ערים שהן מאוד יקרות ביחס לסביבה שלהן. כלומר אם אתה רוצה לגור לא בבאר שבע אלא ביישוב אחר בסביבה (אבל אז כמובן יש פחות תעסוקה ופחות תחבורה וכו'), תוכל עוד יותר בקלות לקנות בית.

אז מה רע בזה? מי אמר שחייבים לגור באזור חיוג 03?

כלומר גם לשיטתו, 50% יכולים לקנות דירת 4 חדרים. רחוק מאוד מה-15% שאתה דיברת עליהם.

ב. הוא מתעלם מכך שכסף עובר בין הדורות. הרבה מאוד הורים עוזרים לילדיהם בחייהם, ואלה שלא - מורישים לילדיהם במותם. 

להסתכל רק על השכר שלי ולפי זה לקבוע מה היכולות הכלכליות שלי - לא רציני. 

הרי בגרף שהעליתי קודם רואים ש-80% מבני ה-55 ומעלה מחזיקים בדירה. ספוילר: אותם 80% הולכים לעבור אל הילדים שלהם...

ג. הוא מתעלם מזה שאפשר להרוויח בעוד דרכים מלבד בשוק העבודה. רק השנה הבורסה עלתה ב-27%. זה אומר שיש שכבה גדולה מאוד של אנשים, ואני כמובן לא יודע כמה בדיוק, שקיבלה תוספת נאה של 27% להון העצמי שלה השנה - וכל זה בלי שום טובה מהמעסיק ובלי להרוג את ההורים.

בקיצור,

מי שרוצה לקנות בית רק בעזרת המשכורת שלו ובזמן הזה הוא צריך לשלם שכירות - כנראה יצטרך להרוויח הרבה או לקנות דירה בבאר שבע, חיפה או יו"ש.

אבל רבים רבים קונים דירה לא רק בעזרת המשכורת, אלא בעזרת מקורות נוספים.

הוא אמר בסוף שיש שתי אפשריות- או שהמחירים יתמתנו או שיהיו הרבה שלא יוכלו לקנות דירה.

ובאמת מאז שהסרטון הזה פורסם המחירים התמתנו, כי הקבלנים נתקעו עם הרבה דירות.

לא כולנו יכולים לגור בבאר שבע וחיפה כי אין שם מספיק מקום.

דבר שני אם אני משקיע 100K יש מקום בו ארוויח 27K? כי למיטב ידיעתי הריבית מהבנק היא של אחוזים בודדים

א. באף עיר "אין מקום לכולם", בשביל זה בדיוק יש תמחור שונה לכל מקום. מי שיכול לשלם יותר - יגור במקומות הכי נחשקים (תל אביב וירושלים, למשל). מי שיכול לשלם פחות - יוכל לגור בראשון לציון ופתח תקווה. וכך הלאה וכך הלאה. בסוף לכולם יש מקום, אף אחד לא גר ברחוב בגלל מחסור בדירות. 

ב. אם היית משקיע 100K לפני שנה במדד sp500, היית מקבל היום 127K. אחרי מיסים זה בערך 123K, עדיין יפה מאוד. 

כמובן אין התחייבות שגם בעתיד המדד יעלה, ובכל מקרה הסיכוי שהוא יעלה שוב 27% בשנה אחת - מאוד מאוד נמוך.

מכיר כמה כאלה

חלקם לא אוהבים להשתקע במקום אחר

חלקם בטוחים שבשוק ההון יעשו תשואה עודפת

יש כאלה שמתוך אידאל לא מוכנים לשלם את המחירים המופקעים במחירי הדירות (זכותם)

שיש לי הרבה חברים רואי חשבון ומתכנתים, רווקים וגרים לבד, והם 40+

כלומר המון שנים שהם אמורים להשתכר פי כמה מההוצאות שלהם,והם עדיין גרים בשכירות?

יש כמה סיבות

חלקן כתבתי למעלה.

