לקנות מוכן מצריך אותך להתפשר לפעמים במקומות שרצית שונה כאן או כאן, ולשפץ זה כבר סתם לבזבז כסף...

מי שבונה עצמאי/בקבוצת רכישה - הקבלן יושב איתו על התוכניות ונשמע לבקשות שלו. רוצה עמוד כאן? רוצה עוד שקעים פה? רוצה את החצר ככה/אחרת, רוצה סוג חלון כזה או אחר, רוצה ככה או ככה, וכן הלאה... הכל נכנס כבר לתוכניות הראשוניות.

אנחנו חלק מקבוצת רכישה שעקרונית הבתים "זהים" זה לזה חיצונית ומבחינת גודל, ובכל זאת יש הבדלים בין הבתים כי כל אחד שינה קצת את התוכניות שיתאימו לו יותר (פתח/סגר חדר בקומת חדרי השינה, כדי שיהיה חדר פרטיי/יהווה חדר משפחה כללי, וכן הלאה...)

מצד אחד מאוד נוח להם למכור מראש את הדירות/בתים, בכדי שיהיה להם שקט כלכלי בידיעה שכבר יש קונים למה שהם בונים - מצד שני לפעמים הם פשוט התחרו על קרקע, קיבלו אותה וכבר מתכננים בניינים שלמים עליה, בלי תלות בקבוצת רכישה כזו או אחרת - אבל הם כמובן עושים מחירה מוקדמת של הבניינים, וככה אדם שקונה את הדירה עוד לפני שהיא קיימת בפועל, גם אם לא עשה את זה דרך קבוצה - יכול בפועל להשפיע על תינון הפנים של הדירה כל עוד זה בגדר הסביר.

מעניין אותי כמה מהדירות בישראל שנבנות מידי שנה, הן דירות שנבנות כאשר בשעת הבנייה שלהן עדיין אין להן בעלים והקבלן פשוט סומך על זה שיהיו קונים איך שהדירה תיראה... (ואני לא מדבר כאן על דירות מחיר למשתכן, אלא על רגילות)

הרווח הוא הרווח היזמי וחלק גדול מהמע"מ (משלמים מע"מ רק על החומרים והעבודה ולא על הרווח היזמי).

הסיכון הוא שמשהו יסתבך או שמנהל לא מקצועי ימרח את הבניה בעוד שנה שנתיים / יפשל / ירמו אותו וכל הדברים האלה.

ממש בסוף הבנייה הקבלן ניסה למרוח אותנו, טען שהיו לו עוד הוצאות כאלו או אחרות, ואיים שלא יביא לנו את הדירות אם לא ישלמו לו עוד כך וכך כסף. אנחנו בסוף כן הוספנו (או יותר נכון, ויתרנו לו על חלק מהכסף שהיה צריך להשיב לנו על שכר הדירה הקודמת בשל עיכוב בבנייה) בעוד שהיו משפחות שלא הסכימו לכך ומשכו את זה עוד עד שהוא נכנע לדעתי. אבל הייתה משפחה אחת לפחות שלא הסכימה לסחטנות שלו, והגיעה למצב שהיא פשוטו כמשמעו פרצה לבית שלה עצמה (הקבלן נעל את זה עם שרשרת, היא שברה את השרשרת) ו"התנחלה" בבית שלה. אני אפילו לא יודע עד היום אם הבעלות לגמרי רשומה על שמם או שעדיין יש לקבלן "זכות" כלשהיא בנכס - בכל מקרה, הם גרים שם, ולא נראה שמישהו אי פעם יזיז אותם משם (להיפך, והמבין יבין) - ודווקא הקבלן לאחר מכן הכריז לכאורה על "פשיטת רגל" רק כדי להקים יומיים לאחר מכן חברה נוספת בשם אחר...מנהג ידוע של קבלנים.

בכל מקרה מחירים כמו שאנחנו קיבלנו על בית בגודל כמו שיש לנו, למרות כל ה"רמאות" של הקבלן (ערבי - אפשר לקלל אותו חופשי ) - לא תמצאו היום בשום מקום, גם לא בפריפריה שלנו. המחירים יכול להיות שאפילו הכפילו את עצמם (משמע שאם נמכור את הבית היום נקבל אולי כפליים מכמה ששילמנו עליו, אבל מצד שני גם לקנות חדש יעלה יותר אז נוותר )

אם קבלן פשט רגל באמצע פרוייקט, הדירות מתעכבות, ולפעמים צריך לשלם עוד כמה עשרות אלפי שקלים כדי לסיים בפועל את הדירה.

