קבינט הדיור אישר היום (שני) את עקרונות תכנית דיור מטרה בה ישווקו כ-12 אלף יחידות דיור מדי שנה עד שנת 2019 במחיר דירה הנמוך בכ-20% מהמחיר הממוצע באותו מקום.
מדובר בסוף לעולם הקריטריונים והזכאויות. כל מי שזוהי דירתו החדשה והיחידה יוכל לרכוש במחיר מטרה, לרבות משפרי דיור שיימכרו את דירתם הקיימת תוך 12 חודש ממועד האכלוס של הדירה הנרכשת. משפרי הדיור בפנים – משקיעים בחוץ.
לאחר החלטת הקבינט תובא ההחלטה על ידי שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל אורי אריאל לאישור המועצה וליישומה בשיווק מכרזים בשיטה חדשנית ומהפכנית זו בהיקף של 6,000 יחידות דיור כבר בשנת 2014.
משמעות התכנית היא קביעת מחיר מרבי למ"ר לדירה חדשה באזור בו נמצאת הקרקע המשווקת במכרז. המחיר יקבע למ"ר, כך שמכפלת מחיר המטרה למ"ר בשטח דירה תהווה את המחיר המרבי שהזוכה במכרז רשאי לדרוש מרוכש הדירה בגינה. אין סכנה לעליית מחירים - המחיר המוזל קבוע מראש למפרט מינימאלי מחייב ברמה טובה.
השר אריאל אמר בעקבות אישור הצעתו לתכנית מחיר מטרה בתיאום עם משרד ראש הממשלה ומנכ"ל המשרד הראל לוקר, "ההחלטה על העקרונות של תכנית מחיר מטרה היא צעד משמעותי לקראת יישומה של התכנית בתקופה הקרובה. מדובר בתכנית שמיועדת לכל מי שהדירה שהוא רוכש היא דירתו היחידה בין אם הוא זוג צעיר ובין אם משפר דיור".
"המטרה שלנו פשוטה וברורה – הורדת מחירי הדירות בכלל השוק. כל מי שרוצה לרכוש דירה חדשה בהנחה של 20% יוכל להשתתף – מה שיביא להורדת מחירי דירות יד שנייה, שכן ברור כי לא יתכן מצב בו דירות יד שנייה יימכרו במחיר הגבוה מדירות חדשות באותו אזור ומכיוון שהתכנית פתוחה גם למשפרי דיור ההשפעה שלה על השוק תהיה ניכרת ורחבה. ההחלטה תובא בקרוב לאישור מועצת מקרקעי ישראל בראשותי. גם הקבלנים מבינים כבר כי כוונותינו רציניות וכי בחודשים הקרובים המגמה תתהפך בזמן שנוציא לשוק מכרזים של 1,500 יחידות דיור במודיעין ושל כ-3,000 יחידות דיור בראש העין ועוד אלפי דירות ברחבי הארץ. כולם ייהנו מכך – רוכשי דירה ראשונה, משפרי דיור ולא פחות מכך הקבלנים שיוכלו להגדיל את התחלות הבנייה ולמכור בקלות דירות איכותיות וזולות יותר משמעותית".
במכרז בשיטת מחיר מטרה יתחרו המציעים על הקרקע, כאשר הם מתחייבים למכור כ-80% מהדירות בכ-20% הנחה מהמחיר הממוצע במתחם, לפי קביעת השמאי הממשלתי. מחיר מטרה יחול על דירות שמחירן (לאחר הנחה של 20%) יעמוד על עד 16,000 שקל למ"ר, כלומר גם על דירות באזורי הביקוש המובהקים שמחירן לפני הנחה עומד על 20,000 אלף שקל למ"ר.
בסה"כ ישווקו בשיטה זו בשנים 2014-2019 כ-66,000 יחידות דיור – כ-6,000 כבר עד סוף שנת 2014 ועוד 12,000 אלף יחידות דיור בכל אחת מחמש השנים הבאות. יצוין כי למרות היעד השאפתני שהציבו לעצמם משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, אין הגבלה על מספר יחידות הדיור וככל שיוגדל התכנון והשיווק ניתן יהיה לשווק יחידות דיור נוספות בשיטה זו, בכל מקום בו ערך הקרקע ליחידת דיור עולה על 80 אלף שקל לדירה.
משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל ומשרד האוצר הגיעו להסכמה כי שיטת מחיר מטרה תפעל גם במקומות בהם יש הסכמי גג כאשר יינתן מענה מלא לרשות המקומית בשל הפסד חלף היטל ההשבחה הנובע משיווק הקרקע בהנחות משמעותיות, לאור ויתור המדינה בשיטה זו על הכנסות מהקרקע.
המטרה היא להשפיע בצורה משמעותית ומהירה גם על שוק היד השנייה. שילוב תכנית מחיר מטרה גם למשפרי דיור עם מע"מ בשיעור אפס לחסרי דיור - יאפשר לחסרי דירה לרכוש דירות בפטור ממע"מ לצד דירות במחיר מטרה. כאשר משפרי דיור יודעים שיוכלו לרכוש דירות מקבלנים במחיר מטרה בהנחה של 20% על מחיר השוק, לפי ההערכות הם לא ירכשו דירות יד שנייה עד שהמחירים בדירות אלה ירדו בשיעור דומה.
כאמור, השמאי הממשלתי יקבע לקראת שיווקי הקרקעות את ערך הקרקע והמחיר למ"ר במתחמים היוצאים לשיווק ו-80% מהדירות במתחם ישווקו בהנחה של 20% על מחיר השוק. במשרד הבינוי והשיכון גיבשו מפרט חדש ומחייב ברמה גבוהה וראויה שיהווה את המפרט המחייב המינימאלי לדירות החדשות, כך שמובטח כי רמת הדירות תהיה לפחות ברמה המקובלת כיום ורק דירות ברמה שכזו יוכלו להיכנס לתנאי התכנית.