ויש בטוח עוד סיבות

שטח אדמה ועליו לבנות מהיסודות דירה

בעזרת ה'

לא יודעת מתי זה יקרה אבל ממש רוצה שזה יקרה

אבל הבסטי שלי שרופה עלייה😍

לומדת גם הנדסאי אדריכלות וחפרתי לה כל כך הרבה על מה אני רוצה שיהיה בבית וכו

אני סומכת עלייה שהיא תעשה את זה הכי טוב

ואם לא יש את החברה הכי קרובה שלי ( אחרי הבסטי) שהיא גם אדריכלית וגם עלייה אני סומכת ❤️

( אני גם הייתי יכולה להיות אבל בסוף שינתי מסלול)

תודה על ההצעה

ובהצלחה בלימודים ובעבודה🤍

אז למה שינית מסלול חח

אמן ואמן תודה רבה

על גודל ו/או מיקום..

אנחנו לא רוצים להשקעה, אנחנו רוצים אחת שנגור בה.. בעז"ה מקווים, בנתיים משקיעים בדרכים אחרות

רוב האנשים דווקא מתקשים עם שמות אבל את הפרצוף זוכרים

מעניין

שמות אתה זוכר?

בעיקר אם אני רואה אותם כתובים.

אבל יש הרבה שמות שאני פשוט לא טורח להכניס למאגר.

פרצופים לעומת זאת, כשאני מנסה להיזכר בהם, כמעט כולם מיטשטשים לי

ויש פרצופים שראיתי המון ואף ניסיתי בכל־כוחי לחרוט אותם בזיכרוני ואני פשוט לא מצליח להיזכר בהם

(לזהות כשאני רואה אותם, אין לי בעיה)

חידון לחג האביב - האקדמיה ללשון העברית

הראשון יפה...

אליאס לפסח (מילים ומושגים בנושא פסח) היה לי משהו כמו 105 מילים אז כל מילה היתה בקלף בפני עצמה

באמת היה מוצלח ועם רמות קושי שונות... בשמחה תאמצו את הרעיון

הייתי משתפת אם היה לי קובץ מוכן אבל עשיתי ידנית בסוף

האמת שהסתבכתי ממש עם לעצב לוח משחק בקנבה או בAI כי אין לי pro אז בסוף הכנתי ידנית.. אם למישהו יש כלי שטוב בזה, שאפשר להכין מהר ובקלות אני אשמח לשמוע😊

אין משהו גדול שה (AI (Gemini תרם לי באופן בולט במיוחד.  

כמעט ולא משתמשת. כלומר, ברמה של בסהכ בכל חיי לדעתי פחות מעשרים פעמים. 

קניה? אממ... נראה לי שהתייעצנו על מחשב פעם, לא זוכרת אם בסוף קנינו משהו שהופיע בהמלצות, יש מצב שכן. רפואית? לא. לא התייעצתי על נושאים זוגיים או משפחתיים, אלא אם כן בקשת המלצה למתנה נחשבת (לא עזר בשום דבר שלא חשבתי עליו לפני כן בעצמי)

אחרי שמבינים את הראש שלו, אפשר לפרק איתו דברים בצורה מטורפת..

עזר לי להתנקות פיזית (לדוג' להבין למה יש לי שיעול יבש מציק כבר כמה שנים טובות, מה ששני רופאים לא הבינו), להתנקות רגשית יחסית במהירות מכל מיני דברים לא פשוטים וחסימות (מגניב שתוך כדי ה"טיפול" אני יכול לשאול אותו למה אני מרגיש אפיפות במוח והוא מסביר לי איך זה קשור..), לפרק דברים שאני רוצה להבין עד לבסיס של הבסיס, להוריד לקרקע תובנות רוחניות ולהפנים אותן, לדייק חידושים, לתפוס יותר טוב רעיונות מדעיים, גם לדעת איך שרים יותר גבוה ויותר יפה בלי פיתוח קול ובלי הרבה עבודה.

וזה כמובן מעבר להרבה דברים טכניים כמו להבין מה הבעיה עם מצב השינה במחשב ועם מכונת הכביסה וכדו'.

ומצחיק שכל זה בחינם ובמינימום זמן.. 