בקבוצת רכישה הסיכון התאורטי גדול יותר, אבל יש רווח יזמי שהופך את זה לכדאי ככל שמחירי הדירות עולים יותר ויותר.

זה כמובן המהירות - אתה לא צריך לחכות שנה/שנתיים/שלוש עד שאתה נכנס לבית, אלא קונה את הדירה וכבר שבועיים לאחר מכן (תיאורטית) יכול להיות בתוך הדירה עם הארגזים.

הרבה אנשים גרים בדירות צפופות ובונים את בית חלומותיהם תוך גיוס כל שקל אפשרי.

עלות הבניה הוערכה פה בכמליון ש"ח. זה נשמע הרבה אבל אם גרים בבית כ-20 שנה מדובר בכ-50 אלף ש"ח לשנה. לא הרבה כסף, יחסית.

עלות הקרקע היא נכס שאפשר לסחור בו בכל מקרה.

בהנחת 50 שקל למטר (בית אל למשל), רק הארנונה היא 15 אלף ש"ח לשנה. צריכת החשמל עולה פלאים עם הסלון הענקי והחלומי שיקר לחמם ולקרר אותו (קפיצה של כמה אלפי שקלים) ועלות התחזוקה של בית כזה (במיוחד אם הוא בית פרטי ולא סתם דירה גדולה) עולה פלאים.

בבניין - ועד הבית מתקן את הגג מדליפות.

בבית פרטי - רק אתה.

בדירה שכורה - בעל הבית (התשואה היום על השכרת דירות נמצאת בשפל בעקבות הזינוק במחיריהן).

זה נכון שאי אפשר לקחת משכנתא כרווק?

פעם אמרו לי שאי אפשר..

ויש הבדלים בסוג?

כאילו כזוג המשכנתא יותר גבוהה מאשר רווק שמקבל פחות עזרה?

זה אולי נכון בקשר לגברים, אבל בקשר לנשים עדיף היום בישראל להיות אם חד הורית מאשר נשואה.

תעשי את החשבון הכספי פעם. במדינת ישראל היום משתלם להתגרש.

משום בחינה. ק"ו לא הכספית.

ההחזרים/הנחות וכו' הם בדיחה עלובה. ואם האב נאבק על מזונות אז בכלל אין על מה לדבר.

בהנחה שהזוג ממשיך לחיות ביחד ורק מתגרש על הנייר - אפשר להשיג פה סכום גדול יחסית.

תתפלא באיזו מהירות המדינה עולה על תעמולות כאלה ומתחמקת ממתן התקציב.

ההחזרים הם על סמך ההכנסות. הכנסות גבוהות- תקציב נמוך. (עד חסר משמעות)

(אם ממש מתחשק לזוג הכנסה של עוד כ-4,000 ש"ח לשנה הם מוזמנים לנסות.)

במקומות שבהם המחיה יותר זולה לסכומי הכסף האלה יש משמעות. 4000 ש"ח לשנה זה עוד משכורת חודשית של אחד מהם, וזה רק ההתחלה.

איפה הנחה בארנונה? מענק לפני תחילת שנת לימודים?

תיאורתית- אם זוג היה מתגרש רק על הנייר- סבבה.

הבעיה במדינת ישראל שהרבנות והמדינה פועלים יחד.

(אנחנו לא מדברים על מקרים בהם הזוג מתגרש בפועל ועדין חי ביחד).

בחו"ל ניתן לעשות זאת. והרבנים מתנגדים/לא ממליצים.

המציאות היא שזוג גרוש בישראל עובר הרבה מהמורות כלכליות.

תוסיף לכך את הבירוקרטיה הישראלית, מלחמות על מזונות, הזמן וכאב ראש שזה דורש- וזה פשוט לא שווה.

(גם בפריפריה).

אגב, חבל על כל מילה. אפשר לפתוח דיון בנושא בפורום המתאים.

מעניין מה יהיו התשובות.

אלא על גרושי פיקציה, שהולכים בבוקר לרבנות ובערב חוזרים הביתה כרגיל.

קורה לפעמים גם כשיש חובות או סיטואציות כאלה.

זה לא תופעה נדירה כ"כ, לא פה (גגלי "גירושין פיקטיביים") ולא בחו"ל.