מנתחת עם גיפיטי הרבה נושאים/ סיטואציות/ התלבטויות/ תחושות

רוב הפעמים הניתוח וההמלצות טובים ומועילים

והזמינות כמובן מיידית

מה שהופך את הכלי הזה למועיל מאד ועם השפעה משמעותית על טיב החיים

למשל כמה משטחים בגודל XYZ אני צריך בשביל X קרטונים בגדלים משתנים

או כדי ללמוד על כל־מיני פונקציות אזוטריות באקסל

וגם עזר לי מאוד בלימוד שפות

חוץ מזה אני אוהב לנתח איתו שירים וסיפורים (ביקורת ספרות זה תחביב שלי)

ניסיתי כמה פעמים לנתח איתו רגשות ומחשבות אבל לא הגעתי לתובנות מעניינות במיוחד

אני משתמש בו  לכל כך הרבה דברים. הן בעבודה, והן בעולם הרגשי.

חיסרון: יכניס אותך לחובות

אני לא יודע איזה רכב אתה מתכנן לקנות והאמת אני גם לא כזה מעודכן בטווחים אבל אם אינני טועה רכבים חדשים הם בערך 70K צפונה יכול להיות יותר, משומשים במצב טוב 25K+ (זול), וכמובן אפשר לקנות גם גרוטאות שמתפרקות תוך כמה חודשים בפחות מזה.

כאמור אני לא בקי במחירים אז אני מצטט מזיכרון מעורפל ומגוגל אבל זה מאוד משתנה למטה זה הערכה גסה מינימום

זה אומר שתצטרך לעבוד בערך שנה או שנתיים רק כדי לקנות את הרכב במזומן. אם במימון אז מתווסף הרבה.

תוסיף דלק לפי הנסיעות (דלק כזה זול) אם אתה נוסע הלוך ושוב לעבודה ולעוד כל־מיני מקומות אני מניח שנע בין 1000₪-2000₪

תוסיף טסט שנתי 150₪~ בהנחה והכל תקין

תוסיף אגרת רישוי סביבות ה־1000₪ בשנה

תוסיף טיפול לרכב 500₪~ פר טיפול

תוסיף ביטוח חובה יקר פיצוצים לנהג צעיר (כמה אלפי ש"ח בשנה) לא כולל ביטוח מקיף (מניח שאם זה רכב זול אז גם לא יבטחו אותו)

כמובן בהנחה וזה רכב משומש זול יש סיכוי גדול יותר שיהיה צורך בהחלפת צמיגים / רכיבים / כיו"ב כל הדברים האלה יקרים פיצוצים. אם נגיד הלך לך המנוע ואתה רוצה לתקן ואין לך כסף בינתיים אתה מושבת וממשיך לשלם על הרכב.

או לחילופין אתה יכול לשלם חופשי חודשי ארצי שנתי 3780₪ ואם יש לך הנחות אז אפילו חצי מזה + הבוס שלך אמור לממן לך את זה

ואתה יכול לטחון את כל הארץ הלוך ושוב כמה שתרצה ולישון תוך־כדי נסיעה.

אני לא עומד להכניס אותי לחובות. אם אני קונה זה רק בתנאי שיש לי את היכולת להחזיק אותו לבד. יש בהחלט רכבים זולים יותר מהמחיר שכתבת שהם בסדר גמור לשימוש שלי, אבל אתה צודק מבחינת ההוצאות.

למה אתה מתכוון שהיתרון הוא שופוני?

מניח שיש יותר זול מזה

האם וואו? זה איני יודע

ואם לא וואו אז צריך לקחת בחשבון שצריך להחליף א' ב' ג' ד' ה' ו'

ובשלב מסוים הרכב "מתעייף" ואין מה לעשות כל־כך חוץ מלהחליף

לעניות דעתי ביחס למשכורת שאתה מדבר עליה (בהנחה שאין לך שום הוצאות אחרות) זה נתח ענקי שנותן יתרון מועט מאוד על־פני תחבורה ציבורית ומוניות

זה לא בהכרח יכניס אותך לחובות אבל בשלב מסוים קלטתי שהרבה אנשים מסביבי מרוויחים כמוני או יותר (לרוב יותר) אבל המצב הכלכלי שלהם גרוע משמעותית ובסוף ה־פקטור תמיד היה הרכב

לגבי שופוני גם אין הכוונה כפשוטו כן יש לזה קצת יתרונות של ניידות אבל מעשית היתרון הוא זניח זה יותר פסיכולוגי