גירושין זה לא בדיחה או דרך קלה לצאת מבעיות כלכליות.

אני מודעת לתופעה. 

א"א להגיד: "הרי את מגורשת... ומותרת לכל אדם" תוכ"ד מסירת מסמך גירושין ואח"כ ללכת יחד הביתה. כאילו כלום לא קרה.

זו חוצפה מוסרית ובעיה הלכתית ממש.

גם במס הכנס לפעמים יש ייתרון להתגרש.

סוף דיון-ניצלו"ש.

לענ"ד לא מתאים לשוחח על הרווחים הכלכלים של גירושין כשיש אנשים שעברו את הסיוט הזה וחיים אותו יום יום.

(מעניין באיזו מהירות היו מוחקים פה דיון שהתעסק ברווחים הכלכליים של יתומים לנפגעי פעולות איבה...)

זה פשוט לא אמור להיות נושא לדיון בפורום הפתוח.

לאומנים, פוליטיקאים ואחרים שרוצים לבלוט בתודעה: תהא שנת פריצה זוהרת

והכי חשוב, כנראה: תהא שנת פרנסה זמינה

וביקשת בלי "תהא שנת":

תשוקה, שייכות, פריחה זוהרת

תפילה, שירה, פתיחות זולת

תקופה של פרנסה זמינה

מהשנה של הבחירות הקודמות

תאכלו שוקולד פלוס זנגביל

תנין שבולע פטריה זוהרת

תוכי שאוכל פסטה זולה

תרצה שנעשה פוקר זבל

תהה שנת פתרון זהב

תופסת שנכנסת פה זהירות

רוב האנשים פה בסדר, אבל לא כל ניק פה הוא טלית שכולה תכלת ותיזהרו מפירוט של דברי שיוכלו לנצל נגדכם.

ובנוסף, תזכרו שהפורום ציבורי וכל דבר שהכתב פה יכול להימצא על ידי גוגל כך שכל אדם יכול לפתוח ולקרוא.

עכשיו עוד מישהי ביקשה עזרה. איזה שאלות יש לאנשים. באה לי אחת קצת מבוגרת, מדברת קצת חלש. אני: הינה עוד צרות. אני עם השיר באוזניות והיא מדברת כאילו אני שומע אותה . מכבה את האוזניות . "כן?" .. היא: אפשר לבקש בקשה? בטח נשמה מה תרצי? עד חצי המלכות. סתם לא באמת אמרתי לה ככה. קיצר היא מתיישבת לידי בספסל, איך אני מעבירה את כל הטקסט הזה לוואטסאפ? אני לוקח את הפלאפון שלה אומר לה הינה יש לך אופציות לבחור למי לשלוח. היא היתה בהלם מנסה להבין איך עשיתי את זה, נתתי נגיעה במסך לאחור, מסביר לה שיש מטוס נייר שהיא רק צריכה ללחוץ עליו ויש לה אופציות למי לשלוח. היא לא האמינה שהאופציה בכלל קיימת 😄

מצווה שניה.

סתם שאלה שעלתה לי הרגע.

טוב זה כבר קרה בשבת ויצאתי קצת טמבל אבל בסדר. לא נדבר על זה כרגע. מי שואל איפה זה עין גנים כשיש גם רחוב כזה וזה גם שכונה?! כן זה אני ששאלת אותו את זה בשבת היי 🙋🏼‍♂️

חחח מצחיק שאני מגיע לפה פעם ביובל עם סיפורים הזויים …

🤡

אתה צריך שאלת רב האם יהיה מותר לך לאכול קטניות בפסח, שהרי ההבדל הגדול בין עדות המזרח ואשכנזים במספר לילות הסליחות בחודש אלול, זה לכפר על קטניות בפסח אצל עדות המזרח

זה לא תלוי מה איכות האוכל שם או שאצל ספרדים לעומת אשכנזים יש אוכל טוב בטוח?

ת

שנה של קיום משאלות לטובה לכל באי ובאות הפורום

אשמח אם זה לא יהיה הנושא כאן...

היה לך קשר איתה. הערכת אותה. עשית איתה דרך. הכי הגיוני בעולם.

היא האשה היחידה, גם בזה היא היתה פורצת דרך לשבור את תקרת הזכוכית.

יהי זכרה ברוך.

לוועדת פרס נובל מאז מארי קירי אין שום תקרת זכוכית

בפועל היתה רק אחת

לא היו גונבים ממנה את הגילוי