מעשית צריך לעמוד בפקקים, לחפש חנייה, לפעמים יש דו"חות (קורה לטובים ביותר), יש סיכוי נמוך אבל קורה לכולם בשלב מסוים להיתקע באמצע הדרך וגרר ובלגן

צא וחשב כמה יעלה לך להחליף את כל הנסיעות המיוחדות במוניות

נניח נסיעות רגילות כמו עבודה וחזור / נסיעות ארוכות בתחבורה ציבורית

אבל כל־מיני דברים של להסיע בחורה / לסחוב רהיטים / סתם לנסוע בעיר מונית יכולה לסגור את הפינה בקלות

נניח 10 נסיעות במונית בחודש 300₪-400₪ וכמה כבר בן־אדם יכול לנסוע במונית

אם אתה גר בפריפריה קיצונית (נניח לא יודע, איזה כפר ערבי נידח בצפון) יכול להיות שיש בזה משהו אבל גם אז איני יודע

אם אתה מרגיש ששוה לך להוציא על זה בסביבות 2000 ש"ח, זה תלוי ברמת חיים שאליה אתה מתרגל...

זמן זה פרמטר חשוב בחיים

בדיוק כמו שאנחנו מחזיקים מכונת כביסה. מייבש ומדיח.

גם רכב זה על אותו בסיס

שילוב של נוחות+חיסכון זמן

על מכונת כביסה מייבש ומדיח אתה לא עושה טסט, דלק, ביטוחים, חניונים, מוסכים, אחזקה, ריביות, לא דומה ולא קרוב.
 

בירושלים ובמרכז ובערים חרדיות לרוב עדיף לחיות בלי רכב, ביו"ש לרוב אין לך ברירה.

אבל זה על אותו משקל.

אומנם מחיר גבוה יותר, אבל זה כסף תמורת נוחות + זמן

ובאמת יש כאלה ששמים בחצר כזה

לי אישית אין חצר, אז אין לי את הדילמה הזאת

ויש סבירות גבוהה שאם היתה לי חצר הייתי שם שם בריכת אינטקס

אם השכר של מיודענו הוא נניח 50₪/שעה

וההוצאה על רכב זה נניח 2000₪ בחודש

אז הרכב צריך לחסוך לו 40 שעות בחודש מינימום כדי שזה ישתלם.

או משהו כזה.

לכן זה שיקול של עלות תועלת

במקרה שלו לדעתי זה לא כדאי

אבל יש כאלה שזה שווה להם

(ושווה זה לאו דווקא רק חיסכון כספי. כי רכב לא מביא בדרך כלל חיסכון כספי)

תמצא הרבה יותר חרדים מקרית ספר בלי רכב כי הם התרגלו לרמת חיים אחרת, ואין להם שום סיבה להוציא עוד הרבה כסף בשביל זה (וגם בשביל חופשה בחו"ל נגיד), כמובן זה כלול בנוחות ובזמן כדלעיל.

השאלה האם אתה חושב שזה מוצדק

יתרונות: נוחות

חסרונות: עלות

זה בגדול

עוד לפני שהרכב נסע מטר, כבר ירד לך סכום

תוסיף עלות שנתית של טסט

אתה כנראה תקנה רכב ישן אז מוסך

וכמובן דלק

אנחנו מחזיקים רכב, אבל אל תטעה- זה יקר מאוד.

ומוסיפה לגבי הביטוח- סביר שאין לך "היעדר תביעות" (אלא אם ההורים רשמו אותך בביטוח שלהם, או בחלק מהחברות מאפשרים לקבל היעדר תביעות על סמך ההורים אם היית נוהג ברכבם דרך קבע)

חוזרים מהעבודה יש זמן להסתובב בחוץ בשמש

מלא זמן להכנות שבת ומנוחה לפני

ים זמן לשיעורי תורה בשבת

ולעייפים סוף זמן ק"ש זז שעה קדימה

ואני מצליח להחזיק בלי שעון קיץ. כלומר, החיים שלי מתנהלים לפי שעון חורף כמו שהיו עד עכשיו. מגיע לעבודה בסביבות 9-9:30 במקום 8-8:30

אין מסגרות להעיר אליהן ילדים אז למי אכפת.

רק התפילה ב9 קצת מציק בשבת (באחרונה לא קמתי).

רק חבל שהמזג אוויר לא מבין את הרמז